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中山购房成本降低!湾区8城二手房个税下调!业内:利于活跃市场(附最新购房政策)
11月伊始,新一波楼市政策扑面而来!
大湾区内,就有包括中山、珠海、东莞、惠州、江门以及肇庆在内的6座城调整了二手房转让税率,所调整的内容非常一致,主要包括以下两方面:
一、个人转让二手住宅的个税核定征收率调整为1%;转让二手非住宅的个税核定征收率调整为1.5%;
二、个人转让二手非住宅的土地增值税核定征收率为5%
中山税务局网站
二手房个税税率的下调,直接降低了购房成本,减轻了购房者的负担。
别看只是下调了1%,以动辄上百万购房款来计算,能省下一笔不小的税费。以一套过户价为150万的住宅为例,个税下调后,房子交易时就能省下1.5万的税费了。
大湾区8城二手房个税调为1%
业内:利于保持市场活跃度
事实上,早在今年9月16日,珠海、中山税务局便发布关于二手房个税调整的意见稿,释放出将下调二手房交易个税税率的信号,随后东莞、惠州也相继跟上。经过一个多月的意见征询,新政终于落地。
据了解,目前大湾区内包括深圳、广州、东莞、珠海、中山、惠州、江门、肇庆8座城市的二手住宅交易个人所得税税率均调整为1%。
中山税务局官网
对于多个城市下调二手房转让个税税率,业内人士也有不同的看法:
广东省住房政策研究中心研究员李宇嘉表示:部分城市二手房市场并不活跃,二手房转让个税降到1%是在向市场释放一个信号,即降低二手房交易成本,希望市场保持一定的活跃度,通过二手房交易来带动新房,特别是一些换房需求,这对于活跃整个市场具有一定的效果,有助缓解目前市场下滑的预期。(信息来源:房地产导刊)
贝壳广州研究院院长李茂喆认为:在目前楼市调控的大背景下,多城下调二手房转让个税,政策放松的意图较小,税收调整的意味更浓。不过下调二手房转让个税虽然有利于降低交易成本,但不至于改变目前市场趋势。(信息来源:房地产导刊)
中山现行购房政策
今年来,全国楼市调控频次可谓空前,调控力度也是层层加码,无论是新房市场还是二手房市场都受到政策影响,特别是一些一线城市,经过调控后,楼市多少有所降温。
此番多城下调二手房交易个税税率,无疑是利好二手房市场的,引发的关注和热议自然不小。政策一出台,中山房产中介的朋友圈就迅速刷屏了。
不过,相比新房市场,中山二手房市场的热度和关注度就没那么高,此次二手房交易个税再下调,对中山二手房市场影响如何呢?欢迎大家到评论区各抒己见!
其实,今年中山楼市政策调整内容并不多,主要是在公积金贷款条件、二手房税率等方面有所调整,另外还有个别片区推出了人才购房政策。整体来看,中山购房条件比周边城市相对宽松。
其他就不多说了,以下是最新整理的中山购房政策。
限购政策
↓↓↓ 一手房
二手房和商业物业
中山人才购房政策
购房贷款政策
↓↓↓
住房公积金贷款政策
↓↓↓ 表中标红部分为今年调整的内容
购房税费 ↓↓↓
一手房契税和房屋维修资金
二手房交易税费 上表中标红部分为本月新调整的内容
中山入户政策
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