即日起，公开选聘志洪嘉园物业服务企业

关于公开选聘志洪嘉园物业服务企业的公告

丹田物业公司于2022年12月15日向本社区居委会、住建、物业主管部门及全体业主提交撤离退场告知书。根据《业主大会和业主委员会指导规则》第五十八条“因客观原因未能选举产生业主委员会或者业主委员会委员人数不足总数的二分之一的，新一届业主委员会产生之前，可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下，代行业主委员会的职责”的规定，为确保丹田物业公司撤离后志洪嘉园小区的秩序和安全得以维持，在镇城市建设和管理局的指导和监督下，我社区和志洪嘉园小区热心业主代表多次召开会议研究决定，最终采取公开选聘方式选聘小区物业服务企业，现将有关事项公告如下：

一、招标（志洪嘉园小区）基本情况

坐落位置：中山市坦洲镇十四村利源路65号。占地面积：15659.99平方米，其中绿地面积：4697.7平方米。建筑专有面积：47195.3平方米，其中住宅:40195.3平方米，商业:7000平方米。停车场：960平方米，物业管理等用房50平方米。住户733户，商铺62户，无产权车位。

二、选聘要求

1、参与选聘的物业服务企业具有市场监管部门领发的营业执照，且其经营范围内明确包含物业管理服务及停车服务等，具有管理经验，业绩好、实力强，在本市及邻市（珠海）具有可供考察的业绩好的小区服务案例。
2、小区汽车停车收费：3元每小时，每日上限15元，业主上限70元每月。
3、公共区域收益（含停车费)：公共区域收益50%归属物业公司，50%归属业主（用于翻新公共区域墙面，照明改造，安防等小区设施）。
4、公共区域用水用电须定期公示。
5、物业公司提供的服务必须包含志洪嘉园小区的全部各类建筑和基础设施的养护、维修、小区内的治安、公共卫生、道路、庭院绿化和环境容貌等项目的整治、维护和修缮及其他相关事宜等，物业服务价格为：住户管理费不高于1.95元/平方米/月，商铺管理费不高于1.95元/平方米/月。
6、关于物业服务期限，参与选聘的物业公司承诺，若志洪嘉园小区业主投票表决选聘结果符合《中华人民共和国民法典》第二百七十八条的规定，则物业公司同意服务期限为三年；若志洪嘉园小区业主投票表决选聘结果达不到《中华人民共和国民法典》第二百七十八条的规定，则物业公司同意服务期限为一年。若出现法律规定或者合同约定的提前解除物业服务合同的情形，物业公司亦同意配合。

三、报名时间、方式

报名时间：2022年12月26日至2022年12月28日下午5时截止（办公时间：上午9:00-12：00,下午：14:30-17：00)报名地点：坦洲镇坦南社区党群服务中心前台
联系电话：0760-86788202
报名方式：在报名截止前提交报名的全部资料

四、报名所需资料

1、物业公司相关营业执照原件及复印件（原件经核对与复印件一致后退回物业公司）；
2、物业公司法定代表人的身份证原件及复印件（加盖公章）（原件经核对与复印件一致后退回物业公司的法定代表人）；
3、物业公司所能提供的服务承诺，包括但不限于服务范围、服务方式、收费标准、人员配置、服务案例等，并附上服务合同的初稿合同。物业公司提供的服务承诺必须符合选聘要求（住户管理费不高于1.95元/平方米/月，商铺管理费不高于1.95元/平方米/月等）;
4、物业公司信用等级及诚信分值。

五、其他事项

1、参与选聘的物业公司确认知悉，有关志洪嘉园小区物业管理的具体细则将在确定中选物业公司后，由中选物业公司与坦南社区协商并以物业管理合同的形式进行明确。参与选聘的物业公司确认中选后，志洪嘉园小区业主向物业公司缴交物业管理费，物业公司不能向坦南社区追索业主的物业管理费。
2、若本次选聘结果符合《中华人民共和国民法典》第二百七十八条的规定，即有专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意的，则坦南社区与中选物业公司签订三年的物业服务合同。若本次选聘结果达不到《中华人民共和国民法典》第二百七十八条的规定，为保障志洪嘉园小区的安全和秩序，由坦南社区与得票最高的中选单位签订一年期的物业服务合同。
3、关于得票最高的单位如何确定的问题：（1）得票票数最多且得票面积最多的单位为得票最高的单位；（2）若出现二个或二个以上的单位获得得票数最多且相同票数时，得票面积最高者中选；（3）如出现得票票数多但得票面积少，或者得票票数少但得票面积多的，以得票票数多中选；（4）如出现二个或二个以上单位得票数相同且得票面积相同时，通过抽签方式产生最终中选单位。

中山市坦洲镇坦南社区居民委员会

2022年12月26日

来源：坦南社区居民委员会