住宅库存排第三！上周坦洲网签情况抢先看！

首开劲销7成，有盘成交39套！中山住宅网签涨了！

今天，港澳与内地全面恢复通关，港澳居民往来内地不再限额，大湾区联动更加紧密。

近来，大湾区楼市也陆续迎来港澳客看房。上周，中山宝龙城项目接待的1位香港客户更是豪刷了10套房，霸气出圈。

除了港客购买力释放点燃楼市，上周恰逢元宵节，中山楼盘动作也不少，其中还有新盘的身影。

石岐新盘登场
博爱里“首开”劲销7成

元宵节当天，火炬开发区迪兴·博爱里迎来首次开盘，这也是中山今年首个开盘的项目。本次开盘，项目推售建面约103-140㎡单位，开盘价约1.4万/㎡，地处博爱路优质路段，这个价格非常惊喜。

当天项目迎来大批客户到访看房，并陆续有客户成交。根据项目发出的捷报，此次开盘劲销7成。

在博爱里开盘前一天，石岐新盘华发·学府壹号率先登场，连开三大展厅，吸引不少家庭前往咨询。

据悉，项目将首推建面约99㎡、117㎡、139㎡三个户型，其中99㎡户型竟能做到四房，而117㎡和139㎡则为五房设计，户型实用率达9成以上。

据工作人员介绍，项目预计最快2月底开放营销中心，下个月开放样板间和示范区，最快下个月同步开盘。

此外，还有多个等项目推出元宵购房优惠，如锦绣海湾城、招商·臻湾府、中山宝龙城等项目均有推出特价或一口价房源，吸引不少意向客户上门，其中，锦绣海湾城元宵期间便成交了39套。

全面通关+利率下调
中山楼市利好不断

一、中山房贷利率创新低
近期，中山至少有13家银行下调首套房贷利率，大部分银行下调至3.9%，最低下调至3.8%，另有个别银行表示还可以更低，中山房贷利率创新低。

二、佛山地铁11号线南延新进展

近日，中山市交通运输局到东凤镇召开建议办理工作座谈会，会上提到，中山与佛山已就共同推动“11号线南延”达成一致意见，并纳入两市《战略合作框架协议》，佛山方面也已同意地铁11号线预留南延条件。

来源丨中山交通局

三、内地与港澳恢复全面通关

日前，国务院港澳事务办公室发布《关于全面恢复内地与港澳人员往来的通知》，决定自2月6日起，全面恢复内地与港澳人员往来，取消经粤港陆路口岸出入境预约通关安排，不设通关人员限额等。

来源丨国务院港澳事务办公室

四、香港兰桂坊要来中山

2月5日，海雅官宣，与香港兰桂坊集团达成全国战略合作，意味着香港兰桂坊将正式落户中山。在海雅缤纷城项目规划效果图中，也能看到“香港兰桂坊”的身影，处于海雅缤纷里和华润万家之间。

效果图

住宅网签环比大涨

锦绣海湾城成交TOP1

上周，中山网签数据也双双上涨。其中，住宅成交414套，商业成交84套，均比上周有所上升。

1.住宅成交414套 环比上涨

根据合富研究院监测，上周（1.30-2.5）中山全市住宅成交为414套，4.5万㎡。

上周中山市各镇区住宅成交排名里，南朗成交89套排名首位，其中以锦绣海湾城成交居多；火炬开发区成交45套排名第二，其中多为岐江东岸的成交；三乡镇成交38套排名第三，其中多为华发观山水的成交。

在上周住宅成交TOP10中，南朗锦绣海湾城成交TOP1，其次是万科深业湾中新城，排名第三为碧桂园凤凰城。

2.住宅库存环降1%

根据合富研究院数据监测，截止至2023年2月5日，中山市住宅库存47267套，540万㎡，环比下降1%。

其中火炬开发区6799套居全市镇区住宅库存榜首，南朗5463套排名第二，坦洲镇4917套排名第三。

3.商业成交84套

根据合富研究院监测：上周全市商业成交为84套，0.9万㎡，环比上升24%。

上周中山市各镇区商业成交排名里，南区成交18套排名第一，多为碧桂园柏坦尼雅的成交；火炬开发区成交16套排名第二，多为金华花园成交；港口镇各成交15套排名第三，多为保利国际广场的成交。

4.商业库存持平

根据合富研究院数据监测，截止至2023年2月5日，中山市商业库存31501套，449万㎡，环比基本持平。

其中火炬开发区4213套居全市镇区商业库存榜首，港口镇3749套排名第二，西区2736套排名第三。

数据来源：中山合富

来源：中山乐居

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