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收紧！大湾区多城购房政策调整！9城最新房价曝光！中山……
继广州黄埔区取消人才购房政策后，8月17日，南沙区也发布通知调整人才购房政策。
按新通知规定，南沙区人才购房不再直接享有广州户籍居民的购房待遇，而是需要符合广州住房限购总套数规定，同时需提供1年的社保和个税缴纳证明。
对比之前，南沙区人才购房政策明显收紧。
今年来，全国各地楼市调控频次可谓空前，调控力度不断升级，调控内容更是涉及限购、限贷、限价、限售等多个层面。
远的不说，就大湾区范围内，今年就有好几个城市调控楼市。尤其是广州、深圳、东莞、惠州，重磅政策频出，购房门槛不断提升。如今，惠州也加入限购行列……
2021年已过去一大半，大湾区多个城市的购房政策也都有新的调整，为方便大家了解最新的政策，房讯哥特意整理下大湾区9城最新的购房政策，同时附上了9城最新的房价信息。
先来看看9城住房限购套数的大概情况↓↓↓
以下是大湾区9个城市最新购房政策汇总↓↓↓
限 购 1.本地户籍限购3套； 2.外地限购2套（首套须半年社保或个税，二套须2年社保或纳税，普通人才购首套房凭社保及劳动合同，高层次人才购房首套房凭社保证明，工作一年后可直接购买二套）； 3.港澳台及外籍人士，在中山注册公司的，提供半年社保或个税凭证+在职证明，限购1套； 4.二手房不限购
限 贷 1.首套房或二套房无房贷或房贷还清首付30%； 2.二套房有房贷未还清首付40%； 3.本地户籍第3套房及外地户籍第2套，停贷。
限 购
1.本地户籍家庭限购2套，单身（离异）限购1套；
2.外地限购1套（须满足5年社会或纳税，人才购房须满足1年社保或个税）；
3.增城、从化，本地户籍不限购，外地户籍限购1套；
限 贷
1.无房无房贷记录，首付30%；无房但有房贷记录，首付40%（非普宅70%）；
2.有1套房但房贷已还清，首付50%（非普宅70%），房贷未还清，首付70%；
3.对别墅、独栋住宅、仅购买住房部分产权份额（共有产权住房除外）公积金不予贷款；
4.二手房贷款最长年限增为30年，楼龄加贷款年限增为50年。
限 售
1.个人/家庭住房，取得不动产证满2年后方可出售；
2.企业购房，须取得不动产证满3年后方可出售；
3.通过赠与方式转让住房后，须满2年后方可再次购买住房;
4.2021年4月3日起，人才房（含新房和二手房）须取得不动产权证满3年后才可转让；
5.越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区9区，个人销售住房增值税免征年限为5年。
限 购
1.本地户籍家庭限购2套，单身限购1套（需入深户3年+社保3年）；
2.家庭购房只能登记在具有购房资格的家庭成员名下；
3.夫妻离婚并将房产分割登记给无购房资格一方名下的，另一方3年内，不得在深圳市购房；
4.暂停企事业单位、社会组织等法人单位购买商品住房
5.高层次人才购买首套房无需社保或个税证明；
限 贷
1.无房无贷款记录首套首付30%，无房有贷款记录普通住房首付50%、非普宅60%；
2.二套首付普宅不低于70%、非普宅不低于80%
限 价
预售申请均价不得明显高于周边同类户型在售项目销售均价；
限 售
1.新购买商品住房（不含人才房、安居型商品房），须取得不动产权证满3年才能交易；
2.新购买商务公寓，须取得不动产权证满5年才能交易；
限 离
1.对购房人离婚3年内申请住房贷款的，首付不低于70%；
2.若无房贷记录且能提供离婚家庭无住房证明的首付不低于30%；
3.若能提供离婚前家庭仅1套住房证明的首付不低于50%
限 购
1.东莞户籍，新房限购2套，二手房不限购；
2.非东莞户籍，限购2套（含新房和二手房），首套房须1年社保，二套住房须三年社保；
3.夫妻离异的，任何一方自离异之日起两年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算；
4.新入户家庭购买首套新房，须落户满半年、且在购房前两年内连续缴纳社保满半年。
5.企业须经市场监督管理机关核准登记注册满两年后方可购买商品住房；
6.法拍房纳入限购范围；
7.暂停向个体工商户销售商品住房；
8.社保作假，5年内禁止在东莞买房；
限 价
1.同一批次不同栋申报均价相差幅度不超过10%，同一栋单价最高和最低相差幅度不能超过25%；
2.协议转让土地新建住宅，可售楼面地价按照不得高于所在街镇上一年度挂牌出让住宅用地平均可售楼面地价的90%确定，若上一年无地块挂牌出让，参照房价水平相当的周边镇街；
3.未售出新房上调销售价格间隔时间，由取得预售许证后半年延长至一年，涨幅不超过3%。
限 贷
（有房或者有贷款记录的，购房首付在此前基础上需提高10%。）
1.首套房：在东莞无房且无房贷记录，购房首付30%；在东莞无房但有已结清房贷记录，购房首付40%；
2.二套房：在东莞有1套房且房贷已结清，购房首付40%；有1套房且房贷未结清，购房首付50%；
3.非普通住房，除首次购房且无房贷记录首付40%外，其他情况首付≥60%
4.拥有2套住房及以上的，停贷；
限 售
1.2021年8月2日起，新购房的商品住房（以网签时间为准，含新房和二手房）须取得不动产权证满5年方可交易转让；
2.2021年8月2日起，个人将购买5年以上（含5年）住房对外销售，免征增值税，不足5年按5%的征收率全额缴纳增值税；
限 购
1.本地户籍限购2套；
2.外地限购1套（需1年社保或个税）；
3.限购区域：禅城区，南海区（桂城街道、大沥镇、里水镇），顺德区（大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇）
限 贷
限购区：
1.首套房贷首付30%；
2.二套房无房贷或房贷还清，首付30%，（非普宅60%）；
3.二套房房贷未还清首付40%（非普宅60%）；
4.三套及以上停贷（外地人二套停贷）；
非限购区：
1.首套房贷首付20%（非普宅30%）；
2.二套房无房贷或已结清，首付30%（非普宅30%）；
3.二套房有房贷未结清，首付40%（非普宅60%）；
4.三套及以上，无房贷或已结清，首付30%，未结清停贷；
注：在佛山市工作、具有本科及以上学历或中级工及上职业资格的非佛山市户籍人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。认定为优粤佛山A卡、B卡、C卡、T卡的人才，可享受本市户籍人口购房政策
限 购
1.本地户籍限购3套；
2.外地户籍限购2套（第2套仅限斗门区一手房）；
3.澳门籍限购3套（珠海大桥东西各1套，或珠海大桥西2套，在此基础上，如横琴无房可再新购1套）；
4.香港籍限2套（珠海大桥东西各1套，或珠海大桥西2套）；
5.高层次人才限购1套。
6.别墅不限购
限 贷 珠海户籍： 1.无房无房贷记录，首付30%（非普宅30%）； 2.无房有房贷记录或有1套房但房贷已还清，首付40%（非普宅60%）； 3.有1套房但房贷未还清，首付50%（非普宅70%）； 4.有2套房无房贷记录或已还清，普宅40%（非普宅60%）； 5.有3套以上住房，停贷
非珠海户籍： 1.无房无房贷记录，首付30%（非普宅30%）； 2.无房有房贷记录已还清，首付40%（非普宅60%）； 3.无房有房贷记录未还清，首付50%（非普宅70%）
限 售
1.全市范围内新购置房产（新房和二手房），3年限售；
2.横琴高端、优秀人才新购房产限售3年；
3.企业自认人才新购房产限售8年；
4.商业地产类不限售；
5.法拍房限售3年。
限 购
1.本地户籍不限购
2.大亚湾经济技术开发区、惠阳区非本地户籍限购1套
限 售
2017年4月9日起，取得房产证满3年方可转让
限 贷
1.无房贷或已还清，首付30%；有1套房且房贷未结清，首付40%；
2.有2套房或以上房贷未结清，停贷
限 价
1.惠州执行“一套一标”，规定实际销售价格不得高于明码标价价格；
2.半年内成交平均折扣率低于95折的，对未推售房源备案价进行调降
限 购
1.本地户籍家庭限购3套；
2.外地户籍家庭限购2套（首套须半年社保或纳税、二套须1年社保或纳税,大专以上学历购买首套凭社保证明、重点招商企业员工购买首套凭劳动合同、技能型人才购买首套凭社保证明及劳动合同、紧缺适用人才购买首套凭社保证明）；
3.华侨及港澳台同胞家庭限购1套（2019年11月1日后无购房记录的，可在限购区新增购买1套）
4.限购区域：蓬江区、江海区、新会区（会城街道）
限 贷
1.在限购区首套房贷首付30%;
2.限购区二套房无房贷或房贷还清首付30%（非普宅60%）；
3.限购区二套房无房贷或房贷还清首付30%（非普宅60%）;
4.在非限购区域3套房停贷
限 购
不限购
限 贷
首套房首付30%，二套房首付50%
来源：中山房讯 | 
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