珠海斗门？中山坦洲？哪个才是刚需的落脚点

珠海斗门？中山坦洲？哪个才是刚需的落脚点

　　珠海凭借大湾区规划、限购政策放宽、国际休闲旅游岛建设等多重利好刺激下，在过去网签数据节节升高，但即使这样，刚需在主城区、横琴新区落脚真的遥不可及，因此他们开始转移阵地，那就是珠海斗门一带和中山坦洲。

珠海中山坦洲都是1字头的房价 该怎么选择？

　　斗门近年来迎来多个利好规划，如香海大桥、多个学校、医院的新建等，也是因为这些规划利好，斗门房价也开始有小幅度上涨。就斗门目前交通而言，还是比较拥堵，尤其是在珠海大道、前山立交、南屏街口等地段，上下班高峰期一小时拥堵让人实属难耐。对此，只能靠后期香海大桥、香海大桥支线、珠海大道隧道等交通建设改善东西区的交通压力。

　　目前斗门湖心路口片区均价17500-18000/㎡，个别楼盘单价突破2万，如近期备受关注的建发玺园，备案价最高突而破23244元/㎡，最低备案价18944元/㎡（建筑面积）。还有上个月开盘的时代天韵部分户型已经突破2万+，而白蕉一带的房价均价17000-17500/㎡，井岸片区均价15000元/㎡毛坯，差距不大。

珠海坦洲同城化加速

　　斗门是刚需最多选择斗门外，还有一个区域就是坦洲，随着珠中江一体化进程提速，坦洲连接珠海的断头路，造贝新村与坦洲的潭隆南路、珠海翠微西路与坦洲宝珠南路、珠海人民西路与坦洲横一路相继被打通，加上三条路径拉近珠海和坦洲的距离，使珠坦洲同城化加速。

　　1、坦洲东部界冲与珠海上冲检查站相连，瞬达前山、新香洲

　　2、经南屏大桥快速到达南湾、湾仔、保十琴

　　3、坦洲高速出发，经西部沿海高速通往珠海西区

　　还有在建坦洲快线、香海大桥支线，未来珠海和坦洲的两地生活更加方便。

百强房企生态大盘

　　随着珠坦一体化发展，多个品牌开发商纷纷布局项目，其中敏捷集团已深耕坦洲造城十多年，成功开发的标杆性项目有锦绣阳光花园、锦绣海湾城超大型社区。而锦绣海湾城以绿化率高、多个自然资源环伺等优点吸引不少人买房，项目共分五期开发，历经十年，已开发四期，有一万户家庭入住。

项目亮点

　　1、项目与珠海无缝接驳，内外交通十分方便，十公里范围可速度抵达华发商都、印象城、富华里等商业体。设有公交总站，门前拥有993香洲线、922吉大线公交接驳双城。

　　2、周边配套一应俱全

　　学校：海湾国际双语幼儿园、坦洲实验中学、翠享学校、中山纪念中学、海湾小学/中学

　　医院：南朗医院翠亨分院、南朗医院、翠亨医院、金鼎高新区医院、海湾博爱门诊部

　　银行：中国工商银行,中国农业银行

　　自然资源：100里五桂山、10000米伶仃洋海岸线、300亩原生态红树林、日产水量4700吨深海稀矿温泉

　　3、户型方正、主卧独立明卫、户户双阳台设计，南北对流，通风采光俱佳。

　　
来源：珠海房产楼讯

难点迟点南朗并入坦洲
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