“破茧重生”之变： 翠微村更新项目走出创新路径

　　撰文 珠海特区报记者 钟夏 摄影 本报记者 钟凡

　　在日新月异的城市发展中，加快“三旧”改造，推动城市更新，是实现经济发展，产业升级以及民生改善的重要抓手。近年来，珠海城市更新工作的步伐显著提速，从中海富华里、乐士文化区到梅溪工业区变身奥园广场，一个个特色鲜明的旧改样本，不断丰赡着珠海宜居宜业的城市底色。

　　2018年，是全面贯彻落实党的十九大精神的开局之年。迎来港珠澳大桥建成通车、粤港澳大湾区加快建设等历史机遇，面对人民群众对美好生活的新期待新要求，珠海也吹响了新一轮的城市更新工作号角。今年珠海市政府工作报告已明确启动翠微村旧改项目，并作为重点村。

　　作为珠海历史最久、规模最大的城中村之一，翠微村的改造呼声一直十分强烈，其布局混乱、设施薄弱与环境恶化，已远远滞后于城市发展的步伐。去年以来，由奥园商业地产集团承担的翠微村更新项目被提上日程，这片城市腹地即将掀开“破茧重生”的时代篇章，也将为珠海优化城市环境、提升城市品质写下崭新生动的实践样本。

　　历经700年沧桑

　　旧村滞后于 城市发展步伐

　　“却顾所来径，苍苍横翠微。”第一次走进翠微村，难免有种时光错落的感觉。在川流不息的前山片区，这座城中旧村如同一棵郁郁苍苍的参天大树，历经700多年的变迁和沧桑，牢牢扎根在城市腹地中繁衍生息。

　　作为一座历史悠久、文脉深厚的大村，翠微村有着著名的“七街七里一巷”，三王庙、韦氏大宅等古迹也依旧气象森然。残存的老建筑和新建的握手楼遥遥相对，水泥路覆盖的墙边还依稀可见青石铺成的小巷。86岁的吴辉楚老人生于兹、长于兹，亲眼目睹了翠微村的昔日繁华，也切身感受了这座村庄在现代化进程中的巨大变化，“就算发展的再快，我们也不能忘了属于这座城市的记忆。”

　　跟随老人穿梭在翠微村的阡陌巷弄之间，一砖一瓦，一座祠堂，一条旧巷,都留下了不少难忘的故事，仿佛仍在述说曾经的浮华。据吴辉楚介绍，在明清时期，翠微村曾是澳门与内地贸易“中转站”，商贸繁华令近万客商云集。这里曾经有祠堂59间，聚集了吴、韦、郭、李、黄、杨六大姓。这片人杰地灵的土地，也涌现了众多名人：有“香山第一教头”之称的韦东暄、清代曾任上海道兼江海关监督的吴健彰、黄花岗七十二烈士之一韦德、著名教育家韦卓民等等。

　　随着时光变迁，如今在翠微村周边，崭新宽阔的明珠南路、人民西路以及翠前路形成合围，其东南面建起了高楼耸立的招商花园城，西南面则是该区域最繁华地段。纵横交错的巷道与陈旧斑驳的民居，使得翠微村在这里显得格外“另类”。

　　翠微股份合作公司董事长黄院生告诉记者，在珠海的城中村中，翠微村无论是历史、面积、居民数量都是数一数二的。这里的常住人口超过3万多人，其中逾九成是住在此地的外来务工人员。尽管当年的繁华鼎盛不再，但相对低廉的房租、便利的区位和亲民的物价，使得翠微村依然具有强大的包容性与吸引力，成为许多人来到珠海的谋生栖身之所，寻觅机会之地。

　　在纷繁忙碌的现代都市，这座旧村更有着自己独特的节奏和生活方式。每天早上六七点钟，巷子里充满了上班族和学生，他们掐分算秒快步穿梭。早市开市了，吆喝声也此起彼伏，早餐店里腾起一片热雾，忙着刮肠粉淋酱油；下班回到村里，一转身钻进熙熙攘攘、狭窄的巷子里，却仿佛一片豁然开朗的天地，鳞次栉比地排布着食肆、菜场、药房、服装店、手机店、小超市，以及水果摊、夜市摊……几乎不用走出村子，就可以满足生活所需。

　　或许就是这份烟火气，构成了翠微村持久的生命力。但与此同时，“令人心痛的是，这些年的翠微村，留给大家的第一印象是脏乱差。”黄院生坦承，随着城市化进程的推进，旧村规划紊乱等问题逐渐显现，流动人口的大量增长，居住环境、基础设施严重落后于周边区域，更滞后于城市高品质发展需求。

　　房屋老化、墙体剥落、供水排污系统残旧、管线裸露凌乱……饱经沧桑的翠微村也难逃环境恶化的命运，私搭乱建的“握手楼”之间无序排列，找不到门牌号码；有的楼与楼之间连两辆自行车都无法并排通过，应有的防火通道也被挤占甚至堵死，消防车根本进不去。许多村民说，在这里生活，最怕的就是暴雨天。由于周边新建道路的地势抬高，翠微村成了“漏斗”，每每暴雨来临，四周的积水直往村里灌，尽管村里有专门的排水泵，但也无济于事，因此也长期成为珠海的水浸黑点之一。

　　除了生活环境脏乱，基础设施破旧，村民们担心的还有治安、消防等问题，曾经因商贸往来兴盛，以诗书耕读传家的翠微村，如今却是“走鬼”摊贩各路租客鱼龙混杂，泥沙俱下。每到节假日，村里的盗窃等事件也常有发生。“环境差、人流杂、治安也不好，不少有条件的村民早就搬离了这里。”吴辉楚望着周边漂亮的高楼说，对于改造更新，许多村民都是期盼已久，希望能够早日住进宽敞的大屋，开启舒心的新生活。

　　城市更新步入“快车道”

　　奥园广场构筑旧改优秀样本

　　去年以来，珠海城市更新工作按下了“加速键”。备受关注的广昌社区旧村更新项目举行了开工仪式，标志着居住条件较为落后的广昌社区改造由此步入全新阶段；作为珠海市推进旧村更新工作的三个试点之一的银坑村城市更新项目也已正式启动。

　　近年来，已有中海富华里、金嘉创意谷、乐士创意园、V12创意产业园等位于中心区域的城市更新项目先后投入使用，实现了改“旧”焕“新”的华丽转身。随着《珠海经济特区城市更新管理办法》《珠海市香洲区城中旧村更新招标工作细则（试行）》等城市更新法规的出台和完善，珠海城市更新工作已经驶入快车道，宜居宜业城市建设步伐进一步加速。

　　在这过程中，以南屏北山村、东桥村和奥园广场等项目为代表，无论是建设主体的选择，土地资源的配置或是区域功能的规划，都展现出城市更新工作绚烂多姿的魅力与活力。

　　对奥园集团而言，自进入珠海市场以来，则始终坚持“构筑健康生活”的品牌理念，依循我市“三旧”改造的政策方针指导，积极参与多个城市更新重点项目。2015年，奥园集团与梅溪股份合作公司进行合作，在梅溪村旧厂房基础上建成包括商场、住宅、酒店、写字楼等综合体，建筑面积43万平方米，这也是珠海最大的商住一体的综合体，预计将于2018年年中开业。值得一提的是，奥园广场荣获了由珠海市政府办公室颁发的“中国人居环境范例优秀试点项目”，构筑起我市旧改项目的优秀样本。

　　“破茧重生”的城市之变

　　翠微村更新践行 高质量发展理念

　　新时代要有新气象，更要有新作为。2018年珠海市《政府工作报告》提出，积极稳妥推进“三旧”改造，推动东桥、永丰、上冲、翠微等旧村启动改造工作。改善人居环境、提升城市品质，让旧村居实现“蝶变”，让老城区焕发新活力，增强人民群众获得感，是城市更新的关键诉求。

　　与此同时，对于迎来历史性机遇，开启新时代征程的珠海而言，如何为珠海的未来发展盘活存量土地、实现空间再造、积聚发展动能，进一步提升经济质量和城市品质，也将成为珠海城市更新工作的应有之义。

　　在空间坐标上，碧波浩瀚的伶仃洋之上，举世瞩目的港珠澳大桥正在加速建设。这座世界上最长的跨海大桥将于今年内建成通车，“一桥连三地，大海变通途”，珠海成为全国唯一一个与港澳陆路相连的城市，珠港澳迈入半小时经济圈。“超级工程”助力粤港澳大湾区互联互通，将以更加自信的步伐向世界级城市群目标迈进。

　　在时间坐标上，2018年是全面贯彻落实党的十九大精神的开局之年，也是改革开放40周年。随着横琴自贸片区、粤港澳大湾区及“一带一路”建设等国家政策优势交汇叠加，珠海作为改革开放的先行地，历史性地站在了粤港澳大湾区的中心连接点，在珠江之畔、南海之滨，书写“大桥经济”和“湾区时代”的崭新篇章。

　　2018年珠海市《政府工作报告》指出，珠海建市以来形成的生态环境、产业品质、城市格局、市场环境等优势，为推动高质量发展奠定了坚实基础。在新的时代语境下，进一步推动城市更新，已成为珠海实现高质量发展的必然选择。

　　在粤港澳大湾区崛起为世界级城市群发展进程中，新一轮珠海城市更新正当其时。从奥园广场到翠微村更新项目，奥园集团也全力以赴，深耕其中，促进城市不同区域更好地协调发展、有机融合，映照的正是一种“构筑健康生活”的深刻理念。

　　据奥园集团负责人介绍，翠微村更新项目不仅立足于建设现代化、高标准的居住条件，按照项目规划，小学、幼儿园、公交首末站场、活动中心等配套设施都被写入规划之中，被赋予了提升城市品质、优化生态环境和集聚社区功能等多元诉求，让每一户居民都能享受到幸福美好的生活新体验。

　　与此同时，项目还明确提出要保留珠海历史记忆，建筑保护用地面积高达1.6万平方米，不仅将原址保留部分古建筑，拂去岁月尘埃，让醇厚的历史气息与文化底蕴切切可寻；更将组织专门的古建团队针对如三王庙、韦家大宅等重要的历史建筑进行保护翻新，包括已经被破坏严重的“七街七里一条巷”，在景观上重新打造，使其恢复曾经的辉煌盛景，“我们要做的不仅仅是保护，更希望将翠微的人文历史发扬光大，成为珠海一张新的文化名片，为市民及游客更深入了解翠微的人文历史提供坚实平台，在新时代焕发出真正的韵味与活力。”

　　在“破茧重生”的城市之变中，翠微村更新项目正在走出一条城市更新的创新路径。从中我们也依然能够感受到某种一以贯之的理念诉求：一方面承载着我们对于市井乡愁和水土滋养的记忆，一方面又形塑着我们对于美好生活和宜居城市的向往。

来源： 珠报融媒