关于坦洲镇坦南智造创意园（A区和B区）“工改工”宗地项目“三旧”改造方案的公示

关于坦洲镇坦南智造创意园（A区和B区）“工改工”宗地项目“三旧”改造方案的公示

　《坦洲镇坦南智造创意园（A区）“工改工”宗地项目“三旧”改造方案》和《坦洲镇坦南智造创意园（B区）“工改工”宗地项目“三旧”改造方案》已通过相关审查流程，现予以公示并征求公众意见，公示期从2022年6月12日到2022年6月26日（15个自然日）。广大市民可登录坦洲镇政府网站或项目现场（坦洲镇火炬路53号）查看相关公示内容。

　　在公示期间，广大市民和相关利害关系人如有意见或建议，请本人携带有效身份证和相关权利证明材料，向中山市坦洲镇城市更新和建设服务中心提出书面反馈。

　　特此公示。

　　附件：1. 坦洲镇坦南智造创意园（A区）“工改工”宗地项目“三旧”改造方案

　　           2.坦洲镇坦南智造创意园（B区）“工改工”宗地项目“三旧”改造方案

　　中山市坦洲镇人民政府

　　2022年6月11日

　　附件1

　　坦洲镇坦南智造创意园（A区）“工改工”宗地项目“三旧”改造方案

　　根据中山市城市更新（“三旧”改造）专项规划和在编规划条件论证报告（2022年5月19日已通过中山市国土空间规划委员会），坦洲镇人民政府拟对位于中山市坦洲镇火炬路53号的中山坦南智造创意园旧厂房用地进行改造，该园分为2区，A区由中山坦南智造创意园开发有限公司自行改造，采取全面改造的改造方式。改造方案如下：

　　一、改造地块基本情况

　　（一）总体情况

　　改造地块位于中山市坦洲镇火炬路53号，北至前进二路，南邻中山倍速特机械有限公司，东至火炬路，西至珠三角环线高速公路，用地面积36350.4平方米（54.523亩）。

　　（二）标图入库情况

　　改造地块于2020年8月纳入“三旧”标图入库，图斑编号44200066070，图斑面积66671.8平方米，纳入本次改造范围；另有0平方米未纳入“三旧”标图入库，不纳入本次改造范围。

　　（三）权属情况

　　改造范围内全部属国有建设用地，土地用途为工业，改造涉及的土地已经确权、登记、不动产证号为粤（2019）中山市不动产权第0023776号，为土地权利人中山坦南智造创意园开发有限公司自2019年1月开始使用。

　　（四）土地利用现状情况

　　改造地块现用途为工业，有4栋建筑物，已按规定办理规划报建等手续，现有建筑面积5315.48平方米，现状容积率0.15，作工业厂房所用。该地块目前已拆除建筑面积5315.48平方米，改造前年产值约为149万元，年税收约为8.88万元。改造地块不涉及历史文化资源要素。

　　（五）规划情况

　　改造地块符合国土空间总体规划、控制性详细规划，已纳入市城市更新（“三旧”改造）专项规划，改造地块符合生态控制线、农田保护区、蓝线、绿线、工业区块线等管控要求。其中，在国土空间总体规划中，属城镇建设用地36350.4平方米，属非建设用地0平方米；在编规划条件论证报告（2022年5月19日已通过中山市国土空间规划委员会）中，二类工业用地共35588平方米，容积率3.5～4.0，建筑密度35%～60%，绿地率10%～15%，建筑高度60米（生产性建筑高度≤60米，特殊工艺除外，配套设施建筑高度≤100米，但须满足微波通道和航空管制等要求），地下空间开发为浅层（0-15米）且须满足《中山市地下空间开发利用管理办法》规定。

　　二、改造意愿情况

　　改造范围涉及中山坦南智造创意园开发有限公司权利主体，经征询其改造意愿，同意将涉及土地、房屋纳入改造范围。

　　三、改造主体及拟改造情况

　　根据有关规划要求，改造项目严格按照国土空间总体规划（土地利用总体规划）、在编规划条件论证报告（2022年5月19日已通过中山市国土空间规划委员会）管控要求实施建设；在规划中属非建设用地部分，按照非建设用地进行管控；在详细规划中属非工业用地部分，日后属地政府需按规划开发建设时，应无偿将用地交给政府使用。

　　改造项目拟采用权利人自行改造方式，由中山坦南智造创意园开发有限公司作为改造主体，实施全面改造。改造后将用于工业生产（数码影像、电子信息、新型材料、产业研发等），在符合详细规划的基础上，容积率不小于3.97，总建筑面积不小于155419.43平方米（含不计容建筑面积10970.1平方米），其中新建建筑面积155419.43平方米，保留建筑面积0平方米。

　　项目相关情况符合国家《产业结构调整指导目录》《中山市差别化环保准入促进区域发展实施细则》《中山市涉挥发性有机物项目环保准入管理规定》。改造后年产值将达到45000万元，年税收将达到1650万元。

　　四、资金筹措

　　改造主体拟投入36000万元，其中自有资金13000万元，

　　银行借贷23000万元。

　　五、开发时序

　　项目开发周期为3年，拟分2期开发。一期开发时间为2022年8月，拟投入资金13000万元，拟建建筑面积71247.98平方米（含不计容建筑面积3584.37平方米），保留建筑面积0平方米，主要实施4幢高标厂房作为智能生产区；二期开发时间为2023年9月，拟投入资金23000万元，拟建建筑面积84171.45平方米（含不计容建筑面积7385.73平方米），保留建筑面积0平方米，主要实施4幢高标厂房作为生产、配套服务、产品研发和孵化中心等。

　　六、拟享受优惠政策

　　改造方案批复后，该改造项目拟享受财政奖补扶持[项目竣工验收后5年内（按自然年度），亩均贡献30万元以上不足40万元的，奖励6万元/亩，财政奖励连续5年，不设奖励封顶值]；厂房分割转让（改造主体的自持比例可以降低至确权登记总建筑面积的20%，销售比例为不大于确权登记总建筑面积的80%、分割转让建筑面积约12.43万平方米）；工业地延长土地使用年限19年，土地年限至满50年；工业地增容不收地价等优惠政策。

　　七、实施监管

　　改造主体应当按规定与坦洲镇政府签订项目实施监管协议，并按合作协议、监管协议约定实施改造。在监管协议中需明确：改造主体应履行的实质性改造、工业厂房建设标准等相关义务；引入的产业、环保、能耗等准入要求；投资强度、产值、纳税强度、分割销售标准及受让企业的具体准入标准等要求和相应监管措施，以及物业管理、安全生产、公共设施维修等责任；监管主体对工业厂房建设标准、禁止违规转租、二次转让、改变使用功能、加建改建等监管内容；改造主体的违约赔偿条款等相关内容。改造主体未依约依规实施改造的，按合作协议、监管协议约定承担相应责任。

　　改造方案效果图

　　（以实际建设为准）

　　

附件2

坦洲镇坦南智造创意园（B区）“工改工”宗地项目“三旧”改造方案

　　根据中山市城市更新（“三旧”改造）专项规划和在编规划条件论证报告（2022年5月19日已通过中山市国土空间规划委员会），坦洲镇人民政府拟对位于中山市坦洲镇火炬路53号的中山坦南智造创意园旧厂房用地进行改造，该园分为2区，B区由中山市罗顿智能科技有限公司自行改造，采取全面改造的改造方式。改造方案如下：

　　一、改造地块基本情况

　　（一）总体情况

　　改造地块位于中山市坦洲镇火炬路53号之一，北至前进二路，南邻中山坦南智造创意园开发有限公司，东至火炬路，西至珠三角环线高速公路，用地面积30316.3平方米（45.472亩）。

　　（二）标图入库情况

　　改造地块于2020年8月纳入“三旧”标图入库，图斑编号44200066070，图斑面积66671.8平方米，纳入本次改造范围；另有0平方米未纳入“三旧”标图入库，不纳入本次改造范围。

　　（三）权属情况

　　改造范围内全部属国有建设用地，土地用途为工业，改造涉及的土地已经确权、登记、不动产证号为粤（2016）中山市不动产权第0193630号，为土地权利人中山市罗顿智能科技有限公司自2016年11月开始使用。

　　（四）土地利用现状情况

　　改造地块现用途为工业，有3栋建筑物，已按规定办理规划报建等手续，现有建筑面积19393.12平方米，现状容积率0.64，作工业厂房所用。该地块目前未拆除建筑面积19393.12平方米，改造前年产值约为211.84万元，年税收约为48.54万元。改造地块不涉及历史文化资源要素。

　　（五）规划情况

　　改造地块符合市国土空间总体规划、控制性详细规划，已纳入市城市更新（“三旧”改造）专项规划，改造地块符合生态控制线、农田保护区、蓝线、绿线、工业区块线等管控要求。其中，在国土空间总体规划中，属城镇建设用地30316.3平方米，属非建设用地0平方米；在编规划条件论证报告（2022年5月19日已通过中山市国土空间规划委员会）中，二类工业用地共29700平方米，容积率3.5～4.0，建筑密度35%～60%，绿地率10%～15%，建筑高度60米（生产性建筑高度≤60米，特殊工艺除外，配套设施建筑高度≤100米，但须满足微波通道和航空管制等要求），地下空间开发为浅层（0-15米）且须满足《中山市地下空间开发利用管理办法》规定。

　　二、改造意愿情况

　　改造范围涉及中山市罗顿智能科技有限公司权利主体，经征询其改造意愿，同意将涉及土地、房屋纳入改造范围。

　　三、改造主体及拟改造情况

　　根据有关规划要求，改造项目严格按照国土空间总体规划（土地利用总体规划）、在编规划条件论证报告（2022年5月19日已通过中山市国土空间规划委员会）管控要求实施建设；在规划中属非建设用地部分，按照非建设用地进行管控；在详细规划中属非工业用地部分，日后属地政府需按规划开发建设时，应无偿将用地交给政府使用。

　　改造项目拟采用权利人自行改造方式，由中山市罗顿智能科技有限公司作为改造主体，实施全面改造。改造后将用于工业生产（数码影像、电子信息、新型材料、产业研发等），在符合详细规划的基础上，容积率不小于3.98，总建筑面积不小于123958.47平方米（含不计容建筑面积3435.51平方米），其中新建建筑面积123958.47平方米，保留建筑面积0平方米。

　　项目相关情况符合国家《产业结构调整指导目录》《中山市差别化环保准入促进区域发展实施细则》《中山市涉挥发性有机物项目环保准入管理规定》。改造后年产值将达到35000万元，年税收将达到1350万元。

　　四、资金筹措

　　改造主体拟投入24000万元，其中自有资金10000万元，银行借贷14000万元。

　　五、开发时序

　　项目开发周期为3年，拟分2期开发。一期开发时间为2023年6月，拟投入资金10000万元，拟建建筑面积46943.49平方米（含不计容建筑面积1033.17平方米），保留建筑面积0平方米，主要建设智能生产区。二期开发时间为2024年6月，拟投入资金14000万元，拟建建筑面积77014.98平方米（含不计容建筑面积2402.34平方米），保留建筑面积0平方米，主要建设智能生产区、产品研发和孵化中心。

　　六、拟享受优惠政策

　　改造方案批复后，该改造项目拟享受财政奖补扶持（项目竣工验收后5年内（按自然年度），亩均贡献30万元以上不足40万元的，奖励6万元/亩，财政奖励连续5年，不设奖励封顶值）；厂房分割转让（改造主体的自持比例可以降低至确权登记总建筑面积的20%，销售比例为不大于确权登记总建筑面积的80%、分割转让建筑面积约9.92万平方米；厂房搬迁腾挪；工业地延长土地使用年限13年，土地年限至满50年；工业地增容不收地价等优惠政策

　　七、实施监管

　　改造主体应当按规定与坦洲镇政府签订项目实施监管协议，并按合作协议、监管协议约定实施改造。在监管协议中需明确：改造主体应履行的实质性改造、工业厂房建设标准等相关义务；引入的产业、环保、能耗等准入要求；投资强度、产值、纳税强度、分割销售标准及受让企业的具体准入标准等要求和相应监管措施，以及物业管理、安全生产、公共设施维修等责任；监管主体对工业厂房建设标准、禁止违规转租、二次转让、改变使用功能、加建改建等监管内容；改造主体的违约赔偿条款等相关内容。改造主体未依约依规实施改造的，按合作协议、监管协议约定承担相应责任。

　　改造方案效果图

　　（以实际建设为准）

　　

来源：坦洲镇政府网

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