4月坦洲新增住宅排全市第一！这个小区“贡献”不少...

近期，各地掀起一轮调控潮，让不少中山人开始纠结了，到底要不要买？该不该买？虽然好些人陷入犹豫，但中山楼市依旧坚挺！

住宅网签2346套，环比上升51%

4月的中山楼市，可以说是很棒棒了！根据合富研究院（中山）监测： 4月全市住宅网签量2346套，环比上升51%，同比上升361%！

不过需要小说明一下，因为去年3月中山出台了让人捉急的限购令，所以当年4月的成交稍微惨淡。加之今年4月成交回暖明显，成交套数达2018年最高峰，故此次同比大涨361%。

而4月住宅网签大涨的主要原因是：得以排队网签成功的项目不少。其中4月网签TOP3的项目成交均超200套。

在各镇区住宅成交排名里，东升镇成交393套排名第一，其中多为远洋君域成交；火炬开发区成交372套排名第二，其中多为港航华庭成交；坦洲镇成交266排名第三，其中以中澳春城成交为主。

在全市4月住宅网签套数前10的楼盘中，同样是远洋君域、港航华庭、中澳春城包揽前三。而排位4-10的楼盘中，均为镇区楼盘。

新增住宅5156套，又一大波房源袭来

根据合富研究院（中山）监测，4月住宅新增5156套，59万方，环比上月上升73%，同比去年上升1377%！

在4月新增里，坦洲镇新增1112套最多，其中多为锦绣国际花城的新增；其次是火炬开发区新增707套，多为星耀广场的新增。

今年年初，中山连续好几周没有新增房源，让人以为莫非中山楼市放慢节奏了？非也，那只是因为数据迟缓而已。毕竟小编4月初刚数过，中山有20个新备案的项目准备开工，你们算一算，20个新项目，大概会有多少套新房入市？

住宅库存86537套，继续上升

突然的新增，又给中山住宅库存施加压力了。根据合富研究院（中山）数据监测：2018年4月30日，中山市住宅库存86537套，环比上月上升7%。

其中三乡镇10989套居全市镇区住宅库存榜首、火炬开发区9541套排名第二、南朗镇9533套排名第三。2018年4月30日，中山市商业库存29765套，环比上月上升3%。其中火炬开发区3150套居全市镇区商业库存榜首,沙溪镇2507套排名第二、港口镇2125套排名第三。

还是那句话，库存数有一定“水分”，因为不少人正在排队网签。但是小编不能说太多大实话了，写文章那么烧脑，不经删！

最后给大家汇报一下4月中山的土地公开交易市场，并没有任何一宗商住地的交易。但是大家也不用着急，不是没有，只是时候未到。根据中山市国土资源局近期公示《中山市2018年度国有建设用地供应计划》，2018年中山住宅用地（即商品房用地）供应约3155.97亩（含保障性住房5.03亩），占比18.7%；商服用地供应约747.76亩，占比4.4%。

所以，中山楼市2018年度大片，还未上映！

来源：中山乐居

国际花城真多楼

长远来看，楼价一定升，短期来看，这十年八年买的投资客，亏本吧

锦绣国际花城，超大小区，还要卖大几年。

住宅库存日益增多，不好卖了。

包括一万左右入货那班投机客，按国际惯例，收入房价比上限是1:6，现在看来，远超了

春城卖得好

老鬼 发表于 2018-5-3 09:57
包括一万左右入货那班投机客，按国际惯例，收入房价比上限是1:6，现在看来，远超了

要限制房价，打击投机很简单，根本不需要限购，只需要限制买房后30年内不允许转手，非要转手也可以，原价买给政府，我就不信房价还会涨。

GeorgeGan 发表于 2018-5-3 15:03
要限制房价，打击投机很简单，根本不需要限购，只需要限制买房后30年内不允许转手，非要转手也可以，原价 ...

限建是上升的主因

老鬼 发表于 2018-5-3 15:12
限建是上升的主因

地在政府手上，价高就多推，价低就不卖，饥饿营销

房价确实高，涨价的可能还是有的。