劲爆！坦洲有商铺1元开拍！平台显示评估价达26万！你会“捡漏”吗？

劲爆！中山有房1元起竞拍！平台显示评估价超10万！你会“捡漏”吗？

1元起买中山铺位?

1元起买二手房?

是的，你没有看错!

近日，小编在阿里拍卖平台发现一个“特别”的拍品。该物业位于中山市坦洲镇皇爵广场，是一卡建面19.74㎡的商铺，平台显示的评估价达26万，然而起拍价仅需1元起，并且不设保留价!

此外，该平台上还有3套三乡薪愿居的二手房转让，同样1元起拍，目前均有买家报名参与竞价，最受欢迎的房源已出现6266次围观。

一、皇爵广场商铺1元开拍

从阿里拍卖资产交易平台上看，被拍卖物业具体位于中山市坦洲镇坦神北路118号皇爵广场(下文又称“皇爵假日广场”)1幢4层118卡，物业类型为商业用房，房屋用途为商铺，建筑面积19.74 平方米。

土地用途为商务金融用地，使用面积5.37 平方米，国有建设使用权从2003年10月20日起，至2043年10月19日止。

该商铺拍卖起始价1元，每次加价幅度2千元或整倍数，参拍需缴纳保证金15000元。另外，标的物转让登记手续，所涉及的税、费由买方承担。成交后，买家还需另付0.5%~1%的软件服务费。

针对该场拍卖，标的物详情描述中还附有4张皇爵广场的现场图片，以及皇爵假日广场的基本信息以及过去的销售情况。至于被拍卖商铺的图片，本次拍卖详情中却没有公布，需竞买人亲自到现场查看。

另一方面，小编翻查平台拍卖纪录时发现，该商铺虽在特价房场次属首次拍卖，但其也曾在2020年的阿里双十一专场上架，当时起拍价为185000元，吸引了1065次围观，最终因无人报名而竞价失败。

皇爵假日广场项目位于坦洲新行政中心，定位中珠澳首席情景体验式Shopping Park Shopping Park，又称第四代商业模式，是集购物、休闲、美食、娱乐为一体的情景式体验购物中心。项目商铺面积段在16-107㎡之间，1幢4层主营店铺为凯爵KTV。

二、还有3套特价房在路上

无独有偶，在阿里拍卖·资产转让一栏中，中山特价房专区还有3套起拍价1元的住宅上架，房源全部属于中山市三乡镇振华北路8号薪愿居小区的二手电梯商品房，楼龄已有近18年，土地使用权在2073年20日终止。

其中，房号314单位为南向22.12 ㎡一居室户型;房号312单位为南向23.76㎡一居室户型;房号504单位为南向18.94㎡一居室户型。

314单位

312单位

504单位

三套房源除了起拍价一致以外，保证金和加价幅度也是一致。如想参与竞拍，需预付2万元保证金，加价幅度为3000元及其整倍数。

总的来看，这一批物业虽然整体质素一般，全部是紧凑型产品，住宅甚至没有厨房位置，生活功能区并不完善，但其价格优势还是抢占了不少热度。截至发稿前，房号504单位已吸引了6250次围观，2人报名参与本场竞争。

小区位置

三、1元就能入手特价房？

有媒体曾揭秘当中玄机

纵观阿里拍卖平台的拍卖记录，不仅是中山，其实1元起的拍品早已遍布全国。

竞拍玩法也很简单，打个比方：如果你在阿里拍卖平卖上看中一套房源或者其中类型的物业，你需先对竞价品做充分了解，确定参拍意向后，按规定缴纳保证金以获取参拍资格。出价竞拍并成交后，需要在线上另付软件服务费和佣金(部分物业无需佣金)，最后办理完交割，房源就立刻归你所有。

玩法简单粗暴直接，起拍价也相当吸睛。那么问题来了，1元真能拿下这些特价单位吗?

有自媒体曾联系到特价房拍卖公司的工作人员。据该受访人员透露，“这些房一般是以1元起拍价的噱头吸引大家的注意力，必要时候需要‘自己人’去托一下，抬一下价格。不过，如果“自己人”拍中了，就要交平台费一个点，交易费一个点，总共会损失两个点，没有别的费用，这一切这边客户都比较清楚。一般成交价格在市场价的9折到11折之间。”

而针对平台给出的评估价，该名工作人员则这样解释：“评估价一般不是专业评估公司出的，是参考本小区的二手房成交价，也就是市场价，或者周边中介给出的指导价。”

为求证报道的真实性，房讯哥特意翻查了阿里拍卖的过往成交的情况，发现浙江一套联排别墅1元起拍，平台显示评估价达2687万元，最终成交价为2680万元，与评估价差别不是很大。

此外，中山的四套“1元”物业，评估价一栏中确实没有说明评估单位，只是简单列明价格信息。

四、趣事常在阿里拍卖平台发生

不过，仅凭一家拍行就断定所有拍品都不会1元成交就显得过于片面，毕竟阿里拍卖完全算得上是一个神奇的平台，在过去一年间，什么奇葩、沙雕、意外事情均有发生。下面房讯哥就为大家放上几个经典例子。

1、好车不怕破，总会有人买的

2020年，110块的半新捷达和38万被撞的稀烂的保时捷，都在阿里拍卖上找到了新主人。

2、有人一块钱买了一家公司

一公司1元起拍，两个人报名。一个人出了一块钱，另一个人没出价。最后，出价1元的人买下了这家公司，并承担公司的20万元债务。

3、8个3的手机靓号天价成交

河北唐山中院拍卖了一个8个3的神级手机靓号，拍卖时有1万多人围观，46次激烈厮杀，7次延时，最终以101.3万元成交，平均每位数9.1万。

那么问题来了

上述四处物业

最终能否1元成交？

来源：中山房迅