8月坦洲推高了全市整体开盘价格，去化时间长达38.3个月！至于网签和库存...

什么？中山10盘价破2万/平！（附成交价TOP20排行榜）

新鲜出炉！

刚刚，中山中原策略研究中心发布了《中山中原房地产市场月报（2019年08月月报）》，数据显示，2019年8月，全市来访量有所增加，环比上涨25.6%，同比上涨27.3%；

成交量与来访量走势一致，环比上涨46.4%，同比上涨30.8%。

开盘价格方面，2019年8月，全市重点监测项目开盘均价约为14113元/㎡，环比上涨约5%，同比下降约6%。

网签排行榜上，雅居乐、碧桂园、保利等大开发商依然独占鳌头，单盘的排行榜上，如雅居乐剑桥郡、碧桂园凤凰城分别为网签套数和网签面积的第一位。

实际成交均价上，中山10在售项目成交均价破2万/㎡，其中最高成交均价为海伦堡千江阅，成交均价3.5万/㎡。(榜单包括别墅、住宅、商业）

1.实际成交套数

8月成交套数排行榜上，阜沙镇的恒大御景排名第一，成交量230套；

除此以外，坦洲的御城金湾、沙溪的佳兆业大都汇、港口的奥园领尚、西区的海伦时光，都在8月推出不同程度的大型促销。

2.实际成交均价

成交均价排行榜上，10盘成交均价破2万/㎡。(含别墅、住宅、商业）

火炬区的海伦堡千江阅排名第一，成交均价35000元/㎡，该价格为别墅价格。

3.开盘情况

2019年8月，重点开盘项目环比、同比双双上涨，市场热度有所恢复。

8月坦洲镇及火炬开发区项目开盘推货价格较高，且其推货量相对较大，推高了全市整体开盘价格。

此外，全市重点监测项目开盘均价约为14113元/㎡。

4.网签走势

8月，中山市商品房共网签约10525套， 面积约88.1万㎡，其中住宅6528套，商品房均价约12289元/㎡，住宅备案均价约13423元/㎡ 。

全市网签项目方面，雅居乐剑桥郡、碧桂园凤凰城分别为住宅网签套数、面积的第一位。

5.备案价格

全市住宅（不含别墅和公寓）均价约为13423元/㎡，环 比上月下降1.86%。

其中住宅均价最高的是五桂山，达22085元/㎡；均价最低的是大涌镇，约7535元/㎡。

6.新增预售

中山市共15个项目新增预售，共新增商品房1837套，其中住宅1580套（不含商业公寓），环比下降65.3% 。

值得留意的是东区项目：天丰御品园，该盘备案均价为16800元/㎡。

7.库存量

截止8月31日，中山市住宅存量共87708套，环比下降2.3%。

其中，三乡、坦洲、火炬区库存依然最高。

8.去化时间

全市平均去化时间，仍需18.9个月。

其中价格较贵的坦洲，去化时间最长，为38.3个月。

库存少+消化快区域，则是以小榄、港口、古镇为主。

9.供销比

全市供销比约为14：1。

10.来访量

2019年8月，全市来访量有所增加，环比上涨25.6%，同比上涨27.3%；

2019年8月成交量与来访量走势一致，环比上涨46.4%，同比上涨30.8%。8月来访和成交均呈上升趋势，市场氛围相对乐观。

11.客户群体

从近24个月来看，中山客户占比相对比较为稳定，约占总数的7成左右；

2019年8月，随着临珠版块项目推货较多，珠海客户的比例大幅增加；另外，临深版块项目入市也增加了深圳客户的占比。

12.土拍

挂牌方面，共有3宗用地供应，分别为城镇住宅用地2宗、工业用地1宗，供应总建筑面积约12.35万㎡。

成交方面，共有1宗用地成交，为城镇住宅用地，成交总建筑面积约1.16万㎡，成交总价约2.32亿元。

13.中原独家指数

2019年8月，二手经理人指数走势呈下降趋势，市场情况虽然较为动荡，但是指数依然高于55点，楼价走势依然向好。

一手成交量方面，8月成交量呈下降趋势，成交动力不足。受指数预期影响，后市走势或会有所回落。

2019年7月，中原大湾区指数为114.98，与上月比较上涨0.58%。

其中，中原大湾区中山指数为107.82，与上月比较上涨0.2%。

来源：中山房叔