9月楼市成交量价同跌
鍙戝竷: 2018-10-12 10:11 鏉ユ簮: 南方都市报 鏌ョ湅: 68娆� 鍒嗕韩鍒�
珠海房产之窗讯 9月份楼市成交只能说表现一般。根据市住规建及中原地产的统计数据显示，9月住宅网签面积14 .75万平方米，环比下降4 .57%.网签套数1444套，环比下降2 .63%.价格勉强维持在2万元线，环比下降7 .02%，同比下降1.63%。
有机构分析称，9月末及10月房企正加大促销力度，不少项目降价诚意比以往更大，因此预计9月成交虽然平淡，但为10月份铺路，预计10月份的数据成色更足。
A
成交
9月市场表现平淡
开发商推货抢占十一黄金周，9月开盘加推基本集中在月底，全市住宅开盘加推项目5个，共推出934套房源，环比减少43.97%.同时，商品房开盘当日消化约356套，去化率为38.12%，去化率较8月回升8.96个百分点，整体去化情况较前两个月有所回升。
在此背景下，库存量变化不大。据中原监控数据统计，2018年9月末全市库存量225.99万平方米，按近6个月的去化速度，库存去化周期约13.81个月。全市库存量仍主要集中于西区，其中，斗门库存量85.39万平方米，占比37.78%；金湾库存量48.16万平方米，占比21.31%.
B
区域
西区依旧成主力，唐家量价下降
金九成色不足，市场表现量价回落。其中，占据成交主力的西区两大区域则呈现反向走势。
斗门政策调控以来，斗门片区市场价格走势持续波动回调之态，而9月斗门片区量价齐跌。
据斗门33个项目数据统计显示，2018年9月成交住宅451套，环比下降17.25%，同比增长51.85%.本月斗门片区成交量与8月份相比虽有所下滑，但与去年同期相比仍明显回升。同时，2018年9月斗门均价14026 .65元/平方米，环比下降6.52%，同比下降8.81%.
金湾而金湾片区市场受高价项目影响出现结构性上涨，表现为量价齐升，价格走势显着上扬。据金湾35个项目数据统计显示，2018年9月金湾成交住宅3 2 1套，环比上升84.48%，同比下降35.80%.
9月在新推房源的刺激下，金湾区域成交量与上个月相比明显反弹，市场热度提升。同时，2018年9月金湾均价为17401.33元/平方米，环比上升6.35%，同比上升9.97%.
横琴其他区域的成交依旧偏冷。今年5月区域成交量大幅走高后，近4个月横琴市场趋冷，成交回归较低水平。但与其他片区相比，横琴市场价格表现坚挺，价格走势整体呈震荡横盘之态。据横琴5个项目数据统计显示，2018年9月横琴成交住宅21套，环比下降63 .16%，同比下降43.24%.均价为44915.37元/平方米，同比上升3.34%，环比基本持平。
唐家唐家市场此前大量高价格项目入市出现价格上涨，目前量价下行。据唐家11个项目数据统计显示，2018年9月唐家成交住宅142套，成交量与上个月相比下降18.39%，同比下降16.47%.均价为30235.85元/平方米，环比回落10 .20%.
香洲9月新香洲成交量持续低迷，市场价格回调，目前区域在售项目处于滞销阶段，去化速度较慢且近期无新增房源入市活跃市场，因此区域整体成交水平较低。
据新香洲7个项目数据统计显示，2018年9月新香洲住宅成交6套，环比持平，同比下降94.83%.均价为30040 .09元/平方米，环比下降16.74%，同比上升8.29%.
老香洲片区市场饱和，片区活跃度较弱，在售项目较少且成交较难推动，后继供应业不足。据老香洲5个项目数据统计显示，2018年9月老香洲住宅成交21套，均价34246.30元/平方米，环比稍下降4.09%，近两个月区域价格走势呈稳中趋稳降之态。
吉大吉大市场自2016年10月后，区域成交量长期处于较低水平，市场活跃度较弱，由于受成交结构影响，片区价格波动幅度较大。据吉大5个项目数据统计显示，2018年9月吉大区域住宅仅成交1套，均价40773.13元/平方米，环比增长23.25%.
前山前山片区楼市表现量价维稳，区域市场销量持续低位，近三个月前山片区市场冷淡，成交较难拉动。据前山4个项目数据统计显示，2018年9月前山住宅成交6套，均价为24942.93元/平方米，环比窄幅下降1.82%，同比下降7.62%.
拱北拱北片区受在售项目少且价格较高影响，片区整体成交水平较低。据拱北3个项目数据统计显示，2018年9月拱北成交住宅19套，销量环比上升35 .71%，住宅均价38214.87元/平方米，环比窄幅下降1 .31%，同比下降19 .21%，与去年同期相比，片区价格松动明显，总体价格走势稳中有降。
南湾9月南湾片区市场成交量回落，房价小幅反弹。据南湾12个项目数据统计显示，2018年9月南湾片区共成交住宅9 7套，环比下降41.57%，同比上升24.36%，本月南湾片区成交走势下行，市场热度与上个月相比有所下降。同时，近三个月受成交结构影响，南湾价格波动幅度较大，9月南湾区域均价33686.25元/平方米，环比小幅上升3.17%，同比下降6.78%.
采写：南都记者萧倩苑
C
土地
推地速度放缓
2018年9月土地市场推地速度放缓，推出4宗地，供应规模54.16万平方米，环比骤降83.26%，同比下降86.60%；土地成交13宗，总建筑规模309.61万平方米，环比激增3.5倍，商住用地成交2宗，成交规模36.71万平方米。
其中，商住地方面，一宗为斗门商住用地，建筑面积34 .46万平方米（含共有产权住房建筑面积≥3.76万平方米；及租赁型员工公寓建筑面积≥5.57万平方米），占比63.63%；另一宗为保税区商办用地，总建筑面积11.51万平方米，占比21.25%；另1宗为横琴行政办公及公共配套用地，建筑面积8.19万平方米，占比15.12%.
9月全市土地市场共成交13宗用地，总成交建筑面积309.61万平方米，环比激增3.5倍，同比下降8.21%.
其中商住用地共成交2宗，一宗位于斗门，总建筑面积达34 .46万平方米，最终由华发集团以单价1712元，总价5.90亿元竞得；另一宗位于唐家，建筑规模2.24万平方米，由于该地块为共有产权住房项目，因此起拍地价仅为周边普通商住用地的三分之一至四分之一，最终由珠海高新同创房地产开发有限公司以单价7575元/平方米，总价1.70亿元竞得。
D
供应
开发商推货意愿强烈
9月是各楼盘兵家必争之地，开发商推货意愿强烈。据中原地产统计市住规建数据显示，全市新增住宅2891套，供应规模30.95万平方米，环比激增3倍多，同比增长41.05%.
其中斗门为主力供应区域，共取得1283套新批房源，新增供应规模12.77万平方米，占全市41.26%.9月住宅新增供应房源以90-100平方米刚需户型产品为主，共新增727套，占全市总供应量的25.15%.
新增备案6682套
根据获得价格备案的数据显示，9月全市住宅新增备案规模66 .47万平方米，共有6682套，环比激增4 .6倍，同比激增。
9月华发城建国际海岸花园及中环广场等集中备案，导致市区备案规模显着提升，当月总备案规模26.93万平方米（即2633套），占比40 .51%，环比激增近15倍；西区备案规模21.97万平方米（即2099套），占比33.05%；横琴备案规模17.57万平方米（即1950套），占比26.44%，环比增长3.3倍。
同时，9月住宅新增备案均价34609.95元/平方米，其中市区项目备案均价34950 .03元/平方米，西区项目备案均价21498.60元/平方米，横琴区域备案均价50480 .46元/平方米。
远期投资方面，珠海房地产投资优势依旧。据珠海统计局数据显示，2018年1-9月全市总投资项目有1548个，总投资交易金额达4253.56亿元。在2018年1-9月珠海申报项目投资额行业占比T O P5中，房地产业投资额达1851亿元，占比最高，占总体43.54%；建筑业投资额为1130亿元，占比第二，占总体26.58%.
5个项目申请备案
9月份共有5个项目申请备案，不同区域均有货源补充。
龙湖天玺院位于珠海市高新区科技创新海岸北围片区金业北路南、新湾七路东侧，总建筑面积约62939.74平方米。
横琴科学城（二期）位于横琴新区厚朴道东侧，计容积率建筑面积小于等于998466平方米，主要以8成办公面积及2成商业及公寓为主。五洲湾花园八期位于斗门区井岸镇珠峰大道西侧，总建筑面积20352.7平方米。
新金都汇金广场位于金湾区三灶镇虹阳路西侧，总建筑面积76858.38平方米，属于商业综合体。
珠海万华房地产开发有限公司铭恩家园项目位于高栏港经济区平沙新城铭恩路西北侧，以商品房为主，建设规模为51999.96平方米。
业内
市场表现不理想，成交热度将上升
金九成色不足，量价回落。国庆假期期间，多盘开启新一轮降价促销模式，蓄势“银十”，预测“银十”楼市热度或将有所提升。
中原地产分析，9月市场表现较不理性，量价成交均下降，但进入10月份，房企为冲刺业绩，促销力度明显加大。国庆期间多盘推出一口价单位、特价房、折扣优惠，低首付、总价优惠等手段促进成交。预测在降价促销的刺激下，“银十”楼市热度将有所提升。
数据
据市住规建数据显示，9月住宅网签面积14.75万平方米，环比下降4 .57%.网签套数1444套，环比下降2.63%.
其中市区网签4.64万平方米（439套），环比增长2.97%；横琴网签0.63万平方米（81套），环比下降1 .88%；金湾网签4 .79万平方米（450套），环比增长1.63%；斗门网签4.69万平方米（474套），环比下降16.18%.
同时，据中原地产监控全市120个项目数据统计，2018年9月珠海住宅市场均价20089.17元/平方米，环比下降7.02%，同比下降1.63%.
