7月坦洲住宅成交216套，有一个数据让人惊讶......

成交三连降！7月中山纯新盘布局分散！西区库存登上榜首！

房讯网中山消息2021年7月，中山纯新盘入市量较6月有所增加，并且营销节奏不断加快，有楼盘甚至在短短一个月内，便高效完成“开放”和“开盘”两大任务。

但从成交数据方面来看，7月中山各区域表现仍然冷热不均，全月住宅成交仅4090套，环比下降20%，同比下降21%。

7月中山纯新盘陆续亮相

未来有望拉动区域平衡

7月虽不是传统旺季，但作为下半年的开局首秀，不少房企仍没有放松推货频率。
其中，盛邦·云逸成为了上月全中山效率最高的楼盘，在南朗跑出“加速度”，具体表现为，样板间开放才刚满一周，项目就马上宣布开盘，节点安排得相当密集。
而位于坦洲快线105互通立交旁的雅居乐万象郡，则选择7月初加推峯滙组团全新21栋新品，在强大的交通利好吸力下，项目有大批意向客户上门认购。另外，继古镇新盘首开大捷后，7月万科民众新盘也走进了大众视野，开放当日创下超3000人到访的成绩，为原本低调的民众楼市增添了不少热度。

市区方面，上月东区两大品牌房企新盘同时发力。保利天珺于7月17日在利和开放展厅，宝龙城则在24日开放营销中心，两个项目的户型面积段较为接近，预测未来东区的成交量将集中往总部经济区转移。位于西区的中南·时方境，也是上月首次亮相的纯新盘之一。该项目为中南地产首入中山之作，虽然项目周边配套仍有较大的完善空间，但其76-106㎡的户型则设计得不错，主攻刚需购房者，最快8月底开卖。总体来看，7月的纯新盘数量较6月有所增长，并且纯新盘多数分布于一手房源不多的区域，能直接改善区域居住氛围之余，还能在一定程度上将拉动中山楼市走向平衡。如，宝龙、保利开始丰富东区白沙湾板块的库存量;万科团队有望让民众催生新的营销亮点。不过，这些房企能否拉动房价，仍要综合产品实力以及购房者反应才能评测。

成交量连续3月下跌

冷热不均现象仍明显

从成交数据方面来看，7月中山住宅成交仅4090套，合计45万㎡，环比下降20%，同比下降21%。这已是继今年4月以来，住宅成交量的第三次下跌。

各区域表现仍然冷热不均，如有镇区成交数百套，但也有镇区成交量仅为个位数。而在7月中山市各镇区住宅成交排名里，西区成交607套排名第一，其中多为方直彩虹公馆成交；南朗镇成交513套排名第二，其中以恒大悦珑湾成交为主；火炬开发区成交488套排名第三，其中以世茂福晟钱隆华府成交为主。

具体成交排名如下↓↓↓

【新增】根据合富研究院数据监测：7月中山共7个镇区、12个项目新增住宅，合计新增2500套，27万㎡，环比下降44%，同比下降12%。其中南朗镇1048套最多，多为保利天汇左岸的新增。

在本月住宅各面积段新增里，100-120m2面积段新增1157套最多，占比42%。

【备案价】2021年7月，中山全市备案均价17045元/㎡，在各镇区备案价排名里，东区以24165元/㎡排名第一，南朗镇以21586元/㎡排名第二，石岐区以21496元/㎡排名第三。而排名最低的是神湾镇，仅9287元/㎡。
另外，7月阜沙镇，板芙镇，大涌镇，黄圃镇暂无新价格备案。

【库存】令人惊讶的是，本月坦洲库存量跌出前三，西区登顶第一。据悉，截止至2021年7月31日，中山市住宅库存50835套，581万㎡，环比上涨7%。其中西区6482套居全市镇区住宅库存榜首，火炬开发区6442套排名第二，三乡镇6317套排名第三。

来源：中山房讯

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