楼市数据简析！前10个月坦洲情况如何？

中山楼市数据简析丨三乡卖最多、东部最火爆、库存连连降！

走过成色一般的“金九银十”，2022年已接近尾声，而过去10个月，中山楼市整体情况如何？

今天，小编特意梳理了2022年中山前10月的楼市数据，重点关注住宅部分的网签成交、新增以及库存三个维度，经过梳理发现不少有意思的情况，一起来看看。

注：以下数据为综合整理，数据或因时间滞后存在一定偏差，仅供参考。

月均成交约3200套

三乡成交最多 东部片区最火

根据合富数据统计，今年前10月，中山住宅网签共32211套，月平均成交约3211套。

今年前10月，中山住宅网签成交整体呈“人”字形走向。单月成交峰值在6月份，达6183套，其次是7月，4327套；第三是8月份，成交3828套。

街镇成交也有明显断层。从下图可以看出，今年前10月，中山住宅网签较高的街镇主要位于东部和南部街镇，其中，网签量最高的是三乡，为3759套；其次是南朗，为3559套；第三是火炬，为3144套。

此外，主城区西区、东区，南部的坦洲、以及西部的古镇等街镇的成交量也相对较高，这几个片区也是今年中山楼市比较热闹的片区，不少新入市的新盘也多位于这些街镇。包括东区华鸿禧悦轩、古镇保利和光尘樾、坦洲朗诗新城等。

今年，三乡已多次占据月度成交榜首，多为雅居乐项目成交，包括雅居乐万象郡和畔山中心城等项目。

以下是各街镇各月份网签数据。

住宅新增约1.76万套
多为品牌房企旗下房源

根据合富统计的数据显示，2022年前10个月，中山住宅新增套数月1.76万套，新增数量较多街镇同样位于东部、南部街镇和主城区。

经统计，今年前10月，住宅新增数量前三的街镇分别为南朗、火炬和南区。

其中南朗新增约2774套，新增房源多来自于马鞍岛板块的项目，包括雅居乐·湾际壹号、保利天汇、粤海城、万科深业湾中新城等。
火炬新增住宅约2060套，多为招商禹洲·云鼎府、雅居乐·濠头雅苑、德宝怡高等项目的房源。
南区新增约1889套，主要为碧桂园·凤凰城项目新增房源。

根据粗略统计，2022年前10月，中山新增房源多来自雅居乐、万科、碧桂园、朗诗等房企旗下项目。

一方面，部分房企旗下在售项目较多，货量充足，加之项目所在片区市场较为活跃，房企推货也比较积极，多次累计推货量高；另一方面，新增项目中不乏有新入市项目，新盘开售，推货量相对集中，如保利·和光尘樾，朗诗新城等。

住宅库存动态下降
火炬存货最多

最后，来看看库存变化情况。

从各月库存量变化来看，今年前10月，中山全市住宅库存量整体呈下降趋势，6月和8月下降较明显，其他月份下降较为缓慢。

值得注意的是，火炬开发区的住宅库存量一直处于全市最高位。今年火炬开发区的成交、和新增量都拍在全市前三，其库存数据也随着成交和新增量的变化而变化，不过整体还是呈下降趋势。

以上就是今年前10月，中山住宅成交、新增以及库存量的大致情况了。今年中山楼市冷热不均，从数据来看，成交和新增主要还是集中东部片区和南部片区以及主城区。

东部片区的热度更多来自于翠亨新区马鞍岛板块，马鞍岛本身就自带热度，加上今年翠亨新区利好频发，为片区楼市主推了一把。

南部片区，本地房企雅居乐猛发力，年初率先在三乡点燃了2022年中山楼市第一把火，此后又有政策利好加持，加上坦洲朗诗新盘发力，一起带热片区楼市。

主城区的热度，更多集中于岐江新城片区，今年岐江新城板块尤其“东区总部”几个项目动作频频，在“五一”和“十一”这两个重要节点都有不错表现，可以说是片区成交的主力了。

不难看出，哪怕市场遇冷，热门片区依然是购房者关注的重点，地段便是不可复制的优势；与此同时，购房者对于开发商的选择也有更明确指向。

2022年余额不足2个月

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来源：中山乐居

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