传中山二手房首付要六成？银行给出的答复是……

中山有银行二手房要收6成首付？

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近日，有二手中介在朋友圈传播关于建设银行对二手楼按揭的首付调整，传言二手楼按揭贷款首付执行最低6成，且不分第一套第二套。二手楼按揭还必须提供经不动产登记部门备案的网签合同，没有网签备案的不予受理。

对此，建设银行回应南都记者表示，目前中山区域并没有收到任何的二手房首付提高的通知，贷款仍按国家统一规定执行。

同时，此前有传言部分一线城市二手房将根据不动产登记部门备案的网签合同，没有网签备案的不予受理。目前中山暂时还没有实行这一做法。

传言：二手楼最低6成首付

近日，记者发现有二手中介在朋友圈传播关于建设银行对二手楼按揭的首付调整，传言二手楼按揭贷款首付执行最低6成，且不分第一套第二套。二手楼按揭还必须提供经不动产登记部门备案的网签合同，没有网签备案的不予受理。

“中山快要像其他城市一样，首付及利率都要上调了！如果要买房就赶紧了”，一中介人员回复记者的疑问这样说道，而且还透露该做法已经自11月26日执行了。

银行回应：暂未收到相关通知

对此，建设银行回应记者表示，目前中山区域并没有收到任何的二手房首付提高的通知，目前中山区域的贷款仍然依照国家统一规定来执行。目前二手房的贷款依旧根据楼龄及申请贷款人的年龄进行综合评估，而一手楼的贷款也根据中山目前最新第一套房3成首付的做法来执行。

目前，国家规定购买首套房的首付最低为三成，不过记者发现，由于年底贷款的额度紧张，有少数银行把首付提高到4- 5成。

业内：未规定须按评估价格贷款

同时，记者向业内人士了解到，目前二手房依旧按照银行合同、国土局本身备案的资料来受理，但还没规定一定要网签合同来受理。同时，有传闻一线城市银行将按照国土局的评估价格来贷款，但中山目前也没有这样的做法。

“若按照政府评估价来做，银行能够贷款的额度就大大减少了”，有业内人士分析，这一做法对刚需有明显的打击，首付要求明显提高，例如目前中山的评估价与市场价格相比，依旧偏低。

实际：购房者首付压力仍不小

目前由于网签预约制度，不少开发商为积极回收资金，不少楼盘选择了提高首付至五成以上，甚至一次性付款。

有购房者表示，目前楼价虽然上涨的情况有所减弱，但是由于年底银行的利率不少都提高到上浮10%以上，再加上首付提高，其实对购房者有不少的伤害。

同时，还有楼盘由于选择带装修出售，因此有楼盘甚至要求装修款一次性付清，以此规避中山的网签预约制度。因此不少购房者还会选择各类的消费贷来支付装修款。

来源：南方都市报

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