楼市现在降温这么明显 为何买房成本却越来越高

　　珠海房产之窗讯 去年百余城市陆续采取限购、限贷、限商、限售政策，掐断楼市投机炒房通道，逼退楼市“高温”。

　　即使不关心楼市的人也能侧面感觉到，房地产降温明显。因为“房子是用来住的，不是用来炒的”被越来越多的报道提及：房屋的真实价值在于其居住属性。

　　这能代表买房更容易了吗？不见得。

　　拿北京来说，平均房价5万多一平，80平的房子，降了1000多一平，也就是省了10块，但是别忘了，现在银行利率在不断地上浮，二套房更是首付也要增加。

　　一套400万的房子，增加10%的首付就意味着要一次性多掏40万，这对很多工薪阶层来说还是有些难度的。

　　一线城市的房子大部分人都没办法全款购房。只能贷款，面对不断上涨的利率，降的那十万块房价，早就已经贡献给银行了。此外还要多掏。

　　比如你贷个20年，银行利率给你上浮5-10%（算少的），也就是要多还30万左右。如果工资不涨，那么对买房人来说明显就是成本增加。

　　不过话说回来，对于刚需来说，买房的成本大或小，考虑这些基本没意义。因为你不能因为成本大了而选择不买房吧？如果你下定了决心在一座城市定居，那么就应该在能力范围之内去购置自己的房产。

　　如今虽然成本增加了，但如果把这些放到大的时间线上去看，你会发现增加是趋势，我们还是欠发达国家，通常都是较高的物价浮动水平。时间换空间、换买房的机会，拿未来的收入去对冲货币贬值，或许也不见得就很吃亏。

　　其实大家心里都有一杆秤，看看春节前的几个月交易面积就知道，人们的买房热情依然高涨。

　　房价小范围调整是有可能的。比如说京沪等一线城市这段时间的二手房降价，但要想跌多狠，没黑天鹅也是不太可能的。毕竟大家都在房地产这艘大船上，岂是你想跌就能跌。经济尚未找到新动能，跌了地方政府咋办？喝西北风啊。

　　不过中央也说了，房子不是用来炒的，是用来住的。要回归住房的居住属性，这个表态也说明了，中央稳楼市的决心。不过请注意，是稳楼市，不是让房价跌。这二者有实质性的区别。

　　稳的意思就是说，不要让房价过分波动。大涨不可以，大跌更不可以。稳中有涨，这个可以有。稳中有小跌也可以。

　　但是稳中有跌这个选项，目前来看不太符合我国国情。现阶段楼市的调整，是去年大规模调控的结果。如果调控稍微放松，参考以往的房价周期，可以预见。

　　毕竟我国的城市化进程还要持续一段时间，城市的人口增加将会持续。另一方面，土地供应虽然略有上升，但依然是供不应求的局面。

　　现在正值调控严厉的窗口期，房价可以说一直被压制了。这也说明现在是上车的最佳时机。等这一波调控渐渐放松——实际上已经有部分城市适当放松了，比如兰州，比如以人才争夺的名义对刚需降低购房门槛的一干二线城市，更多的需求被刺激，更高的价格被允许，买房又要掏更多的钱。

　　所以，大家争相上车，这大概就是矛盾背后的真实逻辑。

　　如果暂时没有能力买，就只能加倍努力，加倍了也非常困难，何不退而求其次选择可以承受的城市？