数据说话，中山前5个月自住、投资客都买哪里！是坦洲吗？

最受欢迎楼市榜！数据说话，中山前5个月自住、投资客都买哪里！

2021年已过去将近一半，中山前5个月，倒底是哪个区域更热门？哪个楼盘更受欢迎？

下面，来看看小编吐血整理的资料！

先来简短的汇报一下5月中山楼市情况：

【住宅市场】全市住宅新增3791套，41万㎡，环比下降17%，同比大涨438%；全市住宅成交6314套，68万㎡，环比下降29%，同比上涨43%；全市住宅库存46896套，545万㎡，环比下降6%。

【商业市场】全市商业新增135套，1.6万㎡，环比下降87%；全市商业成交为705套，4.1万㎡，环比上涨25%；全市商业库存35299套， 459万㎡，环比下降2%。

接下来

就让小编带着大家

来看看前5个月

中山楼市情况！

住宅新增情况

2021年1-5月，中山在住宅方面合共新增16645套，新增最多为100-120m2面积段的；

商业新增情况

商业部分合共新增2353套，新增更多为60m2以下的。

网签方面

中山除2月新年假期，其余月份网签数依旧高位，看得出中山在年末冲刺和金三银四阶段热度不断！其中1月网签率最高位，达9060套；4月排第二，网签率为8955套。

住宅成交方面

前5个月南朗镇、火炬开发区以及西区可以说是成交区域热榜的常客；

其中南朗镇的锦绣海湾城、火炬开发区的招商禹州云鼎府多次进入成交热榜，成为最受买房客欢迎的项目。

商业成交方面

而商业方面，前5个月南头镇和三乡镇成为成交区域热榜的常客；

其中港口镇的保利国际广场、沙溪镇的佳兆业·大都汇最受投资客欢迎！

住宅库存情况

从折线图可看出，中山的住宅库存自4月起已跌破5字头，相比起前三个月的稳定，从3月-5月的曲线陡然下降。

其中1-5月中，火炬开发区、三乡镇的住宅库存数最多，但这可能与区域面积、人口与市场有一定关系。

商业库存情况

商业库存方面，与住宅库存情况有所不同，2月库存量最低，库存量为35185套，在随后的2个月有所上升，但在5月又下降至35299套。

其中，港口镇、火炬开发区以及西区占领了商业库存的最高的区域。

中山5月一手、二手房价表

根据小编最新汇总的，中山各镇区一手、二手房价表，可看出目前一手价格以东区为首位，均价去到22590元，其次则为火炬开发区，均价为17952元，五桂山排名第三，均价为17847元。

二手房价方面，东区依旧高位，均价为17393元，五桂山排名第二，均价为14862元；火炬开发区随其后，均价为14759元。

对比完数据，再来回顾一下，整个5月，中山的热点新闻！

5月中山规划热点

五桂山将增加小学和商业！

5月6日，根据中山市自然资源局发布了关于公布实施《中山市五桂山翠丽湖片区控制性详细规划调整》成果的公告显示对五桂山的规划进行了调整。

1、新增7宗，定位高端，环境条件优越么配套设施齐全的住宅，此次调整居住用地共占74.09公顷，相比去年今年的居住用地有所减少，减少的原 因将部分居住用地分成了居住用地、农林用地和商业用地。

2、新增了1所18班小学和3所15班幼儿园。小学规模为建面约7200-9900㎡，占地超 14580㎡的18班小学。小学由商业用地调整而来。

3、沙石公路和坦洲快线均有新进展。其中沙石公路在去年7月份已经通车，坦洲快线预计今年8 月底全线通车。

4、商业方面，位于商业用地的南侧，正在建大型停车场，，该停车场为古香林寺而设，未来也将服务该商业综合体。

中山科技创新园正式招标了!

5月7日，根据中山发改局发布了对于中山科技创新园3个子项目的工程招标核准意见。中山科技创新园正式招标，该项目总投资23.5亿，用地总面积520 亩。其中招标了3个子项目，分别为

①中山光子科学中心项目；

②中山先进低温研究院项目；

③中山市工业技术研究中心项目。

1、中山光子科学中心项目：总面积约104839.80平方米，项目总投资73568.29万元（不含土地费用）。

建设内容包括光子科学中心综合楼，光子科学中心实验室以及配套设施 设备用房等主题建筑，以及用地范围内相配套的道路，景观绿化，照明，排水等基础设施，同时也会预留约40%的发展用地。

2、中山先进低温研究院项目：总面积约105996.9平方米，项目总投资45061.61万元（不含土地费用）。

建设内容包括，关键技术楼，系统实验楼等主题建筑，同时也会预留 40%的发展用地。

3、中山市工业技术研究中心项目：总面积115288.9平方米。总投资116294.73万元（不含土地费用)。

建设内容包括项目孵化中心， 公共服务平台（2栋）、展厅、综合科普楼，员工宿舍等。考虑到引进项目的需求并结合土地集约利用的原则，会预留相应的发展空间（西南教地块）。

东区起湾道规划已审批通过，将会有幼儿园，小学，公园，运动场以及公交枢纽站被建成。

5月11日，根据中山市自然资源局发布公告，《中山市东区起湾片区控制性详细规划（2020）》已经中山市人民政府审批通过，自批准之日起实施，现正进行批后公示。北起康华路东段，西至起湾道，南临中山路，东侧基本以长江路为界（即起弯道片区）。

片区内规划新增3所15班的幼儿园、1所30班的小学、1个占地4833㎡的运动场、 1个占地3000㎡公交泊位27个的公交枢纽站；还规划增加12个公厕、5个卫生站、4个文化活动站、4个超市，以及增加体育健身广场、菜市场和社会停车场用地。

多块土地挂牌，其中马鞍岛“超级文旅项目”和“未来之门”地块已挂牌，起始总价超119亿！

5月18日，根据中山市公共资源交易中心发布，马鞍岛已挂出两宗综合用地和一宗商业商务用地。

其中两块综合用地的用途为：二类居住用地、商业商务用地、文化设施用 地、中小学用地、公园绿地、城市道路用地。

这两宗土地将会建成”未来之门“和”文旅项目“。根据规划，未来之门起始总价为78.8亿元，土拍时间为2021年6月7日上 午9时至2021年6月23日上午10时30分，其中住宅性地块将会规划有9班幼儿园，6班幼儿园，综合社区卫生服务中心和老年人活动中心等配套设施。

超级文旅项目地块起 始总价为38.2亿元，将于2021年6月23日上午9时30分进入限时竞价，需要配备的设施有：竞得人投入主题乐园，1所12班幼儿园和2所6班幼儿园，五星级标准酒店，购物 中心、医学美容中心，酒店式办公等。在主题乐园竣工并投入运营后可以对项目住宅进行销售。

古镇也挂出了新的住宅地，该地占地60987.2平，起始楼面地价为8300/平，于6月23日下午3时进入限时竞拍。高住宅地要求配建一所不小于6班的幼儿园。

5月中山9家银行上调利率，最低为农商银行5.25%！

5月20日，根据中国人民银行网站发布最新一期的贷款市场报价利率：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。本月一年期与五年期LPR均没有变化。

本次共有9家银 行上调首套房的利率分别为：广州银行，招商银行，恒生银行，平安银行，兴业银行，邮政储蓄银行，中信银行，交通银行，光大银行。

而二套房上调利率的银行分别为：广州银行，招商银行，平安银行，兴业银行，邮政储蓄银行，中信银行，光大银行。

二套房贷利率区间为5.40-5.95%，最低为农商银行的5.40%，最高为光大银行的 5.95%，几乎达到6%。

广州18号线经坦洲！深圳城际通小榄！

5月24日，根据中山自然资源局发布《中山市综合交通规划（修编）》公示。

中山规划4条铁路，分别为深茂铁路，沙港铁路，广中珠澳高铁，并且正在争取深南铁路。5条正轨，分别为深珠城际，中南虎城际，广珠城际，广州18号线，并且争取深中城际接入。

中山公积金新政！二手贷款实行三价合一！抵押物业不能申请贷款！

5月27日,中山公积金贷款发布新政。公积金实行三价合一（“三价合一”，指的是二手房交易中涉及的成交价、贷款评估价、国土局计税评估价，三个价格将不再各自独立计算，银行将以最终过户的价格作为贷款评估额度依据），面签出额度必须提供网签合同，6月1日后有抵押状态的物业无法申请公积金贷款。

具体内容如下：

1、“银行 受理”流程环节须扫描二手房网签备案合同，并以网签备案合同为依据录入交易价格等房屋信息

2、核实二手房网签备案合同信息的一致性、真实性、有效性。

要求为：

1、抵押状态的物业无法申请公积金贷款；

2、需要业主注销抵押后才可以生成网签合同，然后申请公积金贷款（不建议此操作）；

3、公积金贷款放款前需要核实 网签合同的真实性及有效性。

注：以上事项2021年6月1日起实施，以贷款DK码生成日期为准（即6月1日之前未通过公积金审批的需按照新政策执行）

中国检科院粤港澳大湾区研究院正式落户中山！

5月27日，根据中山发布在5月26日中国检科院粤港澳大湾区研究院揭牌暨正式建设启动仪式在中山市火炬开发区举行。

市长危伟汉代表市委、市政府致辞表示，建设中国 检科院粤港澳大湾区研究院，是落实《粤港澳大湾区发展规划纲要》部署、推进“双区”建设的重要举措，对进一步加强中山乃至整个大湾区检验检测能力，推进市场监 管体系和监管能力现代化，具有重要意义。

大湾区研究院将按高起点定位、高质量布局、高效率运行、高价值追求的“四高”标准推进，全力打造“顶天、立地、赋能、 育人”的新型研发创新平台。

目前已建成国家质检中心1个、国家检测重点实验室3个、省级质检站11个、区域性中心实验室3个、工程技术研究中心4个。而特殊食品安全 研究中心、产品环境健康安全研究中心、贵细中药材质量安全检测中心、化妆品质量提升和产业发展研究中心等4个国家级平台也在揭牌当天同期授牌。

未来十年计划孵化 出100家以上的高新技术企业，培育3-5家企业在“二级市场”上市。

来源：合富研究院（中山）、中国房价行情表

来源：中山智慧房产