地租里的乡村振兴：翻番式上涨提升农业信心指数

地租里的乡村振兴：翻番式上涨提升农业信心指数

乡村振兴背景下，资本看好现代农业助农增收效应，构建富民产业链条，推升中山农地租金大涨。在一片叫好声中，业内人士呼唤乐观中存一份理性。

现象 农地租金翻番式上涨

3月15日，拥有5000多亩淡水鱼塘、2万多亩围垦的中山市翠亨新区南朗街道崖口村，3000亩养殖水面招投标，分别为鸦洲南围和新旧五顷围，年租金达到4000元/亩，比820元/亩的原租金上涨3.88倍。

▲崖口村的鱼塘。

无独有偶，2021年12月10日，“中国花木之乡”中山市横栏镇的一场花地招租会，73号地块以8.8万元/亩年租金成交，刷新中山农地租金纪录。位于三沙村六队的这块花地，加10%管理费后每亩每年需要9.68万元。当天推出的87块共244亩花地，吸引200多位竞争者，平均年租金达到57766元/亩，比2.75万元/亩的元租金上涨1.2倍。

▲三沙村六队的花地。

拥有1.1万亩生鱼养殖面积的中山生鱼养殖重镇三角，2021年底，一批鱼塘租期到了，鱼塘重新招租，中山市三角镇渔业协会副会长、中山市和悦水产养殖场老板黄兆基，以4500元/亩年租金续租450亩鱼塘，比2100元的原租金涨了1.14倍。黄兆基说，自己的鱼塘租金还不是最高的，附近有的鱼塘年租金超过5000元/亩。两年前，当地到期鱼塘招租成交价多在2000元/亩上下。

记者从中山市民众、南朗、黄圃、港口、坦洲等水产养殖重镇了解到，近几年，农地租金呈现持续上涨态势，2021年底到期的鱼塘，年租金普遍比上年上涨30%上下。

面对翻番式上涨的农地租金，当地农地呈现集约化趋势，部分中小种养殖户失去了原有承租地，转而寻求与大户合作。

三沙花卉协会会长吴有根在2021年12月10日的花地招租会上，眼睁睁看着自己经营多年的冠华农资部花地被其他经营者拍走，自己相中的旁边两个地块也无一中标。其中31号地块竞标时，他出价到7.24万元，不敢往上叫价了，最终被对手以7.31万元夺得。

不过，说起当天招租会上的激烈竞争，失落之余，他仍有些兴奋，因为连年举办的中国（中山）花木产业大会给当地带来了产业蝶变。

探源 谁在推升农地租金？

农地租金大涨背后，有一只看似无形、实则有形的推手。记者深入了解发现，推动租金上涨的主要动力来自原有从业者，隐含着他们做大做强的产业冲动。

崖口村全国劳动模范谭胜华经营着1565亩出口水生动物养殖基地，其中1064亩新旧五顷围到期公开招租，2000元/亩的底价就比原租金上涨1.44倍。招标前，记者与谭胜华交流，问他是否愿意承受这么高的租金涨幅。他沉吟片刻，给出了一个肯定的答复：“还想继续做。”

当天20位竞争者激烈交锋，最终谭胜华以4000元/亩年租金续租，意味着他一年光租金就要支出425.6万元，比原来多支出338.4万元。他说：“这个价在我们南朗一带是个天价。”谭胜华说，租金高，自己也感觉压力大，目前基地有一个合作伙伴，计划增加一个合作伙伴。

▲一条生鱼，带动养殖户喜迎丰收年。

跟生鱼养殖重镇三角经营者交流，发现第一代经营者多数退居幕后，年轻人子承父业，不断向上下游产业链拓展，并扶持年轻人创业。

三角90后兄弟梁富华和梁贵华，跟着父亲梁球福经营生鱼养殖，梁球福主要负责养殖，梁富华主要负责流通，梁贵华主要负责鱼苗，一家人分工协作，形成一条从鱼苗孵化到饲料供应，从生鱼养殖到生鱼销售的全产业链。现有鱼塘660亩，其中200亩是去年新增的。年销售饲料1万吨左右，年销售生鱼苗2亿尾上下。近些年，他们家引入合作机制，吸纳有技术缺资金的养殖户，以股份制形式展开合作，为养殖户提供鱼苗、饲料和销售渠道，带动养殖户共同致富。

揭秘 现代农业赋能乡村振兴

农地租金翻番式上涨，带来的直接效应是集体收入水涨船高。以崖口村为例，该村今次3000亩围垦招标，年租金达到1200万元，增加954万元。以该村2.5万亩水产养殖面积计，若年租金都能达到4000元/亩，则年租金收入达到1亿元。

对于经营者来说，高地租抬高了产业门槛，倒逼从业者走上生态种养殖道路，不断延伸产业链条，走出一条高质量发展路。

据崖口村党总支书记、村委会主任谭锦鹍介绍，今次招投标前，南朗街道投资400多万元推进崖口村截污及水环境治理工程，去年6月已经完工，后续还将投入约400万元推进二期工程，提升了围垦地价值。谭锦鹍说：“如今水质得到了极大提升，为健康养殖、生态养殖提供了更好的环境。”

海关大数据显示，中山供港淡水鱼占据香港市场四成，供澳淡水鱼占澳门市场七八成，中山供澳蔬菜占澳门市场三成，中山现代农业发达，具备产业转型升级的条件。

▲中山供港澳的鲜活水产。

2019年起，生鱼养殖业发达的中山，吸引了涵盖饲料、种苗、生物制药、智慧养殖、食品流通、金融等全产业链的高新农牧企业海大集团投资，海大在中山市连片承包鱼塘,成立中山市容海水产养殖有限公司,与三角镇东边水产养殖专业合作社合股成立的中山市渔歌子食品有限公司合作，探索一条“公司+养殖园区”现代化水产养殖之路，已在中山三角、民众、阜沙、港口、板芙、黄圃等镇街拥有约8000亩生鱼养殖面积。

创下农地年租金8.8万元/亩中山纪录的横栏镇，核心地块位于“中国花木之乡”横栏镇中心农路，这里有三沙精品花木展示区，中国（中山）花木产业大会永久会场就在中心农路尽头西江边，计划于2022年通车的中山西部外环出入口就在这里。

独特的产业聚集优势，令这里成为华南重要的花木业集散地，众多花木种植户在周边镇街乃至市外、省外租种花木，在“中国花木之乡”横栏开设展示和交易窗口。许多竞标者从外省市来到横栏，而且志在必得，进而强化了横栏花木业集散功能。

业内观点 农地租金并非越贵越好

农地租金上涨，彰显了农业投资者对发展现代农业的信心，让人窥见，在全面推进乡村振兴过程中，经由转型升级实现的现代农业价值正不断被发现、被认同。

然而，不容忽视的是，中山农地租金快速上涨产生的挤出效应，令部分中小种养殖户经营面积缩水乃至退出；居高不下的地租也增加了种养殖业经营风险，一旦遭遇极端灾害天气、病虫害和行业过剩，经营者就可能面临行业性亏损风险。

为此，业内人士认为，农地租金并非越贵越好。

中山市三角镇东边水产养殖专业合作社总经理黄锦来说，现代农业是高投入、高产出、高风险产业，水产养殖业尤甚，行业顺风顺水时皆大欢喜，行业遭遇困境时，高租金就可能成为压死骆驼的最后一根稻草。

中山市水产养殖面积超过全市种养殖面积一半，是当地当之无愧的农业龙头产业。而多数水产养殖品种，饲料成本占了养殖成本的七八成，这是养殖户必须支付的硬成本。

过去，中山水产养殖业遭遇过多次行业困境，如2017年至2018年连续遭受强台风“天鸽”和“山竹”袭击，中山养殖面积最大的四大家鱼养殖户曾遭遇长时间价格低迷，许多品种经历了周期性价格波动，给经营者上了一堂堂风险教育课。

去冬今春的中山农地租金大涨，与近两年水产业行情向好有一定关系，如近年来中山生鱼养殖成本在12元/公斤上下，但近两年生鱼塘头价稳定在18元/公斤以上，最贵接近30元/公斤，养殖户赚了个盆满钵满，一定程度上推升了这一轮农地租金持续上涨。


来源：中山+

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