楼市巨变！租房市场将有大变！想在珠海买房的坦洲人速看...

楼市巨变！珠海租房市场将有大变！没买房的、二手房东速看……

所有还没买房的

租房的、二手房东

注意！注意！注意！

刚刚，传来重磅消息！

珠海租房将有大变化

今后，珠海进行商品房租赁需先备案

市住规建局相关负责人披露

有了备案制以后

非珠海户籍的承租人

可按照有关规定申领居住证

在符合条件的情况下

享受同等的义务教育、医疗等公共服务权益

保障“租购同权”

据珠海特区报报道，珠海市住规建局举行《 珠海市住房赁管理办法 》（征求意见稿）以下简称 《 办法 》）立法听证会。

珠海租房将要出新规！

30天内须申报相关信息

推行统一的住房租赁合同范本

提供的居住面积须达到人均建筑面积 15 平方米……

租房备案有什么用？

未来对我们有什么利好？

市住规建局相关负责人表示，有了备案制度后，将提升对住房租赁人群的公共服务水平，非珠海市户籍的承租人可按照有关规定申领居住证，在符合条件的情况下享受同等的义务教育、医疗等公共服务权益，保障“租购同权”。

相关税务部门可贯彻落实营改增关于住房租赁的有关税收政策，对符合条件的依法去登记备案的住房租赁企业、机构和个人实行税收优惠，落实税收优惠政策。同样，住房租赁的职能部门可以将违反本办法行为的处罚信息纳入住房租赁监管服务平台的信用系统。

《办法》有哪些重点？

今后租房有什么大变化？

1、人均建筑面积须达到15平米
《办法》明确，在珠海进行商品房租赁需要先备案。地下储藏室等非居住空间不得单独出租，提供的居住面积须达到人均建筑面积 15 平方米。

2、30天内需申报相关信息
备案有时限，30天内需申报相关信息。《 办法 》 规定，所称的租赁住房是指除宾馆、酒店、招待所、办公、商业外，已进行不动产登记并进行租赁的住房。
3、实现网上签约
市公安局、市住规建局、属地镇（街道）和市不动产登记中心应建立健全本市的租赁住剧言息管理机制，将人口（含家庭）、住房等基础信息纳入本市的住房租赁监管服务平台，实现相关信息共享和租赁房源网上备案、房源网上筛查和租赁合同网上签约。

4、统一的合同范本

目前，以珠海的不动产登记信息为基础搭建的政府住房租赁监管服务平台正在试运行。相关部门将制定《 珠海市住房租赁合同登记备案操作规则 》 ，推行统一的住房租赁合同范本。

根据规定，出租人应当自租赁关系成立、变更之日起30 日内，登录住房租赁监管服务平台，申报出租的相关信息，包括：

租赁双方当事人的姓名、住址、身份证号码、联系方式；

租赁住房的地址、面积、用途、租赁期限、租金二租赁住房的房地产权证书或者证明住房权属的其他有效证件的扫描件或照片；

租赁双方签署的住房租赁合同、备案申请书的扫描件或照片等。

如果是中介机构居间促成住房租赁合同成立的，该机构应当按月度在住房租赁监管服务平台申报相关出租信息。

5、这些房今后不能出租！
《办法 》 对出租房的居住安全、居住空间、居住面积均提出了具体规定。属违章建筑或违章改建的；不符合住房结构安全、居住使用安全标准的；不符合公安、消防、环保、卫生等部门有关规定的均不得出租。

非居住空间不得单独出租

非居住空间不得单独出租此外，出租人应当按照幢、层、套、间为单位出租住房，原住房的间是最小出租单位，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间不得单独出租。

人均建筑面积须达 15 平方米

同时，出租人要保证出租屋具备基本的生活和安全设施，套内空间面积应符合国家《 住宅设计一规范 》 的要求，提供的居住面积须达到人均建筑面积 15 平方米。

不得将住房出租给无合法有效身份证明的人员；发现出租屋内有涉嫌违法犯罪活动或者犯罪嫌疑人的，及时报告公安机关，并配合公安机关查处。

6、租房后不能干这些事
《 办法》对承租人也有相关规定，如：合理使用住房，不得占用、堵塞、封闭进出通道、疏散通道、安全出口，不得擅自改动住房结构和住房用途等。其中，禁止利用租赁住房从事传销或者变相传销、无照经营、无证开办诊所、非法行医和非法从事再生资源回收等违法活动；禁止利用租赁住房生产、储存、经营易燃、易爆、有毒、放射性等危险物品。

相关人士透露，商品房的租赁业务备案登记制度在广州、深圳等周边城市已实施多年，“珠海正在补上这一课”。

下一步珠海还将对投诉日益增多的、正在兴起的二手房民宿加强监管。

除了租房市场即将有大变化

珠海近期楼市重磅消息密集发布

每一个都与我们买房、租房相关

赶紧看

楼市新规！买房前先看公示！

珠海市住规建局近日举行《珠海市房地产市场监管办法(听证稿)》，为减少商品房销售中因购房人与开发企业信息不对称所导致的纠纷，要求房地产开发企业今后要在销售现场对可能影响业主居住生活环境的各类设施、设备进行公示，房地产开发企业应当在10日内通过珠海市房地产交易监管平台一次性公示全部可预售商品房房源、预售时间、预售地点及预售价格，不得以内部认购、内部认筹等方式进行非公开预售。。所有在珠海从事房地产经纪活动的机构、个人的基本信息均应按规定在珠海市房地产交易监管平台进行信息登记。地产经纪机构按规定办理备案手续后，方可从事存量房房源备案、房源核验及网上签约等房地产经纪服务。

简而言之

今后想知道楼盘周边环境好不好

避免买房被宰

找中介买房、租房前

一定要先看公示

有无备案

新共有产权房项目来了！

珠海市住房和城乡规划建设局发布消息

惠景怡轩进行工程项目批前公示

项目位于珠海市高新区唐乐路北侧

为共有产权住房

个人买共有产权住房只需付7成房款

即可获房屋100%使用权

连续工作满10年的

住房管理单位将30%共有产权无偿转让给共有人

个人即可获得100%产权

除了少交三成房款

共有产权住房房价也更实惠

共有产权住房项目来了

楼市新规、租房新规也要来了

将影响每一个在珠海工作生活的人

如果你身边有人是二手房东、需要买房、租房的

赶紧互相通知吧~

来源:我们的珠澳

外地户口珠海买房要五年社保

珠海市区房价贵

没有15平米咋办？