补偿最多一户超1000平米!吉大旧村回迁房正式动工

“等了10多年，终于等到了今天！”在经历了更换开发实施主体的波折之后，吉大旧村更新工作终于迎来突破进展：

1月27日上午，吉大旧村S1S2地块改造项目举行了开工奠基仪式，吉大旧村回迁房、吉大小学及新建公办幼儿园建设正式启动。据介绍，回迁房建筑面积约10万平方米，约8至10栋建筑，回迁房公共区域装修标准与同期商品房一致，将力争4年内交付使用。

1.90位老人带着“未住上新房”的遗憾离世

“26个村，村村都回迁了，只剩下我们吉大！”在奠基仪式现场，74岁的曾姨一语道出了村民们曾经的不满。

吉大村，位于吉大街道中北部，是珠海主城区的黄金位置。吉大旧村改造项目属于2000年珠海市政府决定实施全面改造的香洲主城区26个城中旧村之一，项目分为S1S2和S3两个地块分别开发，其中S1S2地块面积共76066.46平方米，应拆房屋建筑面积86045.85平方米，涉及461户。

2002年1月，吉大旧村（S1S2）地块改造项目公开招标，珠海市某房产公司取得实施主体资格。但17年过去了，上述公司一直没有兑现拆迁补偿义务。

曾姨告诉记者，她早在2003年就与上述改造主体公司签订了拆迁安置补偿协议，2011年房子被清拆后一直租住在湾仔的亲戚家里。“等了几年又几年，就是等不到搬新房。”曾姨说。

据记者了解，17年间，吉大旧村先后有近90位老人带着“未住上新房”的遗憾离世。

为了不让村民继续苦等，2018年1月，吉大村日昇、富泓两股份公司分别召开股东大会，按程序表决终止了原开发实施主体资格，推选了珠海市宝盛房地产开发有限公司为新的开发实施主体，停滞十多年年的改造项目按下“重启”键。

2018年3月，宝盛公司与日昇、富泓股份公司在实际推进原则问题上达成共识，分别签订了集体资产拆迁补偿协议，多方共同签订了改造项目实施监管框架协议。

同年8月2日，宝盛公司正式启动“第一拆”，顺利拆除了菠萝园四栋、六栋建筑面积2286.77平方米；9月21日，该公司与吉大小学签订了《改建协议书》……

“感谢政府，盼了10多年，今天终于真的等到了回迁房动工，我只希望能早日回迁，早日住上新房子。”曾姨说。

2.同步启动吉大小学及新建公办幼儿园建设

按照相关规定，吉大旧村改造房屋面积认定、补偿和原不动产权证收回注销工作仍按原城中旧村改建政策规定处理。回迁房补偿系数，按照建筑年份的不同，分为1、1.05、1.1、1.15和1.2五个等级。

“村里补偿最多的一户超过了1000平米。”宝盛公司负责人透露。

除了回迁房之外，此次开工仪式也将同步启动吉大小学及新建公办幼儿园建设。

全新建设的吉大小学新校区，占地面积约14000平方米，设24个班，将建成高起点、高标准的现代化公办小学，增加优质学位，进一步提升吉大小学的学位供给能力，满足不同层次、不同类型家庭的教育需求，可有效缓解学位紧缺问题，保障辖区适龄儿童的入学需求。

吉大街道相关负责人表示，回迁房的建设不仅可改善人居环境，配备完善公共基础设施，此外，旧村改造还可以腾出大量建设用地，扩大城市容量和承载力，完善城市基础设施，进一步提升吉大作为全市核心区域、珠海CBD的城市品位。

“我今天本来是没空的，但想想等了这么久真的不容易，怎么着也要来看一看。”在奠基仪式现场，74岁的曾叔百感交集。

尽管一家人早已定居澳门，但曾叔仍然一直牵挂着老家的回迁进展。“当初拆迁时承诺是2年之内回迁，没想到一等就是10多年。”曾叔告诉记者，等到回迁房建成了，他打算和老伴搬回来居住。“我们的根在这里，最后还是要回来。”

除了许多像曾叔和曾姨这样头发花白的老人，在奠基仪式现场，记者还看到了许多蹒跚学步的幼儿。

“家里房子拆时，我还是小学生，现在我的孩子都快2岁了。”叶先生说，“大家都开玩笑说我们是拆二代，其实我们应该算是等二代，今天终于等到了！”

【采写】沈梦怡