万达地产终于要来中山啦？！选址弃市区而选坦洲！

新浪乐居讯(编辑：杨晓珊李煜然吴昊)万达将要落户中山的消息已被传6年，如今再有业内资深人士爆料，万达项目选址落在了坦洲与珠海交汇处，或谭隆南路附近、或十四村。为探真伪，今日新浪乐居编辑去往坦洲实地考察，某楼盘工作人员明确告诉笔者，万达正就项目对面一块空地的开发利用问题与市政府商榷着。中山相关业内人士也表示收到万达將进驻坦洲的消息，万达进了坦洲，但或为商住用地。

早在2011年，万达集团就曾与中山市政府签订了投资总额为100亿元的商业广场建设项目。而根据该计划，万达商业广场将落户中山市石岐区南下市场以及城轨北站附近。如今万达要来坦洲，这次，会是真的吗？

时隔6年 万达或7成机会入驻坦洲

万达每到一座城市，必为周边带来很大的商机，成为城市焦点。在珠三角九城布局中，万达迟迟未在珠海、中山和肇庆三城落地，皆因选址问题使珠中落子计划频频受挫。

广州万达广场

近日，某业内资深人士再次透露，万达会在坦洲一带修建商业综合体。而编辑从中山某一开发商处也了解到，万达的确很大可能进驻坦洲，或为商住用地，目前该地块实际用途仍在与市政府商讨。

众所周知，万达向来做集群性商业，对选地要求非常严格，除常住人口需达到50万以上外，地块还需净地、五通一平，而位置也要符合城市未来发展方向，距市中心 车程不超过15-20分钟，至少比邻一条城市主干道。倘若该人员消息可靠，万达为何会舍弃珠海众多热门区域而选择坦洲，而该地区消费力与消费需求是否能够支撑起一个万达商业体？

楼盘的对面是大片的鱼塘

大片空旷农田

抱着疑问，编辑今日实地走访了坦南路一带，观察到附近楼盘众多，中澳世纪城、优越香格里、誉峯名门等整齐划一的排列着。楼盘的对面是大片的空旷农田和鱼塘，面积符合修建小型商业综合体条件。但因仍未被开发，目前被附近地产开发商及居民分別用作器材堆放地、修车厂等用途。

而该片区因部分断头路的打通，前往珠海前山商业圈、香洲商业圈、拱北商业圈均十分方便。编辑尝试向周边某楼盘工作人员打探，对方明确告诉编辑，目前万达正就该地块的开发利用问题与中山市政府商榷着，传闻成功率有7成。

坦洲楼盘众多，常住人口庞大

100万常住人口可撑起万达商业综合体

从目前来看，万达在国内的在建项目大多都是大型或小型商业综合体。左岸地产总经理李炳亮表示，传言中万达进驻坦洲的项目占地约80亩，若消息属实，预计建筑面积会在10万~15万㎡左右，符合打造一个小型商业综合体的基本要求。

至 于万达为何选择落址坦洲，而非珠海西区呢？对此，李炳亮认为，坦洲毗邻珠海前山，在目前珠海规划下，前山不仅具备良好的交通，更拥有庞大的常驻人口。从这 方面来说，前山、坦洲区域极具消费潜力和交通条件，是商业综合体发展的良好滋生地，相信万达若入驻坦洲，将填补该区域在商业综合体板块的空缺。而珠海西区 则不然，现阶段西区普遍人气不高，如金湾许多楼盘的入住率不足30%，在消费力上并不足以支撑一个商业综合体的落地。

现 今坦洲均价为10043元/㎡,房价早已破万。而前山均价更高达21000元/㎡。李炳亮指出，近来珠海市区房价不断飞升的同时，坦洲片区房价也受其影响 水涨船高，随着前山交通全面打通至坦洲，珠海越来越多的改善型客户选择在坦洲、前山片区买房，相信该个片区消费能力不会比市区低。

地块或作商住用地 坦洲比中山市区更有实力

就 万达在坦洲而非中山拿地这一传言，乐居编辑特意采访了中山中原地产市场拓展部总监植建军。植建军认为，万达主打商业开发，目前在中国实体经济疲软情况下， 传统大商场和商业中心都很难做。而且中山一直以来镇区分割比较明显，双方有独立的商业中心。就中山本身消费体而言，商业体已经足够甚至过剩。加之，中山城 区对周边珠三角城市吸引力也相当不足，这对商业项目的开发较为不利。

那为何是坦洲取得万达青睐？他分析认为，坦洲靠近珠海、澳门，尤其横琴，区域客流量及消费水平都较中山要高。而经过多年开发，坦洲楼市已趋于理性，在有价有量，有成熟居住环境的前提下，相比中山市区，它的需求更稳固扎实，更适合发展商业项目。

回 顾万达6年在珠中两地选址消息，发现结果都为空欢喜一场。2010年，业界传万达多次来珠海考察，拟在珠海投资40亿~50亿元兴建城市商业综合体，规模 100~250亩，消息后因故而未能成真。2011年万达曾与市政府签订了投资100亿元建设万达商业广场项目战略协议，有意进驻中山石岐区，但由于用地 等原团，计划被搁浅。2015年6月，中山城轨北站地块以约当年62折的起始价接受竞价转让，万达最终未出手，使该地块流拍！

众所周知，万达所到之处，往往将形成新的商业核心区，而此次再传落户坦洲，是再次乌龙？还是将为商业贫乏的坦洲带来新的生机？

来源：新浪乐居
相关链接：
2015.11.4文章：《传万达在坦洲十四村拿地谋划转型 进驻中山或成事实》
http://www.tanzhou.com.cn/bbs/thread-125315-1-1.html

真的假的？

好事

越来越多搞shi棍入局～

一直在传，希望这次是真的：

传闻~~~

坦洲好地方

希望坦洲这次是动真格。摆脱睡城农村形象

假的!

不知要等多少年