坦洲成交过百套！上周中山多盘有大动作，网签大涨107%

恒大开盘秒光！招商新盘开放展厅！上周中山多盘有大动作，网签大涨107%

开盘、开放、加推，上周又是房企营销活动密集输出的一周。

先是恒大悦珑湾掷出了2021年中山楼市的第一枚王炸，项目首次开盘不到2分钟就售罄上千套房源，马鞍岛再现神盘。紧接着，岛上另一新项目招商臻湾府也有新动作，项目临时展厅正式开放，相关产品信息也随之曝光。

除了自带光环的马鞍岛项目，上周中山还有多个楼盘有不错的收获，包括板芙镇鸿基新项目开放营销中心，当天就有122批客户进行诚意登记；锦绣海湾城、岐江东岸、广银海棠湾等热销项目则相继加推新房源上市，成功吸引客户上门选购，其中锦绣海湾城仅一天就劲销5500万。

另外，一些楼盘的优惠活动也持续有推出，下面就是上周部分楼盘活动情况，一起来看看吧。

01. 一周楼市活动回顾

恒大悦珑湾

1月5日，马鞍岛恒大悦珑湾项目首次开盘，推售3栋、7栋、10栋以及12栋建面约69-123㎡二至四房单位，共1131套房源，主力单价为2.51-2.78万元/㎡。据了解，项目本次开盘吸引了3200多名认筹客户线上抢房，开盘不到2分钟，首推房源全部售罄!

招商·臻湾府

1月9日，马鞍岛招商·臻湾府项目开放临时展厅。据了解，项目主力户型为建面约79-120m2单位。另外，项目预计今年上半年开放营销中心，或于年中正式开盘。

鸿基·山水印象

1月10日，板芙镇鸿基山水印象项目正式开放营销中心并启动登记，项目将推出建面约89-118㎡的N+1户型，当天就有不少意向客户进行了登记。据项目公布的数据，开放当天项目访客486批，诚意登记122批。

锦绣海湾城

1月6日，南朗镇锦绣海湾城项目加推了130套建面约90-126㎡新品单位，新房源依然十分抢手，吸引了众多购房者上门认购，仅一天就劲销5500万。

  

时代美宸

上周起，西区时代美宸项目推出优惠活动，10套建面约97-128㎡单位，折后单价1.29万元/㎡起，成交还有机会赢得iPhone12额外奖励。

锦盛恒富祥

近日，南朗镇锦盛恒富祥项目推出一口价优惠，建面约108-116㎡单位，特惠单价1.38万元/㎡起，吸引不少意向客户上门看房选购，其中还有从深圳过来的客户。

华立凯旋新城

黄圃镇华立凯旋新城本月推出20套钜惠房源，建面约109-125㎡户型，单价低至7621元/㎡，优惠截止1月12日。

岐江东岸

1月9日，火炬开发区岐江东岸项目加推6栋90-116㎡三至四房单位，容积率1.48的低密度洋房社区，对客户吸引力相当不错，项目加推前就先迎来大批客户前来看房。

广银海棠湾

上周，南朗镇广银海棠湾加推8栋建面约98-125㎡新品单位，吸引不少意向客户上门认购。另外，项目还推出8套一口价房源，优惠单价低至12529元/㎡。

02. 一周楼市新闻

一、中山二手房交易个税下调

近日，国家税务总局中山市税务局公布最新《中山市个人所得税核定征收率表》，其中关于“住房转让”项目的核定征收率已有原来3%调整为2%，意味房屋转让交易税费降低了。

二、宝龙首进中山，27.5亿拿下东区地块

1月6日，中山东区濠江西路251亩地块被宝龙集团以27.5亿底价夺得，楼面价5113元/㎡。该宗地块为综合用地，按要求将配建购物中心、住宅小区、五星级酒店、艺术中心等。

三、2021年中山首轮地块增容竞价开始

1月4日，中山市公共资源交易网发布一则关于国有建设用地调整容积率上网竞价公告。据公告内容，本次拟调整容积率地块共有5宗，其中2宗位于东区，另外3宗分别位于南区、火炬开发区或板芙镇。此次允许调整容积率地块数量为4宗。

四、石岐总部经济区推出21亩住宅地块

1月6日，中山石岐区富康北路21亩住宅用地(编号W23-19-1-0122)挂牌。地块属于石岐总部经济区范围，起始楼面地价10900元/㎡，起始总价约4.25亿，是当前石岐区起拍单价最高地块。

五、广州地铁18号线或经中山马鞍岛

近日，广州市政府、广东省发展改革委联合印发实施《南沙综合交通枢纽规划(2020-2035年)》。据文件中的南沙综合交通规划总示意图，深茂铁路将途经中山北站；南沙至(中山)珠海城际(即原广州地铁18号线南延段)将经翠亨新区马鞍岛，并有支线连通中山站；而广中珠澳高铁线路亦经过中山站。

六、中山奥体选址曝光

1月4日，中山翠亨新区发布了《关于在翠亨新区建设中山奥体博览中心的建议》的答复。答复中显示，建议遵循已有规划的选址，具体在国家湿地公园西岸， 西依鸡头山，东邻大茅水道，背山面水。

关于项目的定位，文件中显示奥体博览中心是一个集多种功能组合的建筑群，将对商业、体育、博览等各项功能确定合理开发，打造成湾区标志性的公共建筑。

03. 一周楼市数据

住宅网签：上周全市住宅网签为1262套，13.7万㎡，环比上周大涨107%，同比大涨224%。在上周中山市各镇区住宅成交排名里，火炬开发区成交304套排名首位，其中以澜溪泮岛成交最多；南朗镇成交174套排名第二，其中以锦绣海湾城成交最多；西区成交137套排名第三，其中多为华立·富华荟成交。

   

   

商业网签：上周全市商业网签为110套，0.8万㎡， 环比上周下降29%。在上周中山市各镇区商业成交排名里，三乡镇成交36套排名第一，其中多为嘉南艺博城成交；沙溪镇成交15套排名第二，其中多为佳兆业·大都汇成交；黄圃镇成交12套排名第三，其中多为恒大御府成交。

   

   

住宅库存：根据合富研究院数据监测，2021年1月10日，中山市住宅库存57704套，659万㎡，环比上周持平。其中坦洲镇6723套居全市镇区住宅库存榜首，三乡镇6721套排名第二，火炬开发区6473套排名第三。

   

商业库存：根据合富研究院数据监测，2021年1月10日，中山市商业库存36021套，465万㎡，环比上周持平。其中港口镇4526套居全市镇区商业库存榜首，火炬开发区4368套排名第二，西区2901套排名第三。

   

来源：中山房讯

坦洲库存又排第一了

新房太多，需要优惠促销

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