均价二连涨！8月横琴楼市太任性？

　　珠海房产之窗讯 刚刚过去的8月是楼市传统的淡季，横琴楼市整体呈量降价升的状态，8月横琴均价45870元/㎡，比上月上涨693元/㎡，比6月上涨886元/㎡。随着金九的开启，楼市步入旺季，业内表示，在今年政策高压的态势下，横琴楼市旺季能否如约而至还有待观察。

　　横琴8月量跌价升

　　网签表现

　　根据网签数据显示，2018年8月全珠海网签合计约2843套；横琴网签合计约433套，环比下降20.26%，同比下降21.13%，占全珠海网签的15.23%。

　　其中，办公产品网签170套，占比约39%;商业产品网签159套，占比约37%；住宅产品网签73套，占比约17%；其他产品网签31套，占比约7%。

　　8月网签量第一的项目为横琴梧桐树大厦，为114套，横琴万象世界项目和中冶口岸大厦以41套并列第二。本月办公类产品网签最多，有170套。

　　横琴住宅性质产品成交情况良好，成交金额约4.35亿元，成为本月成交主力产品类型，其中本月有一个项目开盘销售70年产权公寓以及一个项目加推纯住宅，销售情况良好；办公成交金额约2.27亿元，环比下降44.29%；商业成交金额约0.93亿元，环比下降26.24%。

　　成交均价

　　8月（07.30-09.02）横琴办公类产品成交均价环比上涨7.62%，约41288.34元/m2；商业类产品成交均价环比下降25.15%，约80320.52元/m2；住宅类产品成交均价环比下降1.43%，约44373.06元/m2。

　　8月保税区和十字门成交均价下降

　　成交均价

　　保税区、十字门成交均价表现：本月保十区域成交均价均下降，其中保税区环比下降10.21%，十字门环比下降14.47%。

　　保税区成交均价约22660.19元/m2，环比下降10.21%，原因是保税区各项目都推出特价房源及折扣优惠，其中某项目推出超低价毛坯新品，成交情况良好，拉低整体成交均价；十字门成交均价约31141.65元/m2，环比下降14.47%，原因是十字门某项目开盘销售，折扣较为优惠，成交均价较低，成交情况良好。

　　保税区、十字门各产品类型成交均价表现：保十区域办公、住宅产品成交均价均下降，其中办公环比下降15.55%，住宅环比下降7.40%。

　　保税区、十字门的办公类产品成交均价环比下降15.55%，约21310.78元/m2，原因是各项目均推出一口价房源以刺激销售；住宅产品成交均价环比下降7.4%，约33714.44元/m2，原因是保十区域本月有一个纯住宅项目开盘销售，折扣十分优惠，成交均价较低，销售情况良好。

　　数据来源：中原地产