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中山楼市周报——
坦洲镇、南朗镇成中山楼市热门关键词!
自粤港澳大湾区纲要发布以来,身为“圆圈中心点”的中山,楼市发展随国家政策同步,同时离不开“房住不炒”的根本。二手住宅均价整体趋向平稳,“涨跌有序”。
从数据显示,本期均价挂牌均价环比呈微跌幅。本期挂牌均价为15499元/平,环比上期(均价15559元/平)下跌 0.38%,下降变化量为 60元/平方。
本期二手房挂牌均价排行中,排榜前九名数据均呈微跌幅,跌幅范围均不超过 1%。其中未能挤进均价排行榜的剩余15个城镇中,涨、跌幅均不超过 1%。
本期数据联合上两期数据看来,3月楼市均“有涨有跌”。中山一直在“稳”步发展,在港粤澳大湾区纲要发布后没有出现暴涨暴跌等现象。
据数据显示,坦洲镇虽身为镇区,但房源量及均价,同比中山其他镇区来说,一直是“高不可攀”。
而南朗镇自2019年始,均价一直平稳上涨,期间亦有多开发商为日后的中山楼市发展,把南朗区域地块进行“储存”,南朗的地理位置优越度不可否认。
与坦洲镇同理,深中通道日后的开通,将为南朗通向深圳罗湖、前海等地区,提供了第一选择线路。
在热门小区降价小区榜中,南区的金水湾小区本期上升到第四位。而坦洲镇有4个小区上榜,分别为爱me公园、锦绣观湖雅筑、锦绣国际花城、中澳世纪城。
据数据显示,坦洲镇商圈的降价房源量及涨价房源量均排行第一,且降价房源量高达 169 套 。火炬开发区的凯茵新城商圈、中山港商圈、张家边商圈紧跟其后,位列二、三、四名。
纵观全市各镇、区挂牌量、挂牌单价、降涨价数据,可看出,中山楼市即便二手住宅挂牌均价呈现为下降,但因中山自身的地理位置优势,楼市并不会“崩盘”,且在3月的楼市环境中,各大开发商已瞄准时机,而各“吃瓜群“也渐渐从18年的迷茫房企市场中走出来,迎接新的一年。
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