返乡置业暴露三四线楼市新现象 刚需有机会了?

　　珠海房产之窗讯 2018年或许是刚需置业最佳时机。为什么这样说呢，其实从现在来看，经过2017年的楼市调整，以及长效机制的建立，楼市以及趋于稳定，在2018年无论政策是否方式调控，都将不会改变房价稳定的大趋势。

　　而且，集体土地入市建设集体租赁住房出租、共有产权房的持续大力推进、各种保障房的供应增加，都将如何解决居住需求作为最大的目标去推进，所以在2018年将会有继续的新利好保障刚需的购房。

　　现在年底，从三四线城市的销售情况也可以看出，很多中小房企借助外出务工人员和在外就业人员回乡过春节之际推出返乡置业系列活动，吸引购房者购房。这从一个侧面可以看出，虽然经历了2017年一线城市二线热点城市限购政策导致购房需求外溢至三四线城市，但是三四线城市的房企面临的去库存压力依然很大。

　　对于中小开发商来说这个春节可谓“生死存亡之秋也”。我国著名的经济学家魏杰在12月份的一次活动中表示“等不到明年5月份，绝大多数中小房企就要倒闭了”。

　　这样说是有一定道理的，开发商也在面临这艰难的处境。房地产的开发往往都是通过银行贷款进行的，在去库存销售不利的情况下，高负债的房地产开发商面临资金周转不灵的尴尬境地，如何安全的自保才是重中之重，房子资金的自己链断裂，为自己企业赢得生机才是关键。

　　所以我们不难发现，目前楼市处于逐渐降温的阶段，成交量逐渐走低，如果开发商此时再不行的的话，量变形成质变，最终可能导致房价的不断下跌。所以三四线城市在年底的返乡置业过程中也是打出了很多优惠牌，这样一是促进销售，而是迅速回笼资金，延续企业的生命，同时稳定楼市。

　　2018年房企面临这两方面的压力，一方面来自政策的禁令要“保持新房价格低于2016年10月水平”，另一方面压力来自银行还贷的压力，在今年是房企还贷的高峰期。据相关数据显示，今年到期的开发商开发贷高达4000亿，比2017年的情况要多出10倍之多。

　　这两方面的压力使得开发再也不能像以前一样一不高兴就捂盘惜售，以此来抬高预期价格，现在这样的双重压力下，房企也是很艰难了。而且越小的开发商越往后越难生存，很多小开发，尤其是三四线城市本土开发商未来要么倒闭，要么被大房企收购，资金链是压死骆驼的最后一根稻草。