上周，坦洲网签、库存数据出炉

新盘+新商业上线！上周，中山住宅网签又涨多一点点..

年关将至，中山楼市迎来“新”朋友！

11月25日，博爱路新盘——博爱里正式开放亮相，同步开放样板间！该项目是由本地房企迪兴开发的又一低密度住宅小区，主推建面约103-140㎡产品，吹风价约1.6万/㎡，以项目所处的位置，这个价格还是比较惊喜的。

同一天，石岐区的新商业——中山石岐万象汇正式开业，该项目由金鹰和华润万象生活共同打造，本次开业更是为中山带来近80个首进品牌、城市旗舰店。

此外，三乡华发观山水也于上周六开放了芳邻美墅示范区，中山宝龙城加推了新一波房源等。

年底即将到来，12月也将成为各房企回笼资金的冲刺阶段，叠加此前不断出台的政策利好，对于刚需购房者而言，年底购房窗口期或将到来。

楼市动态

11月25日，火炬博爱里开放城市展厅和样板间，主推建面约103-140㎡单位。目前已启动vip登记，开盘享额外98折优惠。

11月26日，三乡华发观山水芳邻美墅示范区开放。

11月26日，中山宝龙城加推18栋建面约157㎡大平层，vip团购可享钜惠惊喜价。

沙溪龙光玖龙山推出月末冲刺活动，特惠单价5字头起，2成首付约15万元。

热点城事

一、5天连拍3地

2022年11月21日，中山公共资源交易中心一连挂牌2宗住宅用地，一宗位于火炬开发区黎村，一宗位于民众街道多宝社区。起拍总价约7.57亿，合计用地面积约67.39亩。

11月25日，三角镇福星路再度挂牌一宗迷你住宅地块，土地总面积5665.43㎡，起始总价约5665万，网上报价时间自2022年12月15日上午9时至2022年12月29日下午3时。

三角镇福星路地块

二、11月中山银行利率保持不变

11月21日，央行公布了最新一期LPR，1年期、5年期LPR均与上期持平。通过咨询了解，中山各行房贷利率也基本与上月一致，首套最低仍为4.1%。

三、广澳高速扩建工程开工

11月25日，广澳高速公路南沙至珠海段改扩建工程在中山市举行开工动员会，意味着项目扩建工程正式开工。据了解，该项目是广东首条“六改十”高速，里程约50.43公里，总投资约150亿，预计2027年底建成通车 。

四、员峰山片区2个单元获批“改造”

11月23日，中山市自然资源局挂出关于公布实施《中山市旧城区员峰山片区YF-01、YF-02单元控制性详细规划（2022）》。按《控规》内容，规划范围超900亩，多宗住宅用地调整，片区内还规划新建1所12班幼儿园。

五、东部外环高速建设二期先行段动工

据南方日报消息，11月23日，中山东部外环高速二期工程先行段已正式开工建设。据了解，先行段长约900米，全线均为桥梁段，采用双向八车道高速公路技术标准，设计时速100km/h。

楼市数据

住宅网签611套，环涨38%

根据合富研究院监测，上周（11.21-11.27）全市住宅网签成交为611套，6.8万㎡，环比上升38%，同比下降32%。

石岐位居榜首，网签91套

在上周中山市各镇区住宅网签成交排名里，石岐区成交91套排名并列首位，其中以美的公馆的公建配套成交为主；港口镇成交73套排名第二，其中多为海伦堡玖悦府的成交；火炬开发区成交69套排名第三，其中多为健康花城璞悦成交。

商业网签56套 环比下降54%

上周全市商业成交为56套，0.6万㎡，环比下降54%。

在上周中山市各镇区商业成交排名里，东区成交9套排名第一，多为越秀·品峰的成交；西区成交8套排名并列第二，多为时代美宸成交；港口镇和南头镇各成交7套排名第三，多为保利国际广场和海雅缤纷城的成交。

上周新增1项目 共739套

上周中山有1个住宅项目新增，共739套，新增货量为6.8万㎡。

在上周住宅各面积段新增里，80-90㎡面积段新增为372套，占比为50%；上周住宅各户型新增里多为二房二厅户型的新增共372套，占比50%。

住宅库存49640套 商业库存32658套

截止至2022年11月27日，中山市住宅库存49640套，569万㎡，环比上升2%。

其中火炬开发区7266套居全市镇区住宅库存榜首，南朗5697套排名第二，坦洲镇5051套排名第三。

截止至2022年11月27日，中山市商业库存32658套，464万㎡，环比上升1%。

其中火炬开发区4244套居全市镇区商业库存榜首，港口镇3881套排名第二，南头镇2783套排名第三。

数据来源：合富研究院

来源：中山乐居

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