2018年度中山房地产报告出炉，原来坦洲去年楼市情况是这样的！

中山2019年房价如何？哪些楼盘最多人买？谁在买？（绝密资料曝光）

一元复始，万象更新。

对于购房者而言，目前最关心的，莫过于2019年哪些区域和楼盘最值得关注？

近日，一份中原2018年度中山房地产报告，正好给出了答案。

该报告丰富、详实，在实际成交价格与套数、购房客户结构及二手房上，提供了独家数据，并对2019年中山市场走向进行了研判。

我们迅速来看看。

1.实际成交套数

不是滞后的网签数据，而是实际成交套数，TOP20榜单请收下。

有没有发现，榜单内，均价最贵的，成交还最多。

2.实际成交排名

妥妥的，实际成交均前五，被石岐（公寓为主）和东区包揽。

另外两个消息：1，至今中山未有均价过3万项目；2，前20名实际成交均价排名中，火炬区占了7个。

3.开盘情况

2018年，中山86个重点项目开盘，推货量和认购量同步下降，但开盘价格达历史新高，为13471元/㎡。

4.成交走势

2018年，量多价高的区域仍然位于临深板块，多集中于东部组团和中心组团。

5.各镇区价格

从备案价格上，2018年，中山仅5个镇区下降，其中，南头涨幅最高。

6.房企进驻情况

但TOP100中，仅39个进驻，未达一半。

7.中山三旧情况

到2018年，已有5家全国TOP30开发商，参与到中山 “三旧”改造项目或签订合作战略协议。

8.二手商品房

2018年，中山二手商品房共网签60472套，住宅共网签49476套，占二手商品房网签总量的81.8%

另外，网签金额为476.66亿，网签均价6334元/㎡，均上涨。

9.一二手对比

2018年，一手住宅网签均价基本持平，而二手网签均价则有加速上涨的趋势。

10.库存和去化周期

截止2018年，中山商品住宅存量共79835套，去化周期约10个月。

其中，东区去化时间最长，大涌去化时间最短。

11.供销比

2018年全市供销比上，为2.2：1。

12.购房客群

2018，中山本地客成为成交主力军，且占比逐年增加。

有趣的是，香港客户增加，首选是公寓。

13.潜在供应

2019年已报建预计未来3年有供应量的镇区共24个，其预计建设规模330万㎡。

预计项目数量最多的是三乡镇37个项目，其次，火炬开发区35个项目。

另外，市中心几个区域因为用地稀少，潜在供应量相对较少。

14.行业研判

趋势1：住宅市场下行周期确立：成交量走低、二手住宅价格下跌、土地市场持续低迷、预期改变开盘认购率下滑；

趋势2：市场逻辑置换：未来决定市场的主要逻辑将从“成长性”转为“抗跌性”。传统的经济增长的三驾马车——出口、投资、消费， 在2019年同时面临降速的风险。

15.环境基础

在市场走向上，与之前的九个字一致，即“稳房价、稳地价、稳预期”。

16.中山2019年？

2019年，中山市场的关键词是：市场平稳发展、土地互相观望、新房全年观望、二手房价平量增。

值得关注的是，两会上政府对房地产市场定位及粤港澳大湾区的规划细节出台，将成为中山房地产市场的机会点。

来源：中山房叔

坦洲住宅库存依旧多，超过1万套。

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