马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转人潮网。
您需要 登录 才可以下载或查看,没有账号?注册
×
坦洲,炒房者的滑铁卢
在上冲房价突破3万之际,一路之隔的坦洲楼盘,依然打着12800元/平的低价来吸引客户。
纵观过去三年,坦洲房价不涨反跌,几乎套牢所有火中取栗的炒房客。
近日坦洲多盘降价促销▲
据优房超公布的数据,2019年上半年,坦洲新房均价16762元/㎡,环比下降4.9%,与前两年“坦洲破2万”的论调相距甚远。
二手房挂牌均价也是一路下行,截至8月,同比下降5.05%。
坦洲二手房均价走势▲
尽管中山没有限售政策,但炒房者依然面临房子卖不出的困境。
整个上半年,坦洲住宅成交套数仅2040套,平均月成交约340套。与10808套的住宅库存相比,简直杯水车薪。
从各方面数据分析,也难怪坦洲楼盘纷纷以价换量。
坦洲住宅库存位居中山第一▲
坦洲,地缘之殇
坦洲的地理位置靠近珠海,买坦洲房的也以珠海人为主。然而,坦洲却面对“珠海管不着,中山无心管”的尴尬境地。
最典型的事例就是珠坦断头路。
2010年以后,珠海刚需族到坦洲置业日益增多,珠中交界十多条断头路,成了刚需们“双城生活”的拦路虎,备受诟病。
尽管过去几年,已有多条断头路陆续修通,但该问题至今依然存在,部分坦洲业主开车过珠海仍需绕路。
断头路的两边仿佛是两个世界▲
从珠海开车到坦洲,最直观的体验就是从柏油路变成水泥路,从双向八车道变成双向两车道,这正是坦洲城镇建设的缩影。
中山似乎无意将太多的资源投入这个边陲之镇,市政建设的落后,致使坦洲无论是五年前还是五年后,都会维持城乡结合部的面貌。
ps:小编不太赞成作者的观点。虽然库存稳居中山第一,但坦洲也获得多次网签榜首。近年来,中珠加强沟通,积极加快断头路建设,坦洲也正积极融入大湾区,未来可期。
来源:诸葛找房珠海站
|