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[成交数据] 坦洲成交过千套!上半年中山住宅成交呈上升趋势!

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坦洲楼市 发表于 2022-7-6 15:00:25|来自:美国 | 显示全部楼层 |阅读模式 | IP未知

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18811套!雅居乐居榜首!南朗最热门!上半年中山住宅成交呈上升趋势!

2022年上半年,中山楼市可谓跌宕起伏,所幸结果正朝着好的方向发展。

过去半年里,在诸多利好政策的冲击下,楼市低迷的情况有所好转,尤其是第二季度,随着中山限购政策放宽,二成首付落地,以及随着5年期LPR下调各银行房贷利率大幅下调后,加速了部分购房需求的释放,成交也呈明显上升趋势

市场形势的变化,从楼盘的营销动作中也能看出一二,尤其是新盘。

据了解,今年上半年,中山有9个新盘相继迎来面世、开盘等重大节点,其中大部分新盘的开盘节点都集中在五一前后,包括备受关注保利、万科、龙湖、越秀等开发商的纯新项目。

2022上半年中山新盘动态一览
街镇
楼盘
名称
动态
产品
石岐
华侨城·蓝楹湾
4月30日开放示范区
建面约283-372㎡双拼别墅;
建面约514-670㎡独栋别墅;
南区
海粤
洱境
5月开盘
建面约93-171㎡小高层洋房
火炬
凯茵
云顶
2月中旬开盘
建面约102-140㎡二至四房
越秀建发·玺樾
6月25日开盘
建面约89-162㎡三至四房
健康花城·璞悦
已开放城市展厅
建面约89-125㎡三至四房
古镇
保利·和光尘樾
5月1日开盘
建面约120-230㎡三至五房
万科金域国际
5月开盘
建面约79-193㎡三至四房
小榄
越秀龙湖天樾
5月20日开盘
建面约95-135㎡三至四房
森田阁
5月1日开盘
建面约79-89㎡三至四房
坦洲

新城
5月18日开盘
建面约65-109㎡二至三房

从市场反应来看,新项目的吸客能力还不错,不少新盘首开都能收获一两个亿的成交额。

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除了新盘,包括雅居乐·湾际壹号、雅居乐·万象郡、保利天珺、中山108君悦府等多个热门项目,在上半年也有比较大的加推动作,一度掀起所在片区的购房热潮。
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雅居乐万象郡排队看房现场

那么上半年中山楼市各项数据表现如何?下面一起通过具体的数据来详细了解下吧。

上半年住宅成交18811套
东部、南部街镇最热门

首先来看看住宅成交情况,根据合富研究院监测的数据,2022年上半年,中山住宅成交共计18811套,月均成交3135套,同比下降48%。
从住宅月度成交走势来看,上半年中山住宅成交整体成上升趋势,2月和4月的成交有所回落,4月之后的成交上升明显,到6月直达最高峰。
不过对比去年的成交,仅6月同比有所上涨,其他月份明显低于去年同期。

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东部、南部最热门  南朗成交居首位
从各街镇成交数据来看,2022年上半年住宅成交热门主要集中在东部和南部街镇
其中,南朗以成交2466套位居第一,火炬开发区成交2399套排名第二,三乡成交2360套排名第三。
另外,上半年成交超过千套的,还有西区和坦洲,分别成交1569套和1133套。

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雅居乐、万科、保利成交位列前三
从房企成交数据来看,2022年上半年中山住宅成交套数前三的分别为雅居乐、万科、保利。成交前三的房企中,成交套数和面积数有明显差距。

其中雅居乐地产以3117套,成交面积超35万平,稳居第一;万科以成交1986套,成交面积约22万平,位列第二;保利地产成交1023套,成交面积约11.7万平,位列第三。

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再看具体楼盘成交,成交热门项目大多来自雅居乐地产

上半年住宅成交前十项目中,有3个项目属于雅居乐地产,包括雅居乐·万象郡、雅居乐湾际壹号、雅居乐·濠头雅苑

此外,碧桂园、海伦堡、敏捷、方直、远洋的在售项目也都进入成交前十排行榜,不过,对比2021上半年成交前十的楼盘成交套数,今年上半年前十楼盘的成交套数明显下降,具体看下方对比图。

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以下是各板块成交较热门楼盘
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备案均价约1.3万/平 同比降13%
根据合富研究院监测,2022年上半年中山市住宅备案价均价13157元/㎡
在各镇区住宅备案价排名里,东区以22838元/㎡排名第一,南朗以19433元/㎡排名第二,石岐区以16728元/㎡排名第三。在全市备案价排名里最低的是阜沙镇7109元/㎡。

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根据合富研究院监测,2022年上半年中山市住宅备案价同比去年下降13%,在各镇区备案价住宅排名里,南朗同比上涨8%排名第一,南头镇同比上涨5%,排名第二,东凤镇同比上涨2%,排名第三。

在全市住宅备案价排名里同比下降的镇区有19个,其中小榄镇下降32%为首位,三乡镇下降28%排名第二,火炬开发区下降22%排名第三,神湾镇与2021年上半年相比基本持平。

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住宅库存超5.2万套  下降趋势缓慢
根据合富研究院监测,2022年上半年中山市住宅库存52018套,597万㎡,同比增加了4607套,上升9%。今年上半年月度住宅库存呈缓慢下降趋势

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在2022年上半年中山市各镇区住宅库存里,火炬开发区7344套排名第一,同比上升13%;三乡镇5784套排名第二,同比下降4%,坦洲镇5263套排名第三,同比上升5%。

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在2022年上半年中山市各板块住宅库存里,南部板块库存17184套,占比33%;主城区库存11388套,占比22%;泛城区库存10452套,占比20%。

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上半年住宅供应同比下降
11街镇供过于求

其次,再来看看上半年住宅供应的情况。根据合富研究院监测,2022上半年中山住宅新增10978套,同比2021年上半年25242套,下降57%;新增面积118万㎡,同比去年268万㎡,下降56%。

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从2022年上半年月度住宅新增走势来看,市场低迷新增数量少,但整体呈上升趋势,基本维持在月均1829套。

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11个街镇供过于求
从2022年上半年中山市各镇区住宅供求明细来看,中山24个镇区里,有坦洲镇、东区、南区、民众、古镇镇、港口镇、小榄镇、三角镇,黄圃镇、板芙镇、沙溪镇共计11个街镇出现供过于求的趋势
在供应方面,TOP3坦洲镇、南朗、南区共计新增4421套,占全市的40%。
在成交方面,TOP3南朗、火炬开发区、三乡镇共计成交7225套,占全市成交的38%,可见各区域的供求分化愈为突出。

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根据合富研究院监测,2022年上半年中山各镇区住宅新增里,坦洲镇新增1182套排名第一,同比上涨214%;南朗新增1047套,同比下降57%;南区938套排名第三,同比下降31%。

住宅新增各面积段占比中,100-120㎡面积段新增最多,占比29%。

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根据合富研究院监测,2022年上半年中山市各楼盘住宅新增排名里,黄圃镇的纪元花园新增782套排名第一,坦洲镇的朗诗新城新增734套排名第二,南区的碧桂园凤凰城新增685套排名第三。

在2022年上半年中山市各楼盘住宅新增排名里,南朗和火炬开发区楼盘住宅新增居多。其中,南朗有6个楼盘住宅新增,分别为雅居乐湾际壹号、万科西海岸、锦绣海湾城、粤海城、广银海悦湾、保利天汇左岸,而火炬开发区有5个楼盘新增。

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商业市场情况不乐观
供需双下滑

今年上半年,中山商业市场的整体情况不太乐观,供需均明细下滑。
根据合富研究院监测,2022年上半年中山市商业成交2185套,25万㎡,同比去年上半年套数下降254%,面积上涨6%。
从去年至今月度商业成交走势来看,2022年上半年月均成交364套,成交情况起伏较大,总体量下滑明显。

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在2022年上半年中山市各镇区商业成交里,港口镇成交702套排名第一,坦洲镇成交209套排名第二,火炬开发区成交193套排名第三。今年上半年神湾镇成交8套,成交数量最少。


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在2022年上半年中山市各板块商业成交里,泛城区成交1032套,占比47%;南部板块成交415套,占比26%;主城区成交331套,占比26%。

在2022年上半年各项目排行榜中,港口镇碧桂园卓越协信天际成交466套排名第一,排名第二的同样是位于港口镇的保利国际广场170套,排名第三的是坦洲镇富璟公馆161套。

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半年新增不到300套 商业供应大幅下滑
根据合富研究院监测,2022年上半年中山商业新增290套,12万㎡,同比去年上半年套数减少2322套,面积减少11万㎡。从去年至今月度商业新增走势来看,今年商业月度几近无供应

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根据合富研究院监测,2022年上半年中山各镇区商业新增里,坦洲镇新增118套排名第一,同比去年大涨100%黄圃镇新增39套,同比去年大涨3800%;南朗32套排名第三,同比去年下降41%。
全市24个镇区,仅8各镇区有新增。

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在2022年上半年中山市商业新增各面积段占比中,180㎡以上面积段新增最多,占比36%,其次是60-80㎡占比34%。

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商业库存超3万套 同比降7%
根据合富研究院监测,2022年上半年中山市商业库存32371套,481万㎡,同比下降7%

根据2021年至今中山市商业库存月度走势来看,今年上半年商业库存呈现相对平稳的状态。

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在2022年上半年中山市各镇区商业库存里,火炬开发区4368套排名第一,同比下降1%;港口镇3520套排名第二,同比下降16%,西区2871套排名第三,同比下降2%。

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在2022年上半年中山市各板块商业库存里,泛城区库存9461套,占比29%;主城区库存7414套,占比23%;南部板块库存5630套,占比17%。

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上半年挂牌土地37宗
商住用地占比仅11%

楼市形式的变化,对土地市场也产生了一定影响。从数据来看,2022年上半年,中山多项土拍成交数据,如成交宗数、面积,都较去年同期都有所下降。尤其,商住用地,无论挂牌宗数还是面积,更是明显减少。

土地挂牌37宗 多为工业地
根据合富监测的数据,2022年上半年中山共计新增招拍挂土地37宗,合计占地面积121㎡,出让楼面地价为1176元/㎡。同比2021年上半年,宗数上升9%,面积下降49%,价格下降22%。

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37宗挂牌土地中,工业用地32宗,占比89%,城镇住宅用地3宗,占比8%,商业用地1宗,占比3%。
住宅地和商业地合计挂牌数量占比仅11%。

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成交32宗 同比下降6%
根据合富研究监测,2022年上半年中山共计成交土地32宗,合计占地面积108万平,同比2021年上半年宗数下降6%,面积下降54%,成交楼面地价为1355元/平,价格下降10%。

成交的用地中,工业用地有28宗,占比88%,城镇住宅用地3宗,占比9%,商业用地1宗,占比3%。成交的宅地和商业用地合计仅4宗,占比仅12%。

另外,今年招拍挂共中止1宗用地,为鲤鱼工业园内用地,共33万方。

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南朗成交土地面积最多
根据合富研究监测,2022年上半年中山共有14个街镇参与土地招拍挂。

从挂牌面积排名看,南朗挂牌25万平排名第一,火炬开发区挂牌23万平排名第二,西区挂牌16万平排名第三;

从挂牌宗数排名看,火炬开发区推出土地7宗,排名第一,西区、阜沙镇、港口镇均推出4宗,并列第二。


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再看2022年上半年中山各街镇土地成交面积排名,南朗以成交20万平排名第一,火炬开发区成交14万平排名第二,坦洲镇成交11万平排名第三;

从成交宗数来看,火炬开发区、港口镇、小榄镇均成交4宗,并列第一,其次是坦洲镇、阜沙镇、黄圃镇均成交3宗,并列第二。

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商住用地出让面积大幅下降
楼面地价反上升41%

根据合富研究院监测,2022年上半年,中山共计成交商住用地4宗,合计24万方,同比2021年上半年,宗数下降43%,面积下降85%,成交楼面地价为8545元/平凡那个米,价格上升41%


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数据来源:合富研究院

来源:中山乐居
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小魏 发表于 2022-7-6 17:07:54|来自:美国 来自手机wap | 显示全部楼层 | 来自广东
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小魏 发表于 2022-7-6 17:08:27|来自:美国 来自手机wap | 显示全部楼层 | 来自广东
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wx宝新如_Op 发表于 2022-7-7 07:55:07|来自:美国 来自手机wap | 显示全部楼层 | 来自广东
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匿名  发表于 2022-7-7 08:09:46|来自:美国 | 来自广东
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一埸爆偈 发表于 2022-7-12 20:21:24|来自:美国 来自手机wap | 显示全部楼层 | 来自美国
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