中山第一！坦洲二手房供应量“一骑绝尘”

有冇搞错？中山这58个小区，每10个业主，就有1个在卖房

说到买房后最担心的事情，房价的变动肯定占有一席。

而能够影响到房价涨跌的，除了市场环境的影响，还跟供需关系的变化有关系。
试想一下，假如你买的小区总户数不过1000户左右，二手挂牌量就已经高达300套，同时期还有299套房子在跟你的房子竞争，不降价怎么卖得过其他房子？

因此，有不少人在购买二手房时，对于那些挂牌量高的小区，会慎之又慎。
但是，“挂牌量高”与否，如何判断呢？

要知道，有一些小区虽然二手房挂牌数量多，但由于小区体量大，挂牌房源整体占比反而会呈现较低的水平。
另一方面，有个别别墅项目单看挂牌房源十几套的量，似乎并不多，但实际上小区总户数只有四五十套左右，这样的情况是算挂牌量高好呢？还是低好呢？
这里，我们可以用挂牌率来进行衡量。（挂牌率=挂牌套数/总户数）根据计算的挂牌率，我们可以划分成4个量级：

• 挂牌率1%-3%：正常；
• 挂牌率超过5%：小区内挂牌量大，卖家间竞争激烈，存在捡漏机会；
• 挂牌率超过10%：小区处于滞销状态，大概率会降价，可以继续等；
• 挂牌率超过20%：基本属于深度套牢。
  

那么，中山有哪些小区，挂牌率是超过5%的呢？
根据特意梳理的中山各镇街内的各个小区挂牌率情况，其中有339个小区挂牌率超过5%，58个小区挂牌率超过10%。

具体到每个小区的情况又是如何？一起往下看。

注：文中所有数据来源贝壳找房，并不代表全部情况。并且有个别小区分组团统计，按组团进行计算。如有错漏，欢迎指正。


坦洲      
                                 
坦洲是中山住宅小区数量最多的区域之一，共有277个小区。

二手房供应量方面更是“一骑绝尘”，以8421套的挂牌量，占据中山第一。

其中，挂牌量最多的小区是中澳世纪城，共388套；其次是東城四季，以4套之差排第二。

至于挂牌率最高的，是世融新嘉园，非别墅项目，挂牌率为22.58%。

坦洲临近珠海，拥有珠海“后花园”之称，吸引了不少开发商前来开发项目。

但坦洲商品房供给过多，配套没跟上，对于购房者的吸引力不如以前，目前坦洲的房地产市场呈现出“供大于求”的局面。
所以不难理解，为什么坦洲的二手房挂牌量这么多。

东区                                       
总体来看，东区挂牌量超100套、挂牌率超10%的小区数量并不算多，不过挂牌率超5%的小区数量在全市中排名较为前列。

仔细看下方表格，挂牌率超10%的小区中，除了东尚新地外，其余都是总户数较少的小区。

因此，仅凭个位数的挂牌数量，最终挂牌率也超过了10%。

东区二手挂牌情况整体呈现出，楼龄较为久远的小区，挂牌数量要比楼龄较为短的小区要少。

在当前市场大环境下，大部分二手挂牌小区都在降价。比如紫园，挂牌率约6.89%，环比上月价格要下降2.1%。

又比如雍景园，挂牌率6.98%，环比上月下降了1.69%，近一年里价格也是呈现下降趋势。

石岐区                                       

石岐虽然是全中山小区数量最多的区域，二手房挂牌量也不容小觑。

下方统计的挂牌率超3%小区中，有5个小区挂牌率超过10%，最高去到13.02%。
至于挂牌率超5%的小区数量，和超3%的小区数量相差不大，前者共有46个小区，后者共有51个小区。

西区                                       

西区不仅一手新盘数量多，就连二手挂牌量也不是个小数目，在城区中仅次于石岐区。

据统计，西区挂牌率超10%的小区共有4个，最高去到19.79%，对比城区其他区域也要高出不少。

不过需要注意的是，挂牌率超10%的小区中，除凯旋时代公寓外，都是别墅项目，因此，挂牌量不高但却有着高挂牌率。


南区                                       

总体来看，南区挂牌率超3%的小区数量相对要少许多。

就算是挂牌率超5%和10%的小区数量，也要比城区其他区域的数量要少，这与南区小区数量不多有关。

值得一提的是，南区挂牌量超100套的小区也有5个，但由于这些小区体量过大，动辄过千户，因此挂牌率不超10%。


火炬                                       

火炬开发区不仅是中心组团里的一手项目供应大户，就连二手挂牌量也是相当庞大。

因此，总体上来看，火炬开发区挂牌率超3%的小区数量，也不少。

挂牌率超10%的小区共有4个，其中挂牌率排名第二的汇景东方雁鸣居由于是别墅项目，挂牌率才会去到12.16%。

若是单看挂牌量，实际上挂牌率超10%的小区只处于中等偏上的水平。
挂牌量最多的小区是君华新城，将近600套，挂牌率8.52%，这也就意味着每100个业主中，就有8人出售房子。


南朗                                       

南朗挂牌率超3%小区数量同样不多，几乎有一半是锦绣海湾城占据。

其中，挂牌率超10%的小区中，有3个来自锦绣海湾城，最高是锦绣海湾城二期项目（别墅），去到12.47%。

港口                                       

港口这30个上榜小区中，只有2个小区挂牌率超过10%。

不过排名第一的建华花园，并不是别墅项目，而是建筑年代相对久远的小区，楼层不高、栋数不多，因此总户数较少。

至于挂牌量最多的小区，是保利国际广场四期项目，为319套。


五桂山                                      

五桂山这个区域比较特殊，不仅小区数量少，高层住宅项目更是稀少，多为别墅项目。

也因此，挂牌率超3%的7个项目中，就有5个是超过10%、2个超过5%，没有超过3%的项目。

沙溪                                       

沙溪虽然二手挂牌数量也不少，但并无小区挂牌率超过10%。

挂牌率超3%小区中，超5%和超3%的小区数量几乎五五开。挂牌率最高9%，为汇豪新天地。

大涌                                       

大涌上榜的小区不多，但各个挂牌率量级的小区都有。

其中，挂牌率超10%的2个小区，挂牌率几乎一致，为11.76%；挂牌率超5%的小区共有3个；并无挂牌量超100套的小区。

小榄                                       

别看小榄有89个小区，但其二手挂牌量，和只有30个小区的古镇相差无几。

同样反映在统计的挂牌率超3%小区榜单中，只有2个小区上榜，并且挂牌率都不超过5%。

东升                                       

对比小榄片，东升片的上榜小区要多不少。

总体来看，挂牌量最多的是越秀可逸豪苑，但挂牌率不超过10%，排名第二；而挂牌量73套的博盈曦园，以12.37%的挂牌率占据榜首。

古镇                                       

前面也有提到，古镇小区数量有30个，二手挂牌量和小榄差不多。

同样的，挂牌率超3%小区的数量也不多，仅有4个。而且也没有超过10%的小区。

东凤                                       

东凤

挂牌量超100套的小区不多，有2个，均在挂牌率超3%小区榜单上。

挂牌率超5%的小区共有6个，这6个小区挂牌总量为334套，占比东凤全镇挂牌量的27.7%左右。

南头                                       

南头

挂牌量超100套的小区虽然有3个，但没有一个挂牌率超过10%。

挂牌率超5%的小区共有8个，这8个小区挂牌总量为588套，占比南头全镇挂牌量的56.5%，超过一半。

黄圃                                       

黄圃的二手挂牌量共804套，单蓝天金地一个小区，就占了全镇将近三分之一的挂牌量。

不过，挂牌率方面，蓝天金地仅排名第八。排第一的是美兰官邸，挂牌率8.77%。

三角                                       

三角的挂牌率超10%的小区数量，是全市最多的，共有20个。

而且在这20个小区中，挂牌量超100套的6个小区，就已经有5个，且都是超过200套。

民众                                       

虽然民众被纳入火炬的管辖中，但奈何与火炬“不同命”。
虽有品牌房企进驻，但数量不多。且从小区数量上来看，民众只有41个，不到火炬的六分之一。
不过比较好的是，民众没有挂牌率超过10%的小区，挂牌量超100套的小区也只有1个。

阜沙                                       

阜沙挂牌率超5%的小区只有一个，为澳华花园，挂牌量83套。

挂牌率超3%的小区共5个，挂牌量都不算多，最多挂牌45套，为华炬珑玥壹号。

横栏                                       

横栏的挂牌情况有点意外，挂牌率最高达22.17%，仅次于五桂山的宝城翡翠园和坦洲的世融新嘉园。
不过，宝城翡翠园是别墅项目，而德晋豪庭是住宅项目。
其余小区的挂牌率，主要集中在超5%这个量级里。

板芙                                       

板芙上榜的小区数量也不多，共有9个小区挂牌率超3%。

其中，挂牌率超10%的小区没有，大部分小区的挂牌率是在3%-5%之间。

神湾                                       

神湾小区数量不多，二手挂牌房源数量也相当少。

挂牌率方面，超10%的小区没有，挂牌率最高的是双城南岸，为7.03%。

三乡                                       

三乡几乎是雅居乐的“天下”。

这不仅表现在新房市场上，在二手房市场中也有所体现。在统计的挂牌率超3%的小区中，有不少都是雅居乐开发的项目。
挂牌率最高的是丽景嘉园二期，挂牌率为8.72%，挂牌均价7023元/㎡。

总的来看，中山挂牌天量的小区，主要集中在坦洲和火炬。

二者情况相似，同样受到不少开发商的青睐前来驻扎。不过供应量，也同样庞大，去化时间较长。

因此各位购房者，在购买这些区域的二手房时，也要慎重选择。

不仅要关注该小区的挂牌情况，同时也要考虑成交情况如何、去化速度合不合理等问题。

另一方面，对于卖家来说，也可通过一些手段为自己出售的房子加分，比如搞好装修和卫生、多平台上挂售，或者是降价等。

最后各位对于中山各小区挂牌率有何独到的见解，也欢迎一起探讨。

来源：中山房叔

这个数据来自贝壳找房吧

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