坦洲购房者还纠结？剖析在中山购买一二手房的区别！房价、贷款……

还纠结？剖析在中山购买一二手房的区别！房价、贷款……

在中山置业，你选择买一手房还是买二手房？

相信很多买过房，或者近期有置业计划的朋友，都有过类似的困扰。一方面，担心自己不太了解房地产，导致买房时吃亏。另一方面，买房时不完全了解自身的需求，容易“人云亦云”。即便买到不错的房子，也不太适合自己。

今天，将中山的一二手房进行对比分析，多方面剖析两者之间的优劣性。相信看完本文，你会更加了解你需要买的是一手房，还是二手房。

价格对比

许多人的第一印象里，一二手房之间最大的区别在于价格。一手房是新房，价格相对较高，二手房大多属于旧房，价格也相对较低。

那么，中山的一二手房价格到底相差多少？

据中国房地产协会数据， 2022年3月，中山各区镇住宅新房（一手房）均价在8333-22833元/㎡之间。

其中，东区一手房均价最高，为22833元/㎡，均价同样在20000元/㎡以上的区镇还有五桂山。而黄圃、阜沙、大涌、神湾四镇的均价较低，均为10000元/㎡以下。

二手房方面，同样来自中国房协的数据，2022年3月，中山各区镇二手房均价在7263-17268元/㎡之间。

二手房均价最高的区镇毋庸置疑还是东区，为17268元/㎡，与新房均价相差约5500元/㎡。其他镇区的一手房与二手房均价相差也在1000-6000元/㎡左右。绝大部分街镇都是一手房均价高于二手房。

当然，也有少部分镇区如黄圃镇、沙溪镇、大涌镇。由于各种原因，出现二手房价格比一手房更高的现象，也就是“新房二手房价格倒挂”。

限购、限贷政策

除房价外，买一手房还是二手房至关重要的一点，还需要看当地的限购、限贷政策。

目前，拥有中山户籍的人士一手房限购3套，非中山户籍限购2套，且购买首套房需要缴纳半年以上社保或个税（满足相关条件的，提供1个月工作证明也可以）。其他人士如港澳台同胞、华侨、持有人才优粤卡A卡或B卡人士限购1套。

值得注意的是，中山的二手房不限购。因此，没有一手房购房资格的朋友，购买二手房也是个不错的选择。

购房贷款政策方面，在中山使用商业贷款购买一手房或二手房的限贷政策差别不大，但细节相差较多，详细情况可查看下方大图。

公积金贷款政策上，购买一手房或二手房的区别更多在于公积金贷款额度。

从公积金贷款额度上看，一手房的公积金贷款有着明显优势，无论是首次申请还是二次申请公积金贷款，首付都仅需2成。

二手房公积金贷款则更多看重房屋的楼龄，1-5年楼龄需要3成首付，超过30年楼龄则不能申请到公积金贷款。

交易流程

交易流程上，由于一手房与二手房的交易主体不同（一手房一般为开发商，二手房一般为个人业主），因此，交易的流程上也有许多不同之处。

一手房的交易流程比较简单，由开发商一手办理的交易流程更加系统性。一般流程为：确定购房资格-看房-认购-付定金-付首付-办贷款-还月供-等待交房-办产证。

购房者购房时跟着流程走，基本上不会出现太大的差错。

二手房的交易流程相对比较复杂，除去与购买一手房相似的流程外，还有查验二手房产权、房屋审查、交接房屋物业水电煤、房屋过户等流程。

需要注意的是，一手房还分为现房和期房，期房一般需要等1-5年才可以收楼，存在一定风险。

目前，中山的一手房市场上还是以期房居多。而二手房（带装修）基本上过户后即可拎包入住，假如你着急入住，二手房或许更适合你。

近期购房利好

最后，我们再来聊聊，近期中山购房的利好消息。

三月一日，中山公积金突发新政，个人公积金贷款最高额度调整至50万，两人公积金贷款最高额度调至90万！

众所周知，公积金贷款利率低于商业贷款，公积金贷款额度提高，意味着购房者有机会通过公积金贷到更多钱付房款，需要支付的利息也比商业贷款少。这项政策无论是对于购买一手房还是二手房来说，都十分利好。

图源：中山公积金

房贷利率方面，今年以来，各大银行的房贷利率都有不同程度下调。目前中山银行首套房贷利率大部分可做5.3%及以下，二套大部分可做到5.5%及以下。值得一提的是，汇丰银行首套最低可做4.9%。

二手房方面，去年11月中山也调整了二手房的转让税率，个人所得税由原来2%下调至1%。转让非住宅的个税按1.5%执行。

可不要小看个税下调的1%，经计算，以一套过户价为150万的住宅为例，个税下调前后税费相差1.5万元！直接降低了购买二手房的成本。

此外，目前市场情况还未明朗，楼盘营销动作不多，不过部分楼盘还是陆续有推出一些优惠政策，对于当下有置业需求的购房者来说，或许正是“上车”的机会，说不定还有机会捡漏。

总体上说，在中山购买一手房或者二手房，都各有优缺点。建议购房者可以多从自身角度出发，购买符合自己需求的楼盘，这才是正确的选择。

当然，一二手房之间的区别不止上述几点。更多关于一二手房的对比信息，已整理完毕，大家可收藏保存下图，以便不时之需。

来源：中山房讯

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