范围定了，涉及1000+户！坦洲这个村要旧改，高票通过！

范围定了，涉及1000+户！中山这个村要旧改，高票通过！

坦洲七村，开启旧改新篇章。
就在昨日（9月22日），中山市坦洲镇政府官网一口气发布了三则公告，分别涉及坦洲七村旧改意愿调查结果、开展更新基础数据调查、现状固化。

| 官方截图

距离旧改中标9个月后，坦洲镇七村最终以超80%的同意率，高票通过意愿调查，下一步将开展城市更新基础数据的调查。

高票通过，涉及超1000户

大片土地征收，补偿总额3078万

坦洲七村旧改由广东置信勘测规划信息工程有限公司开展，项目自2020年12月23日开始，于昨日顺利完成。
在集体土地方面，坦洲七村经联社同意率85.71%，集体土地上盖建筑合法权利人同意率92.48%。

国有土地方面，权利人同意比例和土地面积同意比例都超过了80%，高票通过意愿调查。

根据公告，坦洲七村旧改的范围：东至东灌河，南至南坦路，西至界狮北路，北至七村涌。

该片区体量非常大，占地面积高达2644亩，折合约176万平，涉及超1000户。目前现状已经固化，不得再违法扩建、新建。

值得一提的是，七村早在去年就发布过农用地的征收公告，按照水浇地147.568万元/公顷、其他农用地90万元/公顷的标准补偿，补偿总额约3078万元。

此外，在村里的宣传栏中，去年11月以来，农民集体用地陆续被征收，而征收土地的目的为：成片开发区。

| 部分征收赔偿文件

其中，针对土地类型也有相应的补偿，比如农用地按162.75万/公顷补偿、建设用地按88.8万/公顷补偿等。

下一步：开展基础数据调查

计划引入物业公司、提升配套水平

坦洲七村在完成旧改意愿调查后，也加快了下一步调查基础数据的工作。

昨日，坦洲镇政府官网在发布旧改意愿调查结果后，火速公开了下一步动作：基础数据调查的通告，并将范围扩大至片区统筹范围和近期拟改造范围。

根据《中山市旧村庄旧城镇全面改造实施细则》，七村还处在片区策划的阶段。在完成调查改造意愿后，下一步动作会是调查基础数据。

如果是参考隔壁三乡泉眼的旧改流程，七村或在通过意愿调查后，再引入前期服务商。

基础数据调查后的下一步动作会是什么？

在坦洲本地论坛上，有当地村民爆料，旧改项目的宣传栏上透露，七村面临房屋老旧、环境恶劣、治安、产业低端等问题。

而改造后，七村将迎来住房品质提升、居住环境改善、经济收入增长、公建配套优化等利好。

| 来源：坦洲人潮网

具体动作则是引入专业的物业管理公司、建设集产业、商业为一体的智慧大居新城，引入教育资源、养老设施、绿化公园等配套。

上可直达市区，下可通达横琴

周边房价1.16-2.1万/㎡

作为珠海、中山的交界地，坦洲七村是珠海刚需客的选择之一，但近年来，坦洲快线即将全线通车，使其渐渐受到中山刚需客的注意。

▲坦洲快线

据中山发布报道，坦洲快线三乡段已经通车，而城区往坦洲方向辅道9月底有望实现通车，距离坦洲段通车又进一步。

除了坦洲快线外，七村还邻近金琴快线，未来可通过东部外环高速，快速接驳深中通道、深珠通道。

▲金琴快线

值得一提的是，香海大桥支线梅华互通至造贝互通段与金琴快线部分路段重合，届时，坦洲将可以直通珠海保十琴和南屏。

交通优势的驱动下，七村可北上通过坦洲快线直达市区，亦可南下接驳香海大桥通往横琴、澳门。

在售楼盘上，板块内早已没多少新货供应。大多为二手房，基本价格区间维持在1.16-2.1万/㎡，一二手差距较大。

项目	产品	价格（万/平）
金帝世纪城	88-127㎡	1.95
佳境康城	89-135㎡	2.05-2.1
神州华府	二手房	1.27
恒大名都	二手房	1.38
中颐海伦堡	二手房	1.4
环豪雅居	二手房	1.2
七星奥林园	二手房	1.3
神州华府	二手房	1.3
东城四季	二手房	1.41
州际新天	二手房	1.24
富悦里	二手房	1.16
数据来源：乐有家 统计时间：2021.9.23

有句话说：坦洲小区内是欧洲、小区外是非洲。随着各大新盘售罄，小区内部的打造可圈可点，但小区外部一直贴着“脏乱差”的标签。

| 七村一角

未来，随着利好的兑现，一个配套完善、交通便利、充满活力的居住聚集区，足以期待。

来源：中山房叔

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