犀利！坦洲某小区业委会五年为业主攒下180万！

坦洲海伦花园业委会管理小区 五年为业主攒下180万

海伦花园的业主们在表演节目。 文、图/广州日报全媒体记者姜永涛、潘斌

刚刚过去的周日下午，令人瑟瑟发抖的寒风中，中山市坦洲镇海伦花园业主们举行了千人盆菜宴，其间还上演了业主们自导自演的30多个节目。最令人震惊的是，如此大型的盆菜宴，费用全由小区的自有收入支付！记者昨天联系到海伦花园首届业委会主任、现业委会副主任李学义，他透露，业委会成立五年多来为业主们攒下了180多万元。

业委会几经磨难才成立

李学义告诉记者，海伦花园约有7000户、近30000名居民，地处珠海与中山的接合部，90%以上居民是在珠海工作，孩子基本上在珠海读书，很大一部分业主是北方的老人家来到这里与子女团聚。如登台表演的一位焦姓阿姨，来自哈尔滨，就是跟海归儿子一起住在这里。

李学义透露，2009年到2011年期间，海伦花园曾先后3次筹备业委会，做了一些宣传调研筹备工作，但一直没有任何进展，均以失败告终。本次成立的业委会，最早是在2011年11月22日到25日期间开始筹备，当时热心业主组成的临时筹备组连续几天开会，商讨海伦花园业委会筹备事宜。虽然其间经历过冲突，当时的涉嫌犯罪分子还被公安部门抓获，但最后，业主们终于在2012年7月8日举行首届业主大会，“现场打开所有票箱，业主投票率高达97.8%！” 李学义说，2012年7月12日，海伦花园业委会拿到了由中山市住建局盖章的备案表，宣告正式成立。

促使开发商解决历史遗留问题

海伦花园业委会成立后，即由专业人士列出了小区存在的数十项问题，如配电房不合标准，供水管道居然使用了国家明令禁止的镀锌管，车库漏水、消防设施不合格等。业委会与开发商方面的代表谈判，促使开发商对此进行整改。“如果开发商不同意，我们会告到主管部门，谁开的绿灯，我们就会找到谁。”李学义说，业委会采取了“胡萝卜加大棒”的方式，留下了开发商旗下的物管公司，这家公司还可以继续收取物管费，但是，物管公司也得必须配合解决小区建设的历史遗留问题。

据不完全统计，开发商方面近些年来投入了1000多万元改善小区设施，包括改造小区供水管道花了200多万元，配电房改造花了760多万元，解决车库漏水问题花了600多万元等。

业委会成员是志愿者 酝酿奖励物管公司优秀员工

除了大大改善了小区的硬件设施外，海伦花园的业主们账上收益颇丰。记者看到业委会每个季度公布小区的收益情况，最新的收益表显示，海伦花园的业主账上有180多万元人民币。

李学义介绍，当时业委会一经成立，立刻废除前期物业服务协议，进行合同谈判，签订公共收益协议，收回地面停车场、广场摆摊、电梯及户外广告等业主共有公共部分物业产生的公共收益，这些公共收益部分，分给物业公司三成管理费，其他作为小区维修基金的补充。“业委会成立后，拿到了组织代码证、税务证、开户代码证，建立公共账户，聘请业主专业财会人员作为兼职会计、出纳，海伦花园的公共区域才可以开展有限社区经营，收回公共收益，存入公共专用账户。”李学义表示，目前小区的硬件设施改造已经基本完成，小区的管理费五年来也没有涨过一分钱，最底层的管理费每平方米0.9元，别墅每平方米两元多，平均约为每平方米1.4元，“账上有钱了，我们最近打算奖励那些物管公司里面优秀的员工，物管公司的员工收入偏低，给予一定奖励也是大部分业主的心愿。”

李学义说，按规定，业委会主任任期不可超过两届，自己现在是副主任，“业委会其实很尴尬，是兼职，没有工资，完全是志愿者身份。”他认为，海伦花园业委会能走多久不好说，“没有任何职权，就是个沟通平台，几头受气。”不过，他认为自己能够对得住自己的初心，“就是求一片心安，自己毕竟也住在这里，希望小区一切安好。”

来源：广州日报

好似好犀利咁

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