起拍价4.48亿元

商报讯 继本月初小榄、南头等北部镇区推出地块后，近日中山公共资源交易网再次公布新建设用地出让。记者了解到，一块位于火炬区的约65亩商住地灰炉村的商住地计划于2018年1月11日网上公开竞拍。

据悉，本次出让地块位于火炬开发区，约65.56亩，现状为已平整。地块属于商业住宅用地性质，出让年限为商业40年、住宅70年。本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价，上网竞价起始楼面地价为4100元/平方米，即起始总价为448，018，070元、约683.33万元/亩，每次最小竞价增幅（楼面地价）为40元/平方米。与以往一样，该地块同样设置了6000元/平方米的最高限价。当报价达到最高限制楼面地价的，竞价方式转入配建人才安置房面积竞价程序，凡同意接受最高限价的竞买人均可参与竞配建人才安置房，竞价阶梯为480平方米/次（户型面积为90平方米至144平方米，不少于4套）。

在土地要求上，该宗用地的规划指标包括土地容积率下限为1.0，容积率上限为2.5，计容建筑面积为109272.7平方米，绿地率下限为38%，建筑密度上限为30%，最大建筑限高为60米。

土地建设期限要求在2019年3月19日之前开工，在2022年3月18日之前竣工。同时，建设单位今后不得对用地界线进行调整（含分割或合并）。此外，土地出让后，任何单位和个人无权擅自更改规划和建设条件。因非企业原因确需调整的，必须依据《城乡规划法》规定的公开程序进行；竞得人未如期开发建设，应按《中山市闲置土地处置实施办法》（中府 [2013]32号）及《出让合同》相关规定办理。

记者留意到，本次拍卖的该地块处于科技新城板块。早在今年11月初，该片区原天和温泉68.8亩商住地块就公开竞拍。经过91轮角逐，最终被君华地产以7.4亿元的价格溢价拿下。

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