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范围定了,涉及1000+户!中山这个村要旧改,高票通过!
坦洲七村,开启旧改新篇章。
就在昨日(9月22日),中山市坦洲镇政府官网一口气发布了三则公告,分别涉及坦洲七村旧改意愿调查结果、开展更新基础数据调查、现状固化。
| 官方截图
距离旧改中标9个月后,坦洲镇七村最终以超80%的同意率,高票通过意愿调查,下一步将开展城市更新基础数据的调查。
高票通过,涉及超1000户 大片土地征收,补偿总额3078万
坦洲七村旧改由广东置信勘测规划信息工程有限公司开展,项目自2020年12月23日开始,于昨日顺利完成。
在集体土地方面,坦洲七村经联社同意率85.71%,集体土地上盖建筑合法权利人同意率92.48%。
国有土地方面,权利人同意比例和土地面积同意比例都超过了80%,高票通过意愿调查。
根据公告,坦洲七村旧改的范围:东至东灌河,南至南坦路,西至界狮北路,北至七村涌。
该片区体量非常大,占地面积高达2644亩,折合约176万平,涉及超1000户。目前现状已经固化,不得再违法扩建、新建。
值得一提的是,七村早在去年就发布过农用地的征收公告,按照水浇地147.568万元/公顷、其他农用地90万元/公顷的标准补偿,补偿总额约3078万元。
此外,在村里的宣传栏中,去年11月以来,农民集体用地陆续被征收,而征收土地的目的为:成片开发区。
| 部分征收赔偿文件
其中,针对土地类型也有相应的补偿,比如农用地按162.75万/公顷补偿、建设用地按88.8万/公顷补偿等。
下一步:开展基础数据调查 计划引入物业公司、提升配套水平
坦洲七村在完成旧改意愿调查后,也加快了下一步调查基础数据的工作。
昨日,坦洲镇政府官网在发布旧改意愿调查结果后,火速公开了下一步动作:基础数据调查的通告,并将范围扩大至片区统筹范围和近期拟改造范围。
根据《中山市旧村庄旧城镇全面改造实施细则》,七村还处在片区策划的阶段。在完成调查改造意愿后,下一步动作会是调查基础数据。
如果是参考隔壁三乡泉眼的旧改流程,七村或在通过意愿调查后,再引入前期服务商。
基础数据调查后的下一步动作会是什么?
在坦洲本地论坛上,有当地村民爆料,旧改项目的宣传栏上透露,七村面临房屋老旧、环境恶劣、治安、产业低端等问题。
而改造后,七村将迎来住房品质提升、居住环境改善、经济收入增长、公建配套优化等利好。
| 来源:坦洲人潮网
具体动作则是引入专业的物业管理公司、建设集产业、商业为一体的智慧大居新城,引入教育资源、养老设施、绿化公园等配套。
上可直达市区,下可通达横琴 周边房价1.16-2.1万/㎡
作为珠海、中山的交界地,坦洲七村是珠海刚需客的选择之一,但近年来,坦洲快线即将全线通车,使其渐渐受到中山刚需客的注意。
▲坦洲快线
据中山发布报道,坦洲快线三乡段已经通车,而城区往坦洲方向辅道9月底有望实现通车,距离坦洲段通车又进一步。除了坦洲快线外,七村还邻近金琴快线,未来可通过东部外环高速,快速接驳深中通道、深珠通道。
▲金琴快线
值得一提的是,香海大桥支线梅华互通至造贝互通段与金琴快线部分路段重合,届时,坦洲将可以直通珠海保十琴和南屏。
交通优势的驱动下,七村可北上通过坦洲快线直达市区,亦可南下接驳香海大桥通往横琴、澳门。
在售楼盘上,板块内早已没多少新货供应。大多为二手房,基本价格区间维持在1.16-2.1万/㎡,一二手差距较大。
项目
| 产品
| 价格(万/平)
| 金帝世纪城
| 88-127㎡
| 1.95
| 佳境康城
| 89-135㎡
| 2.05-2.1
| 神州华府
| 二手房
| 1.27
| 恒大名都
| 二手房
| 1.38
| 中颐海伦堡 | 二手房
| 1.4
| 环豪雅居
| 二手房 | 1.2
| 七星奥林园
| 二手房
| 1.3
| 神州华府
| 二手房
| 1.3
| 东城四季
| 二手房 | 1.41
| 州际新天
| 二手房 | 1.24
| 富悦里
| 二手房 | 1.16
| 数据来源:乐有家 统计时间:2021.9.23
|
有句话说:坦洲小区内是欧洲、小区外是非洲。随着各大新盘售罄,小区内部的打造可圈可点,但小区外部一直贴着“脏乱差”的标签。
| 七村一角
未来,随着利好的兑现,一个配套完善、交通便利、充满活力的居住聚集区,足以期待。
来源:中山房叔 |