城市发展已进入以存量资产优化改造为主的时期

珠海房产之窗讯 “新经济在不断的改造一个又一个行业，我们曾经把传统的零售行业变成了新零售，我相信下一个发生变革的应该是地产行业。”36氪总裁冯大刚在WISE2018未来城市峰会上如是表示。

当下的房地产行业，很多城市的新区都是“千人一面，没有城市的想法在里边。“假设现在一棍子把你打蒙装到麻袋里，放到任何一个城市的开发区、新区里边，让你猜这是杭州、是合肥、是武汉、是成都还是沈阳？我敢保证你猜不出来是哪。”在近日的“WISE2018未来城市峰会”上，首创置业总裁钟北辰表示，所谓的CBD，全都是高楼大厦、玻璃物墙，当前的城市建设十分雷同。

他表示，如今，城市发展进入到了以存量资产的优化与改造为主的时期，即转型发展、能级提升的阶段。从以前极粗放变成精细型的，从规模路线变成每个细节、每个颗粒的细致。

因此，对城市定位重新定位，激发城市新的活力，让城市的生态更加宜居，会让城市能够传承和创新起来。说到底还是通过改造、升级让我们城市更加的有活力。钟北辰还表示，对于房地产企业来讲，传统的“靠卖住宅来周转”的模式，仅有十年左右的黄金期。相比之下，城市更新改造和运营是“永恒的话题”。

而下一个城市新城的聚焦点是轨道交通，“TOD智慧生态圈”的商业模式大有创新空间，尤其能够更紧密地链接商业和住宅的地铁物业。京投发展总裁高一轩表示，预计到2020年，地铁通车的里程大概是9000公里，会创造5700多座车站，年发送的客运量在280亿，地产总投资额度会超过1.2万亿元，城市进入了发展快车道。

高一轩进一步称，从全国来看，大概会产生500个以上的车辆基地，提供可以一体化的开发和设计的面积大概在2亿平方米，同时可以为市场提供4万亿元规模的新增市场。在房地产进入了白银时代以后，这应该说是非常标准的蓝海市场。