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坦洲!坦洲!
坦洲镇 被称为“珠海后花园”
在2018年全国百强镇排行榜中 坦洲镇排名第49位
在中山乡镇中仅次于小榄 大家对于坦洲镇情况的呼声颇高 于是小编梳理了一番
下面就一起来看看吧!
坦洲区域性报告
目录
一、坦洲镇一手楼盘及产品 二、坦洲镇一手楼盘价格涨幅
三、坦洲镇二手楼盘 四、刚需及改善客户,如何选择? 五、坦洲镇竞品分析 六、短期内重要配套及规划 七、大环境政策利好浅析
坦洲镇,位于中山市南部,与珠海香洲区一路之隔,北接三乡镇和神湾镇,西南面隔珠江口与珠海斗门隔海相望。而坦洲镇的住宅区,主要集中在东部。
据不完全统计,坦洲在售一手盘有16个,价格在1.25-2.3万/平之间。
▲数据来源:房讯网、卓域、房天下
产品方面,涵盖了刚需和改善户型,选择较多。大部分楼盘为带装修交付,而尚都名苑、逸骏星园、优越香格里五期等则为毛坯。
并且,有楼盘已是尾盘,如汇乔金色名都、誉峯名门为清盘状态,可供选择的产品不多,楼层选择也比较受限。
坦洲镇一手楼盘价格涨幅
价格方面,坦洲镇10月一手房均价15853元/平,近一年来,坦洲镇一手房价有所下降,近几个月则保持持平。
▲图片来源:安居客 不妨来看看一组对比数据,不少楼盘今年10月均价,同比去年10月持平,或有所下降。
| 2018年10月
均价(万/平)
| 2019年10月
均价(万/平)
| 中澳春城 | 1.95 | 1.7-1.9 | 佳境康城 | 1.9 | 1.8-1.95 | 海伦国际 | 1.6-1.8 | 1.45 | 誉峯名门 | 1.85 | 1.7-2 | 锦绣国际花城 | 1.47 | 1.25-1.27 | 御城金湾 | 1.7 | 1.4 | 汇乔金色名都 | 1.4 | 1.4 |
而不少楼盘降幅明显,如御城金湾去年10月在售均价1.7万/平,近日加推开盘均价1-1.2万/平。
坦洲镇二手楼盘
据安居客数据,坦洲10月二手房均价11130元/平,环比上个月,以及同比去年同期均为持平。 ▲图片来源:安居客
除了较老楼龄的小区,例如宏景园和怡康花园,价格在1万/平以下,多数二手楼盘在1.1-1.71万/平之间。
项目 | 价格(万/平) | 佳境康城 | 1.52 | 誉峯名门 | 1.45 | 中澳世纪城 | 1.33 | 优越香格里 | 1.36 | 金斗湾畔 | 1.21 | 中澳春城 | 1.44 | 龙光海悦熙园 | 1.54 | 优越香格里 | 1.36 | 汇乔金色名都 | 1.31 | 海伦印象别墅 | 1.71 | 御城金湾 | 1.24 | 逸骏星园 | 1.30 |
▲数据来源:房天下、安居客
总体来说,一二手楼盘价格差别不大,有些楼盘二手房已进行报价。
如汇乔金色名都一、二手相差900元/平,御城金湾、优越香格里一、二手相差1600元/平,佳境康城则相差2800-4300元/平。
刚需及改善客户,如何选择?
刚需购房者:对于刚需来说,坦洲片区可以选择的一手或二手楼盘较多。
一手楼盘如锦绣国际花城、蔚蓝四季、奥园香槟花园,价格在1.3万/平及以下。 ▲坦洲镇航拍图
置换型改善购房者:坦洲片区内,改善型产品也比较多,一手楼盘方面,如佳境康城、蔚蓝四季、锦绣国际花城,都推出了120平及以上户型。
土豪型购房者:这类购房者可看看中澳春城199平户型,或是优越香格里183平产品。
坦洲镇竞品分析
坦洲与三乡相连,三乡镇楼盘达21个,因此成为坦洲在售楼盘的竞争对手。
这两个镇区的客群也比较相似,大部分为珠海客,主要以自住为主;但也有一部分为港澳、外地投资客。
| 坦洲 | 三乡 | 楼盘 | 15盘 | 21盘 | 地段 | 住宅小区集中
城中村居多 | 住宅小区、别墅、
旅游景点多 | 商业 | 有大型商场 | 有大型商场 | 交通 | 自驾+城轨5号线(规划) | 自驾+城轨5号线、9号线(规划) | 医疗 | 坦洲医院 | 三乡医院 | 环境 | 坦洲山公园
全民健身广场 | 温泉小镇
三乡公园 |
相比较之下,坦洲距离珠海路程较近,这是对自住客户的吸引因素之一,而三乡有一定的价差优势,成为投资客的青睐。
教育方面,坦洲全镇则划分为东北、东南、西南、西北四大学区,三乡同样以学区划分形式。
板块内重要配套和规划
坦洲园已引进项目将打造四大产业组团
据《中山市产业平台(坦洲园)空间规划》显示,坦洲园,位于坦洲镇东北部,将细分成新兴产业园、现代物流园、创新升级园、先进设备园四大产业组团。
▲坦洲园规划图
作为中山九大产业发展平台之一,截至今年6月,坦洲园已落地项目14个,在谈项目8个,力争2020年园区总产值实现50亿元。
坦洲快线全程无红绿灯未来将接入深珠通道
10月中旬,坦洲快线(一期)工程已完成总工程量的30%,根据施工安排,预计全线通车目标时间为2021年8月28日。
坦洲快线起于南外环路与城桂路相交处,终点位于坦神公路与环洲南路交叉处,一期工程将沿城桂公路架设高架桥,全线无红绿灯!
▲坦洲快线走向图
且最新文件显示,伶仃洋通道(即深珠通道)在城桂路以东段新劈路线与翠山路分开,在城桂路以西段大部分和中山规划的南三环(横五线)共线,绕过华发观山水楼盘北侧后共同跨过105国道然后分离。
▲深珠通道线路图
令人惊喜的是,以后从中山城区出发,走坦洲快线或南朗快线转伶仃洋通道去深圳方向,比珠海市区过去还近。
香海大桥预计2021年建成通车无缝连接珠海斗门与中山坦洲
横跨珠海、中山两市的香海大桥,采用高速公路技术标准,为双向六车道,主线设计速度为100公里/小时,支线设计速度80公里/小时。
项目北起坦洲互通立交,向南至梅华路后,继续向西经坦洲镇、珠海金湾、斗门区,先后与广珠西线、中山西部外环高速、江珠高速公路相交,终点止于斗门区湖心路。
▲香海大桥线路示意图
更重磅的是,西部外环高速南终点,从此前的坦洲镇香海高速,现在往南延伸至珠海洪湾接洪鹤大桥高速。
据了解,香海大桥预计在2021年建成通车,届时,小伙伴们去往珠海,乃至港珠澳大桥将更加便利。
与珠海“断头路”陆续打通多项交通被提上议程
砸1229万元!造贝路北延段(至珠海边界)道路工程获得审批,项目起点为珠海边界,接中山临时路,终点接翠屏快速路。
另外,珠海公路局发布民意征集,拟在上冲片区建设5条市政道路,其中三台石路延长线,将连接坦洲德溪路。 ▲造贝路北延段效果图
此前,珠海中山已有《跨界道路建设项目合作协议》,两地将共同建设13个重点项目,包括5条公路和桥梁,以及8条城市道路。
随着各大“断头路”的陆续打通,今后中山坦洲往返珠海,又多了新选择。
中山南部组团规划出炉各项交通重磅在列
中山南部组团(三乡镇、坦洲镇、神湾镇和板芙镇)交通规划出炉,其中,广中珠澳高铁经过坦洲但不设站,全线长约152.6公里,预投资约366亿元。
而城市轨道5号线将设多个站点,包括板芙北、板芙、板芙南、三乡、美富、坦洲等,最终与珠海串联。
▲南部组团交通规划图
这也意味着,坦洲与香港、澳门、珠海等中山周边城市的联系,将不断加深。
位列6大市级商业中心之一坦洲裕洲商业中心将辐射珠海
当前,坦洲镇内缺乏大型商圈,针对于此,官方同样释放了重要信息,未来,中山将形成6大市级商业中心,15个地区级商业中心,还将打造19条重点特色商业街区。
并且,在农贸市场、农产品批发市场、商业流通基础设施方面重点发展,全面辐射粤港澳大湾区。 ▲中山市级商业中心规划
其中,6大市级商业中心总面积为637公顷(6370000平方米),而坦洲裕洲商业中心,将辐射至珠海香洲、乃至横琴。
板块现状及政策利好浅析
坦洲镇住宅扎推,库存压力不小,是出现横盘现象的原因之一;且本地居民基本持有自建房,城中村居多,是另一原因。
该镇80%为珠海客自住过渡,学区匮乏、以及珠海与坦洲之间的“断头路”两不管等问题,同样是现存的一大弊端。
而想要进一步去库存,市政配套也需同步跟上。
▲坦洲镇航拍图
但随着各项规划的出炉与落地,如果推进得当,坦洲镇或成为未来中山南部组团集居住、科技、商业等功能为一体的重要镇区,乃至珠中江的“重要交通枢纽”。
来源:中山房叔
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