坦洲房价还会涨吗？专家一语道破2019年楼市走向……

房价可能还会涨？专家一语道破中山2019楼市走向……

回顾2018年的楼市，各项房地产政策密集出台。一方面，国家层面强调“房住不炒”，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。

另一方面，多个城市年底“翘尾”，意图“闯关”。例如山东菏泽市住建局发出通知,公开取消限售,解除二手房以及现房2-3年限售、广州放开公寓限购及调整住宅限价政、珠海金湾和斗门购房政策等消息不断传出。楼市是否会“松绑”引发热议，引起市场高度关注。

反观中山楼市，与全国楼市大环境相比，有着惊人的相似！

01首先：

中山成为了广东省实现商品房现售试点的一个城市，2018年6月推出首宗“现售”要求的商住地块，随后的招挂拍土地更是全部要求现房销售，对开发商资金、实力提出了新的挑战，而且此前中山的招挂拍土地已经祭出了不少“杀招”，例如限价竞人才配建面积、商业自持10年等限制条件。

02其次：

中山2018年住宅网签加快。来自合富研究院的数据：2018年中山市住宅成交65088套，同比增加44327套，上涨214%。积压住宅网签速度的加快，极大的缓解了开发商资金回笼压力，市场“起死回生”。

无论是宏观还是微观，楼市政策的走向，似乎越来越让人看不懂.....

2019年楼市究竟如何走？中山楼市发展又何去何从？为此，大粤房产组采访了广东中山建筑设计院股份有限公司刘宝玉院长。

刘宝玉院长从事建筑设计行业40余年，对中山房地产市场有着深刻、独到的见解。

下面，大家就跟随着大粤房产组一起走进此次访谈。

以下为访谈实录：
Q：与其他城市相比，您觉得中山现在的优势或者问题是什么？

刘院长：广东作为改革开放的前沿，无论是政策、还是历史、还是地理位置上都有明显的优势，所以人才都往中山、珠三角跑。中山2008-2011年3年时间增加了约30万常住人口，这里面有许多人才，一定程度上推动了中山经济的发展，那时候的中山比周边的一些城市发展更快更好。

但是现在，内地的一些城市经济也开始发展了，我们看到许多城市出台了不少抢人政策，而中山现在在人才方面的竞争力不强，出现了很多人才回流内地或者往政策待遇更好的城市跑的现象，这方面我认为需要引起重视。

Q：商品房现售对中山楼市有什么影响？

刘院长：原来发展商买了地，然后抵押给银行，拿回一笔钱后可以做去做开发，到一定规模就可以申请预售，整个过程可能一两年就完成了。现在是要建好了并且综合验收及格了才可以拿去销售，从拍地到建好验收，最少都是三年。现房销售肯定导致开发商的融资成本增加，原来一个盘可能10个亿就可以搞定了，现在可能要50个亿才可以。

就好像原来碧桂园那里，五个月一周转，这资金一年可能都周转两次了，他现在可能要3-5年，从拍地到建好验收，最少都是三年，这三年时间里原来我一笔资金就可以运作完成，现在可能需要五六笔资金，高周转没得玩了。

成本增加这么多，如果你是发展商会不会把成本转移到买房人身上？肯定会！所以你说房价跌？不可能的。

商品房现售好的地方在于从源头上可以避免很多收楼的争议。假设我买的是期房，能看到的只是样板房的展示，但是可能到时候收楼发现这里不行那里不行。但是现房销售的话，可以看到房子的真实情况，我看过摸过，可以有选择。以前那是没的选择，以后的选择权在业主那里。

Q：未来五年，中山的房价您觉得会去到多少？

刘院长：政府卖地的价格越来越高，人工和成本也越来越高，中山房价很难出现暴跌的情况。再者中山周边城市的房价大多比中山高，可以说中山现在依然是一个洼地。另外现在都在说粤港澳大湾区，未来要观察国家是如何规划、湾区是如何发展的，如果发展顺利的话，可能中山的房价还会借势再涨一些。

Q：您觉得在哪里买房居住或者投资比较好？

刘院长：让我说的话买房肯定是选东区，但是东区的房价比较高。如果决定买房就要提前需要考虑好很多东西，年轻人应该优先考虑楼盘周边的配套是否完善、成熟，楼盘周边最好有学校医院和商业这些配套。

广东中山建筑设计院股份有限公司始建于1958年，是中山市最早的一家国家甲级建筑设计院，是建设部1999年第一批换证的骨干建筑设计院。

历经六十年发展，广东中山建筑设计院股份有限公司由十多位前辈开始，发展到现在600多人的强大的甲级设计团队，100多项工程设计荣获国家、部、省、市级优秀设计奖，近年每年的设计量都超过了1000万平方米。

来源：中山生活网

坦洲楼价跌了一点

经济上不去，楼价升上去

    经济已经给楼价搞死了，年轻人要供房，哪里还有多余钱消费。

       中山就是一个“不三不四”的城市，不是省会，不是特区，不是计划单列市，没有一流高校（别提那些个不入流的所谓大学），没有高级医院（协和，同济之类的），没有世界500强企业，没有高铁（别跟我说那些象征性每天开行一趟的高铁）。唯一的优势就是房价，然而现在这点优势也没有了，相对内地崛起的武汉，长沙，郑州，合肥之类的严重缺乏吸引力，普通工作者的收入已经没有绝对优势。