坦洲楼市，是珠海和中山的未来？

坦洲，是珠海和中山的未来？        

近日，香山网论坛上一则帖子引起了网友的热议

网友@taiwan009在11月8日发了一则标题为：“珠海人，下一个刚需购房价格洼地！”的讨论帖子。短短几天阅读量已经破万，回复评论数达68条。

这到底是一条什么样的帖子呢？

网友认为，港珠澳大桥的开通，加之中国粤港澳大湾区，注定珠海，未来十年、二十年是处于高速成长和发展的城市。

随后网友认为“坦洲，是珠海刚需的购房者的价格洼地！”并列举了能够佐证这个观点的四个理由！

第一位置

坦洲靠珠海太近，可以说基本是属于珠海，距离华发商都，中澳世纪城最快只需要5分钟；距离拱北口岸，也只要25分钟左右。这样你在珠海市区上班太方便了，而如果斗门来市区上班没有一个半小时市场是不行。

第二区域

目前珠海造贝正开发中，一旦造贝开发肯定是中高端楼盘，对于拉动坦洲整体配套将有积极作用。目前造贝一般楼盘房价2.7万，而坦洲才1.7万（含装修）。同一区域房价相差1万多，就因为一个叫珠海，一个叫中山，没有其他理由，是不是合理？时间会慢慢让一切回归到合理方向。

正在改造的造贝路

第三交通

目前坦洲和珠海在打通很多交通路线。随着新的交通相连，坦洲基本和珠海融为一体，血肉相连，房价也会同珠海融为一体。拭目以待！

第四配套

目前坦洲一带各种楼盘特别多，新的住宅区已经成型，楼盘的品质也挺不错，多为珠海刚需购房者入住，有一定住户后估计下一步会有不少新的商业综合体、学校等配套设施建成。这一带人生活会慢慢越来越方便。而斗门一带，除非珠海建成地铁等轨道交通，斗门才有可能兴旺。

帖子一出，引起了众多网友对于这一看法的讨论

对楼主观点持反对意见的网友

@适合：珠海人口方面：统计数据显示，珠海全市2017年末常住人口176.54万人，比上年末增加9.01万人，增长5.4%，自然增长率9.44‰。可以看到，珠海不仅不是空城，反而人流近年不断在大幅增长。

我就针对这个说一句，2017年珠海开放入户，2010-2015年珠海人口年均增长率不到1%，以上数据可以网上查到，多的我也不说了，知道你们现在也不容易。

@明明很美：说实话 中山的房子对珠海人想吸引力没那么大了，价格又不是特别有优势！你说的坦洲的首付，没个七八十万下不来！坦洲的新房价格都在一万七八，还有不少要加装修费什么的，算下来，百把万！当然，我最近一二个月没去坦洲看房，除非这两个月大跌，不然也差不了多少！

@kakak2000:坦洲？！一个小孩没有读书学校、购物没大超市、看医生要去市区，除了吃宵夜比较方便的地方？！我想想还是算了。。。

@珠海浪子：坦洲除了房子和一张床外，还有啥？珠海市老城区黄金地段，二手房不到两万的价格，一万五左右都可以买到，要啥有啥，去看看坦洲二手市场去，根本就没有人接盘

对楼主观点持赞同意见的网友

@坦洲小王子：作为一个镇有三家省一级小学算是这样了。五层楼的大超市确实还在纸上（万达广场），但是中等（两三层楼）的超市起码有十五家

@梵高：坦洲居住不错的，最关键便宜，有些人说周边没大型购物广场，我在夏湾住了5年，去商都开车15分钟，在坦洲去商都也15分钟

还有一些目前居住在坦洲的网友现身说法：

@qq1124035400：我在坦洲有套房，还是要努力在珠海买一套，坦洲啥都没有啊，小孩上学就知道了

@刘波波：位置，价格是不错，但你问过在坦洲买房的人了吗，一天两城生活的日子方便吗，还有小孩读书方便吗，有多少人买了坦洲的房子又过几年不得不重新来珠海买房的辛酸你知道吗？

*以上文字均为网友观点，不代表本平台立场

关于坦洲，我们真的了解吗？今天，就让我们重新认识一下——坦洲

坦洲的交通

两地相衔接跨界道路已达21条。截止2017年，两地相衔接跨界道路已达21条。其中包括3条高速公路，4条干线公路，8条城市道路和6条其他道路（即村级公路或围堤路）。

中山与珠海已有跨界道路

3条高速公路：广澳高速、太澳高速、西部沿海高速

4条干线公路：干线公路包括纵五线（G105）、纵三线（坦神南路）、加十五线（S268）、加十五线（S365）

8条城市道路：翠亨大道（S111）、潭隆南路、南坦路、西部沿海高速辅道、环市东南路、网髻路、绿杨居南侧支路、坦南村中心街

中山与珠海规划衔接道路

5条高速公路：广珠西线高速、香海高速、西部沿海高速、广澳高速、东部外环高速

3条快速路：南朗快线、G105南线、坦洲快线

目前，连接中山与珠海的轨道仅有一条广珠城际轨道，中山计划联合广州和珠海推动广中珠澳城际轨道规划建设，以此加强中山、珠海与广州市中心的联系，以及加强中山与南沙、横琴两大国家级开发区的联系，实现琶洲、南沙、中山、横琴等重要节点快速通达的需要，完善珠江西岸的城际网络布局。

香海大桥

珠海发布

坦洲快线

坦洲发布

据中山市交通局了解到，

• 中山和珠海目前仍有7条跨界“断头路”项目在推进中。
• 而中山市规划了“五高三快”共8条高快速路连接两市中心区，规划1条快速路、5条主干道连接两市非中心区，规划24条城市道路连接两市相邻区域。
• 同时，中山将推动斗门大桥改扩建，加强与珠海的路网对接，进一步密切珠海的西区和中山南部的连接。
  
  

2018珠海拟建47个交通项目

珠海市政拟建47个交通项目，投资119.46亿元，将让珠坦融合生活成为可能除建设衔接两城交通网路外，还将解决市内交通难题。

其中，翠屏路西延线市政道路建设工程，已获得市发改局批复。

翠屏路是我市一条缓解主城区南北向交通压力，对接中山路网的重要通道，串连多个中珠跨界出入口。

翠屏路未来将与诗僧路、造贝路等在建跨界道路相连，同时还将与金琴快线、香海大桥等重点交通建设项目相接，在中珠间交通基础设施互联互通上意义深远。

翠屏路西延线将可对接坦洲界狮南路，与造贝路共同完善两地路网对接，方便群众出行的同时还将充分发挥香海大桥的服务功能。

坦洲的商圈

皇爵假日广场

一个集商贸、办公、餐饮、娱乐、休闲于一体的现代商业中心，是南珠三角首屈一指的购物休闲场所，堪称南珠三角的标志性建筑，也是坦洲人平常逛街的好去处

合胜百货

坦洲最早的商圈，离珠海新香洲中心仅7公里，到拱北口岸也仅10公里，距离的远近决定了坦洲和珠海的联系更为密切

坦洲的教育

坦洲实验中学

图：坦洲实验中学 官网

坦洲实验中学成立于2004年，是坦洲镇委、镇政府按省一级中学标准兴建的一项重点工程、民心工程。学校现有48个教学班，在校学生2274人，专任教师141人，其中高级教师8人，中级教师46人。

坦洲理工学校

图：坦洲理工学校 官网

坦洲理工学校是一所省级重点职业中学，学校占地面积89亩，建筑面积20700平方米，教职工总数180人，50个教学班，在校学生2400多人。

图：坦洲理工学校 官网

1992年独立办学以来，现已累计为社会输送合格毕业生4500多人，平均每年在学校接受各级、各类培训1000余人次，毕业生就业率连续三年达到98%以上。

坦洲中学

图：坦洲中学 官网

坦洲中学位于坦洲镇中心教育区，创办于1959年，原是一所规模较小的初级中学。只有3个教学班，10多位老师，历经将近半个世纪风风雨，1999年10月被评为中山市一级学校，2012年成功晋升为广东省一级学校。

图：坦洲中学 官网

现有44个教学班，在校学生1795人，教师148人。学校先后被评为“中山市文明单位”、“中山市初中教学质量评价先进单位”等。

林东小学

图：林东小学 官网

坦洲镇林东小学创办于1949年，原名坦洲镇中心小学。1994年，在原坦洲居民、澳门同胞林东先生的倡导下，坦洲镇政府决定择地建新校，并划出建校用地83亩，林东先生及谢冠豪先生无偿捐资1500万元。

图：林东小学 官网

新校于1996年9月落成并正式投入教学使用，建筑面积14,000平方米，各种功能室场、教学设施配套完整齐全，还配备有10泳道标准游泳池、400米8跑道运动场、室内体育馆。坦洲镇政府为了表彰林东先生热心教育的义举，将学校命名为“坦洲镇林东小学”。

合胜小学

图：合胜小学官网

合胜小学始创于1951年，历经风雨57载，曾经三次异地重建， 2004年9月成为中山市一级学校。学校有18个教学班，在校学生930多人。学校占地27390多平方米，总建筑面积4997平方米，校园绿化面积超过70%。

图：合胜小学官网

除了小香香上面介绍的这些，坦洲还有其他很好的学校，以及幼儿园比如有公办的坦洲镇中心幼儿园集体办的合胜、安卓、七村、十四村、同胜幼儿园等等。

小香香认识一个住在坦洲的家长说：“先别管坦洲怎样，但地方再穷不能穷教育，再苦不能苦孩子。坦洲这点做的还是可以的。”

坦洲的医疗

坦洲医院

图：坦洲医院官网

中山市坦洲医院坐落于美丽富饶的金斗湾，创建于1956年，是中山市坦洲镇唯一的一所公立医院。

摄图网

是坦洲镇唯一一所集医、教、研和预防保健、社区卫生服务为一体的一级甲等医院、爱婴医院、社区卫生服务中心和广东省医学院校实习医院、广东省百家文明卫生院，担负着全镇25万人口的医疗预防保健的工作。

除此之外，坦洲每个社区都有一个社区医院：

中山坦洲镇医院和卫生站一览表

机构名称	机构地址	所有制形式	机构级别	床位数
中山市坦洲医院(卫生院)	中山市坦洲镇德秀路10号、坦洲镇南洲路30号	全民	一级	200
坦洲镇安阜社区卫生服务站	中山市坦洲镇安阜村安阜街幼儿园对面	集体	未定级	0
坦洲镇合胜社区卫生服务站	中山市坦洲镇合胜村	集体	未定级	0
坦洲镇联一村社区卫生服务站	中山市坦洲镇联一村府对面	集体	未定级	0
坦洲镇七村社区卫生服务站	中山市坦洲镇七村工业大道	集体	未定级	0
坦洲镇群联村社区卫生服务站	中山市坦洲镇群联村德宏街134号	集体	未定级	0
坦洲镇十四村社区卫生服务站	中山市坦洲镇十四村联仕街4号	集体	未定级	0
坦洲镇同胜社区卫生服务站	中山市坦洲镇金山城18幢1层D区	集体	未定级	0
坦洲镇新合村社区卫生服务站	中山市坦洲镇新合村新庆街小学侧	集体	未定级	0
坦洲镇新前进村社区卫生服务站	中山市坦洲镇新前进村前进三路	集体	未定级	0
坦洲镇永二村社区卫生服务站	中山市坦洲镇永二村祯祥街3号	集体	未定级	0
坦洲镇裕洲村社区卫生服务站	中山市坦洲镇裕洲村蜘洲商住小区	集体	未定级	0

坦洲会不会成为珠海刚需的购房者的价格洼地，目前还不得而知，但坦洲这座“候鸟之城”那里的人都有一个杀不死的珠海梦

来源：香山网

坦洲商業發展真的有點慢。

活力水乡

坦洲价格低洼

管理太乱了。没有持续性的很紧。打游击战，很难长治久安。

天天吹牛皮

路通财通

都是些停留在纸上的大饼，一百米的路从规划、立项、招标、开工没个七八年都不行，办事效率不敢恭维！