数据:50城土地成交额大涨超7成 楼市或价稳量升

　　珠海房产之窗讯 1.1月份，严寒天气席卷全国，但是土地市场却是一片火热。统计数据显示，10强房地产企业当月新增土地货值高达3196亿元，排名前20位的上市房企，土地成交金额达1505亿元。更受关注的是，50个热点城市土地成交金额高达3773.6亿元，同比大涨73%。中原地产首席分析师张大伟说，多个城市单月土地出让金超过了100亿元，“最高的城市应该是杭州，卖地达到435.9亿元，其次是北京的403亿，武汉、苏州等城市也非常高。整体而言，卖地超过100亿的城市接近10个，包括福州、重庆、济南、成都。”

　　2.央行发布的《2017年第四季度中国货币政策执行报告》显示，房地产贷款增速出现了明显下降。具体来看，2017年末，全国主要金融机构(含外资)房地产贷款余额为32.2万亿元，同比增长20.9%，增速较上年末低6.1个百分点，房地产贷款余额占各项贷款余额的26.8%。其中，个人住房贷款余额为21.9万亿元，同比增长22.2%，增速较上年末低14.5个百分点。

　　3.阳光家缘数据显示，上周（2月12日-2月18日）广州一手楼网签成交219套，环比上上周（2月5日-2月11日）的1179套减少960套，环比下降81.42%；均价方面，上周广州一手住宅网签均价为14786元/平方米，环比上上周的14025元/平方米增加761元/平方米，环比上升5.43%。因春节假期关系，上周一手住宅量大跌价涨，无盘破百套。中心五区仅成6套，其中越秀天河海珠零成交。

　　4.今年开年的楼市关键词那必须是“抢人才”。近段时间，包括湖北武汉、河南郑州、安徽合肥、江苏南京等在内的多个二线城市，频繁出台落户新政，降低住房门槛，向各类人才抛出橄榄枝。自去年10月以来，发布或升级“人才落户安居”新政的城市或地区已经接近20个。去年10月，武汉发布了大学毕业生落户和安居保障政策，华中师范大学2017届毕业生张勇成为了这一政策的首批受益者，住进了由政府提供的大学毕业生人才公寓。

　　5.有机构报告预测，到2020年，租房人数将达到1.9亿人；到2025年，中国租赁市场规模将从现在的1.1万亿元增长到2.9万亿元，甚至有的机构预测未来10年租赁市场规模将达到4万亿元。看了这些自娱自乐的预测数据，貌似长租公寓行业空间很大。暂且不管这些数据预测的依据和过程是否合理，从结果来看，不够合理，也没有这么多市场空间。市场分析师认为，市场化的租赁住房本质在于先租后买，租是先期人口导入策略，租了一段时间后，有了支付能力，自然会向购买住房迈进。按照中国人的传统观念，“安得广厦千万间”指的就是一个家庭要有自己的住房才会安居乐业。从这个角度来看，市场化的租赁住房更多的意义在于先租后买，买是安定的基础。因此，伴随着城镇化的进程和收入水平的提升，租赁住房的群体会不断转化到住房买卖市场，租赁市场的空间不会一直无限制放大到3万~4万亿元的规模。