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[购房交流] 中山购房成本降低!湾区8城二手房个税下调!业内:利于活跃市场(附最新购房政策)

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坦洲楼市 发表于 2021-11-4 11:18:38|来自:广东省广州市 | 显示全部楼层 |阅读模式 | IP未知

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中山购房成本降低!湾区8城二手房个税下调!业内:利于活跃市场(附最新购房政策)

11月伊始,新一波楼市政策扑面而来!

大湾区内,就有包括中山、珠海、东莞、惠州、江门以及肇庆在内的6座城调整了二手房转让税率,所调整的内容非常一致,主要包括以下两方面:

一、个人转让二手住宅的个税核定征收率调整为1%;转让二手非住宅的个税核定征收率调整为1.5%;

二、个人转让二手非住宅的土地增值税核定征收率为5%

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中山税务局网站

二手房个税税率的下调,直接降低了购房成本,减轻了购房者的负担。
别看只是下调了1%,以动辄上百万购房款来计算,能省下一笔不小的税费。以一套过户价为150万的住宅为例,个税下调后,房子交易时就能省下1.5万的税费了。

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大湾区8城二手房个税调为1%

业内:利于保持市场活跃度
事实上,早在今年9月16日,珠海、中山税务局便发布关于二手房个税调整的意见稿,释放出将下调二手房交易个税税率的信号,随后东莞、惠州也相继跟上。经过一个多月的意见征询,新政终于落地。

据了解,目前大湾区内包括深圳、广州、东莞、珠海、中山、惠州、江门、肇庆8座城市的二手住宅交易个人所得税税率均调整为1%。

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中山税务局官网

对于多个城市下调二手房转让个税税率,业内人士也有不同的看法:

广东省住房政策研究中心研究员李宇嘉表示部分城市二手房市场并不活跃,二手房转让个税降到1%是在向市场释放一个信号,即降低二手房交易成本,希望市场保持一定的活跃度,通过二手房交易来带动新房,特别是一些换房需求,这对于活跃整个市场具有一定的效果,有助缓解目前市场下滑的预期(信息来源:房地产导刊)

贝壳广州研究院院长李茂喆认为在目前楼市调控的大背景下,多城下调二手房转让个税,政策放松的意图较小,税收调整的意味更浓。不过下调二手房转让个税虽然有利于降低交易成本,但不至于改变目前市场趋势。(信息来源:房地产导刊)

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中山现行购房政策

今年来,全国楼市调控频次可谓空前,调控力度也是层层加码,无论是新房市场还是二手房市场都受到政策影响,特别是一些一线城市,经过调控后,楼市多少有所降温。
此番多城下调二手房交易个税税率,无疑是利好二手房市场的,引发的关注和热议自然不小。政策一出台,中山房产中介的朋友圈就迅速刷屏了。
不过,相比新房市场,中山二手房市场的热度和关注度就没那么高,此次二手房交易个税再下调,对中山二手房市场影响如何呢?欢迎大家到评论区各抒己见!
其实,今年中山楼市政策调整内容并不多,主要是在公积金贷款条件、二手房税率等方面有所调整,另外还有个别片区推出了人才购房政策。整体来看,中山购房条件比周边城市相对宽松
其他就不多说了,以下是最新整理的中山购房政策。
限购政策
一手房
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二手房和商业物业
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中山人才购房政策
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购房贷款政策
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住房公积金贷款政策
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表中标红部分为今年调整的内容

购房税费

一手房契税和房屋维修资金
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二手房交易税费
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上表中标红部分为本月新调整的内容

中山入户政策
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来源:中山房讯
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wx宝新如_Op 发表于 2021-11-4 18:54:55|来自:广东省广州市 来自手机wap | 显示全部楼层 | 来自广东

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小魏 发表于 2021-11-4 19:49:42|来自:广东省广州市 来自手机wap | 显示全部楼层 | 来自广东
中山新房库存多
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