硬核数据曝光！坦洲发展势头强劲！2020年中山二手房市场大揭秘！

硬核数据曝光：南朗涨幅最高！中部镇区最火！2020年中山二手房市场大揭秘！

最近很多机构和媒体都在各种总结2020年的楼市情况，更多的是针对一手房市场。但毫无疑问， 二手房在一定程度上更能反映真实的市场价格，供需关系的不平衡在二手房价格的增幅上体现得尤为明显。受广大网友们的要求，今天，我们也来谈谈二手房的一些楼市数据。

在看二手住宅数据前，先来看看2020年12月的二手房的价格，24镇区均出现不同幅度的涨跌，大涌镇涨幅最高、五桂山跌幅最大。有12个镇区挂牌价超1万/平，其中，东区二手房挂牌价最高，为16807元/平，还有12镇区在1万/以下，从这些数据上看，中山二手房价也很坚挺，甚至有部分区域的价格能媲美一手住宅。

而在近期，中山出台了一则关于【国家税务总局中山市税务局关于个人所得税行业所得率和核定征收率有关问题的公告】，中山住房交易全额个税征收标准由3%改为2%（核定方式），在让买家的购房成本降低的同时，也使得二手房流通性更强，未来或有更多刚需购房者转向二手房市场。

在2020年中，除2月份受疫情影响大幅下跌外，中山总体变化趋势较2019年差距变化不大。从各镇区成交情况来看，中山火炬开发区、三乡镇、坦洲镇和西区发展势头强劲，热销楼盘主要集中在火炬开发区、南区、西区等中部镇区，中心组团成为去年二手市场的大赢家。

下面从成交均价、套均面积&套均总价、月均成交量价&挂牌价变化、网签量价情况、成交价涨幅排行榜、客源量、热销榜、涨幅榜等多个维度来进一步剖析2020年中山二手住宅市场，看看有哪些小区在去年卖的最火，价格涨幅最多，谁又是去年的最大赢家？（PS：主要数据都来源于乐有家）

1. 2016-2020中山二手住宅成交均价
从近5年中山二手住宅成交均价走势来看，2016-2018年中山二手住宅成交均价大幅上涨，而近2年内中山二手住宅涨幅并不明显。对比近5年中山一手住宅成交均价情况，近2年中山楼市发展整体比较稳定。

2. 2016-2020中山二手住宅套均面积&套均总价
乐有家研究中心数据显示，从套均面积来看，中山二手住宅套均成交面积保持在105㎡左右，虽有起伏但整体平稳。套均总价方面，除2019年套均总价出现微幅下跌外，近5年基本保持逐年上涨的趋势。2020年，中山二手住宅套均面积达到121万元/套，同比上涨6.14%。

3. 2020中山二手住宅月均成交量价&挂牌价变化
从网签量来看，2020年中山二手住宅网签量自3月起复苏迹象明显，但在3-5月期间网签量并无太大幅度增长。6月起，中山二手住宅网签量突破3000套，并在6-10月期间保持在3000-4500套左右，到11月达到2020年网签峰值。乐有家研究中心分析认为，考虑到网签的延后性，11-12月网签量上涨，侧面反映了今年“金九银十”期间中山成交热度。

从成交均价和挂牌均价来看，2020年中山挂牌均价比较稳定地保持在1.33-1.35万元/㎡的区间内，但相比比较稳定的挂牌均价，中山二手住宅成交均价自7月以来出现波动性增长，年末达到1.21万元/㎡的成交均价峰值。

4. 2020中山各镇区二手住宅网签量价情况
网签量方面，坦洲镇、火炬开发区、石岐区、三乡镇和西区成为中山二手住宅网签第一梯队，其中坦洲镇网签5857套，排名第一，较第二名火炬开发区高出1947套。对比各镇区一手住宅网签量，火炬开发区、三乡镇、坦洲镇和西区成为中山一二手成交量都很强势的“王牌区域”，未来发展可观。

5. 2020中山各镇区二手住宅成交价涨幅排行榜（TOP5）
从中山全市二手住宅成交均价数据来看，南朗镇、火炬开发区、五桂山镇、古镇镇和阜沙镇成为2020年中山二手住宅成交均价涨幅最大镇区。其中南朗镇同比上涨8.68%，涨幅最大；其次为火炬开发区，同比上涨5.76%；五桂山镇上涨4.11%，排名第三。而从第四名起，中山其余镇区涨跌幅基本保持在同比下跌1%-上涨2.83%的区间内。

6. 2020中山二手住宅客源量变化
乐有家研究中心数据显示，除2月份受疫情影响大幅下跌外，2020年中山二手住宅月均客源量自5月起呈波浪形下降趋势，但总体变化趋势较2019年差距变化不大。

7. 2020中山二手住宅楼盘热销榜（TOP15）
2020年中山二手住宅热销楼盘主要集中在火炬开发区、南区、西区等中部镇区。其中，金水湾、剑桥郡花园和富元利和豪庭成为2020年中山二手最畅销楼盘。
乐有家研究中心分析认为，中部区域热销，一方面是由于中部镇区发展时间较早，综合配套较为成熟，另一方面中部受石岐总部经济区利好影响，对刚需还是改善型购房者而言都是不错的选择；同时中部区域发展较早，二手住宅项目较多，可选择余地大，也是吸引二手房购房者的重要原因。

8. 2020中山二手住宅楼盘价格涨幅榜（TOP10）
2020年中山二手住宅价格涨幅前3的项目为雅居乐嶺峰、广联伯爵和富嘉苑。涨幅top10楼盘中，以港口镇的项目最多。

数据来源：乐有家研究中心

来源：中山乐居

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新房库存太多
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二手房也是很多
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