老物业改造变身“聚宝盆”

前陇社区党总支部书记、居委会主任余振伟介绍村庄变化。

革命老区村三乡前陇社区通过乡村建设改善居住环境，物业改造升级让居民口袋鼓起来

处暑时节，走在三乡镇前陇社区的村街小巷，古树、古祠、古楼、古井镌刻出这座村庄的古老与年轮；水泥路、乡村别墅、老人活动中心、农家书屋都述说着这座村庄的文明与进步。

前陇社区辖前陇村、美溪村、美溪新村3个自然村，其中，前陇村是中山抗日根据地之一，当时，抗日队伍在村里活动频繁，村民积极投身抗日，肩负着为游击队照顾伤员、改善伙食、收集情报等工作。如今的前陇社区，在乡村振兴的利好政策下，居住环境优美，居民们在通过房屋收租的同时，还有厂房出租带来的集体收入，2020年人均分配约1万元。

乡村振兴美化村庄惠泽村民

前陇牌坊紧邻广珠公路，交通便利。8月23日下午，记者由牌坊往村里走去，水泥路平坦、干净，两旁的房屋错落有致。往里走约150米，就来到前陇集中地，一栋小楼挂有前陇社区老人活动中心，另一栋紧挨着的小楼挂有前陇社区党群服务站、前陇社区综合性文化服务中心和新时代文明实践站。室外，居民们带着孩子在亭子下吹着微微凉风，嬉戏玩耍。室内，近百平方米的老人活动中心宽敞明亮，冷气开放，沙发椅靠墙摆放，社区里多位老人坐在椅子上，或闭目养神，或读书看报，或下棋切磋。综合性文化服务中心一楼设有农家书屋，书架上摆放着绘本、科普等各类书籍，居民们可自由翻阅，二楼是供中小学生开展夏令营的场所，课桌等设施一应俱全，三楼还设有舞蹈室。

今年75岁的唐社祺在建党100周年获得了“光荣在党50年”纪念章，生在新中国，成家于改革开放前，他说自己吃过不少苦，对村里一点一滴的变化记忆犹新，对如今的晚年生活颇为满意。“别说小时候，上世纪八九十年代村里都还是泥巴路，每到下雨天裤腿沾满泥巴，生活上吃穿也成问题。”唐社祺提高嗓音说，“现在孙子都大了，生活变好了，你看，我能在环境这么好的活动场所休息，每个月有2000多元的养老金，农村股民每年每人还有1万元左右的分红，吃穿不愁，老年无忧啊！”

“你看，这条水泥路2020年进行了翻新，前陇幼儿园围墙上的传统文化宣传喷画也是最新的，社区里配套设施齐全，设有4个灯光篮球场、6个休闲公园以及相应的全民健身广场等场所，还组建了妇女健身队、社区篮球队。”前陇社区党总支部书记、居委会主任余振伟介绍，计划2019年至2022年，前陇社区向市政财政争取投入1000多万元，深入实施乡村振兴战略，加快改善农村人居环境，建设生态宜居美丽乡村，大力开展人居环境整治工作。

物业改造升级富了村民

如果说村居环境改善是面上的变化，铁皮棚改造升级成现代化厂房，则是前陇社区不断发展的内在动力和基础。“这些原来都是铁皮棚或简易厂房，现在标准厂房都出租给了企业，也是社区集体收入的主要来源，还未改造的都将在最近两年改造完。”余振伟说，前陇工业园区先后进驻辖区厂企达100多家，其中上规模的厂企有广东和胜工业铝材股份有限公司、基快富食品（中国）有限公司、中山骏腾塑胶制品有限公司、中山市迪花欧家具有限公司等。前陇社区现有村组集体物业总面积12万多平方米，2020年集体总收入约1968万元，同比增长5.8%，人均分配约1万元；2021年上半年集体总收入约950万元，同比上年同期增长2%。

三乡的古典家具产业在上世纪90年代达到高峰，一度成为全国最大的古旧家具集散地之一。当时，有澳门商人为了便于回内地收购古旧家具，便在三乡镇设立中转站，嗅到商机后，不少投资者慕名而来，最开始是露天堆放古旧家具，慢慢有了铁皮棚的固定铺位，前陇社区的部分铁皮棚就是这个时候搭建的。

记者了解到，居民们除了集体分红外，还有很重要的一份收入来自房屋出租，巨龙古玩城和上市公司广东和胜工业铝材股份有限公司都在前陇社区管辖范围，虽然不直接为当地创造收入，但员工聚集产生了大量的租房需求，前陇社区在改建新厂房的同时，也不断提升管理水平，工业区、商住区、住宅区等功能分区秩序井然，工业区内配套设施齐全。“为了改善居住环境，2006年我建成了这栋3层半的住房，一楼自住，楼上出租给附近上班的外来务工人员。”1966年出生的谭康源来自前陇社区第四居民小组，他告诉记者，去年集体分红他个人拿到1.4万多元，加上自家物业每个月2000多元的租金，年收入超过4万元，足够开支。

沿着前陇幼儿园前行几十米，在一栋老式民房内，音乐传出，来自三乡的两名初中生正举着木偶在排练《铁流十二勇士》，以木偶戏的形式再现当年抗日游击队守护一方平安的情景。今年39岁的三乡木偶协会会长张华森是前陇人，他指着百米远的两栋老祠堂说：“小时候我就在这两栋祠堂打暑期工，当时是一家塑料花加工厂，这20多年村里变化太大，村里变得更加富裕，不然，我现在也没有机会在这里从事非遗文化的保育工作。”2019年，三乡镇前陇社区木偶戏晚会首次和街坊邻里见面，二十多位木偶戏演员为数百名街坊表演了6个剧目。未来，张华森计划对祠堂进行适当修缮，利用这一阵地在本土非遗保育的基础上，进一步引进来和推出去，做好中山文化保育工作，丰富前陇及全市人民群众的文化生活。

记者 徐世球 文波 通讯员 袁旺

责任编辑：林子晴