上周坦洲住宅成交又排第三！两盘挤进TOP11！

神湾大盘面世，多盘访客量可观！上周，中山住宅成交再上涨！

上周，中山多盘推出了多重购房优惠及部分特惠单位，为项目带来不少人气，包括保利天珺、颐安熙园、碧桂园黄金时代等项目，均在周末迎来多批意向客户到访。期间，中澳滨河湾星荟推出4字头起的公寓，同样吸引了不少关注。

值得注意的是，上周，神湾迎来超大体量项目——蓝城香山小镇的面世，项目已同步开放营销中心和样板间。该项目是蓝城集团进驻中山的首个项目，将打造约600亩的全龄乐养小镇。

此外，也有部分楼盘在上周推出了一批新品，包括保利国际广场、中澳滨河湾星荟等。

除了楼盘活动，上周还有不少消息值得关注，包括马鞍岛新推出一宗商业兼商务用地、中山最新房贷利率出炉，多家银行推进二手房“带押过户”、深中交通喜讯等，具体内容下文均有回顾，一起往下看吧。

楼市动态

10月22日，神湾蓝城香山小镇，营销中心以及样板间亮相。据了解，项目首推建面约85-120㎡N+1房户型。

项目岛居生活馆实景图（项目营销中心）

上周，位于东区的保利天珺推出了置业东区保利天珺，立享车位礼、分期礼等五重壕礼活动。

据了解，活动当日，项目迎来多批客户到访，洽谈区基本坐满，沙盘区也有不少意向客户驻足咨询。

上周，火炬碧桂园黄金时代推出4重豪礼活动。据了解，项目主推建面约119㎡单位。从现场视频看，周末营销中心人气不错，多组客户上门咨询。

上周，西区颐安熙园推出了5套特惠房源，以及买就送2年物管费等4重省钱大计，吸引了一波客户上门看房。

热点城事

一、深中交通规划新进展

10月19日，深中城际传来新进展。广东省网上中介服务超市发布了关于为【深圳至中山城际预可行性研究服务】公开选取【工程设计，工程咨询】机构的公告。

据了解，项目长约25.6公里，总投资约265亿元，研究内容主要包括项目功能定位、线路走向、车站设置等等。

10月21日，深中公交项目招标。据了解，该招标的服务内容包括开展深圳市与中山市跨市公交线网、中山市内接驳公交线网、票制票价、车辆选型、补贴测算等研究工作。

二、南区恒美旧改单元规划公布

据了解，南区恒美旧改项目统筹范围超458万㎡，规划宅地上千亩，拟新增3所学校。片区启动单元规划面积约60.4公顷，拟分三期改造，拟建住宅和人才公寓。

三、西区、石岐新盘备案

据了解，西区新盘“中山良豪房地产开发有限公司雅居豪庭新建项目”已备案，项目位于西区上基路12号，总用地面积约3550㎡，总投资约4000万元，拟建1栋高层住宅建筑；

位于石岐区悦来南路20号的“至勤实业商住小区”已通过备案，总投资3000万元，总用地面积4158.6㎡，其中住宅面积4787.7㎡，商业面积376.6㎡。

四、马鞍岛百亩商业地挂牌

10月20日，中山市公共资源交易中心挂出1宗商业兼商务用地，地块位于翠亨新区马鞍，土地总面积约102亩，起拍总价约6.37亿。

五、中山多行正推进“带押过户”

10月20日，央行公布了最新一期LPR，1年期、5年期LPR均与上期持平。通过咨询了解，中山各行房贷利率也基本与上月一致，首套最低仍为4.1%。

另外，关于二手房“带押过户”，多家银行表示正在推进中。

楼市成交

住宅成交732套，环涨4%

根据合富研究院监测，上周（10.17-10.23）全市住宅成交为732套，8.7万㎡，环比上升4%，同比下降3%。

东区位居榜首，成交210套

在上周中山市各镇区住宅成交排名里，东区成交210套排名并列首位，其中以佳兆业樾伴山的成交为主；火炬开发区成交66套排名第二，其中多为越秀建发·玺樾的成交；坦洲镇成交64套排名第三，其中多为蔚蓝四季成交。

商业成交59套 环比下降24%

上周全市商业成交为59套，0.8万㎡，环比下降24%。
在上周中山市各镇区商业成交排名里，南头镇成交17套排名第一，多为海雅缤纷城成交；沙溪镇成交7套排名并列第二，全为佳兆业·大都汇成交；港口镇成交5套排名第三，多为敏捷领航公馆的成交。

上周新增1项目 共128套

根据合富研究院监测，上周中山有1个住宅项目新增，共128套，新增货量为1.3万㎡。

在上周住宅各面积段新增里，80-90㎡和100-120㎡面积段新增同为64套，各占比为50%；上周住宅各户型新增里多为二房二厅和三房二厅户型的新增共128套，各占比为50%。

住宅库存49364套 商业库存31995套

根据合富研究院数据监测，截止至2022年10月23日，中山市住宅库存49364套，566万㎡，环比下降1%。
其中火炬开发区7533套居全市镇区住宅库存榜首，南朗5622套排名第二，三乡镇5039套排名第三。

截止至2022年10月23日，中山市商业库存32783套，470万㎡，环比上升2%。

其中火炬开发区4289套居全市镇区商业库存榜首，港口镇4065套排名第二，西区2844套排名第三。

数据来源：合富研究院

来源：中山乐居

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