坦洲到底是个怎么样的存在？

今天小编看见有小编说要掰扯掰扯坦洲，原文如下：

与珠海一碗汤之隔的坦洲，房价这么低是真香吗？

最近，有粉丝留言问，“坦洲这个地方怎么样？”“坦洲能投资吗？”“坦洲值得买吗？”

今天三姐就跟大家掰扯掰扯坦洲这个地方，虽然有点像剥洋葱一样辣眼睛，但坦洲的这层面纱，今天得扒拉下来给大家看看！

01

文章开头，先跟大家讲个故事。

初到珠海考察之时，落地很晚，就在携程上定了接机，加上航空管制，落地耽搁了不少时间，心生内疚，上车后为了缓解尴尬就跟接机的师傅聊天搭话，聊了不少珠海的故事。

比如很多人在珠海上班，却住在坦洲，每天上演「双城记」，坦洲这地方到珠海市区非常方便，房价也便宜。

师傅话语间还很自豪的跟我说，自己去年买了坦洲的房子，最近交房了，出来跑滴滴补贴一下装修费。

但是最近师傅却郁闷了，甚至有点后悔买了这套房子。

我问他为什么，“一场疫情，眼看着隔一条防洪渠的珠海，房价涨不少，他们这个小区的房价却至少跌了5%，另外，疫情在家闲着没事，这不，有孩子了……有孩子了可不得想着要上学读书的事……之前没想那么长远的问题，如今看来，便是这套房子买错了。”

关于降价这事，其实也很好理解，珠海2019年放开限购之后，一些追梦珠海的人又有了购房资格，珠海客撤退，供求关系波动……其他深层次的原因，我们下面说。

先给大家看看坦洲的市场，参考中原地产数据，中山坦洲截至2020年5月31日，全市住宅库存量71787套，坦洲镇库存9484套排名第二，整个五月份住宅网签4322套，坦洲占287套……

坦洲那么大的库存，这个成交量也是让人着急。

故事讲到这里，坦洲到底是个怎么样的存在？

02

我们说东莞和惠州，临深区域的房价有“环深”概念加持，比如惠州靠近沙田站（深圳14号线）的新盘备案均价早就进入了2万+时代，惠州市的均价在1.1万左右；东莞临深就更了不得了，比如松山湖早就4万+，东莞的均价是2.2万左右。

中山更是了不得，比如说三角镇靠广州 “环广”，翠亨新区靠深中通道，也能凑个“环深”的概念，坦洲近香洲市区，“环珠”。

那中山这么牛的坐标位置，不得上天了？

显然中山不是这个体系里的苗苗，走一遭你就知道，中山这座城市太缺少城市规划和产业规划了。有其自身的镇域经济特色，没有形成聚集效应，各乡镇发展自成一体，当然这是历史发展使然，没跟上时代的变化，就会出现掉队的情况。

其次，本地购买力不弱，但是产业活力下降，外贸疲软，GDP增速下滑，还有这神秘的主城情结，各自在自己的地盘上活动，这大概也跟各区之间交通极其不便脱不了干系，就跟几年前的珠海一样。

珠海是百岛之市，过去交通规划比中山更烂，但这几年发展改观，产业上也有所转型，所以在新一轮的淘汰赛中，珠海保持了良好了名次。

说到坦洲这个地方，其实也是珠海人炒起来的。

得从2010年10月份说起，正式将珠海西区纳入了珠海经济特区范围，也就是这个时候，房价高速上涨，而当时的坦洲房价就很亲民了，当时西区已经五六千，但坦洲才三四千，显得很有诱惑力，解决了一大波人的需求。

所以，在2011年人口普查中，坦洲常住人口21万人，其中珠海人就有10余万，粤C牌车子随处可见。有需求自然就有市场，原先拿了地的小开发商本来计划盖厂房的，房地产行情太好了，就变法去盖住宅。坦洲小开发商多，坦南和坦北又不太一样，存在本土力量和外来力量的暗自较劲。

坦洲的市场是很难做大的，对中山人来说，觉得坦洲跟珠海融合的挺好，中山不管，珠海人觉得这是人家中山的片区，咱也管不到，导致坦洲最缺少的便是基建规划了。

03

在珠海人的印象中，坦洲又是买房人不得不考虑的一个地方。

从坦洲到珠海的市中心，目前主要有南屏+上冲+翠微有市政道路直达坦洲，其他接壤处也可以电动车行人通过，平时还算方便，毕竟距离华发商都只有六公里，但疫情是面照妖镜，路口一检查，平时几公里的路开始堵到爆肝。

珠海年年在修路，开到造贝、人民路和明珠路，就像每天都在「赶春运」一样。

一场疫情，让很多人对坦洲的位置不得不开始重新思考。

平日里觉得暧昧不清的界限，似乎坦洲和珠海也没什么区别，但是疫情当前，两座城，有不同的管制措施，跨城公交停运、关口设卡、各村暂时封闭……对于双城生活的人，这才反应过来，珠海是珠海，坦洲是坦洲。

那些没有车子的人，公共交通停摆，出行更加不便。

文章开头提到的滴滴师傅，他说，“不出门赚钱不行，但出门了老婆去趟超市都是问题，再买一辆车不现实，再说老婆也不会开。”

那些拍着胸脯说坦洲多好多牛，坚定要去坦洲「投资」的人，应该问问住在坦洲的人的感受。

不敢说我有多了解坦洲，去了几次坦洲看房，最大的感受便是，进小区里面干干净净甚至还有点鸟语花香，出门就是各种摆摊的，像菜市场一样……更像是城乡结合部一般。

我曾在朋友圈是这么公开diss坦洲这个地方的：

两不管的区域，虽然有一定的基础，但总体上缺学校、缺医院、缺大型商超，破旧狭窄的道路……再往长远一点想，社保居住证能否通用……广厦千间，夜眠不过六尺，这话只能安慰自己一时，不可安慰自己一世。

即便坦洲大部分项目在1.1-2万左右，一河之隔的珠海便要3万左右的价格，但冷静下来，重新审视坦洲房产的真实价值时，房价便打回了原形。

04

“宁要珠海一张床，不要坦洲一套房。”

这话些许刺耳了一些，但是想想看，房子的价值早已不单单是居住的价值，更是配套的价值，是资本的价值。那些追逐学区房的追逐的是单纯的学校嘛，不，是追求圈层和社会资源。

有句话叫做，“我奋斗了18年才和你坐在一起喝咖啡”，很多中产对上一阶层潜性资源的占有优势是通过血和泪的教训得以认知的，所以对向上流动的动力、向下滑落的恐惧尤甚。没有爹可拼，但希望后代能在拼爹上得分。

正因为如此，不少早些年定居坦洲的珠海人，正在撤回珠海，时过境迁，当时的买房人如今也有自己的小家，孩子要读书，对学校有所要求，这也是不得已的决定。

另外，香海大桥这座主城区和西区之间的第二通道计划在2021年底完工，以后从斗门到达珠海主城区仅需20-30分钟的车程，斗门湖心路的配套和资源更完善，目前在售房源较多，一手均价在1.6万-2.45万/平之间，二手盘价格在7千元-1.9万元/平之间；跟坦洲比起来，斗门就显得“有爹亲，有娘养”，碾压坦洲是小意思。

行文至此，给关注坦洲的朋友几点建议：

如果你是资金受限，但怀揣珠海梦，只有坦洲能够够得到，那也没什么不可以；

如果你有家庭小孩，为了孩子的教育，还是应该从长计议，毕竟三成杠杆是中国人一生一次暴富的机会，能努力一下就不要选择太安逸；

如果你是想帮父母购置养老房子，距离珠海近一些，这点小钱花掉也没关系，那请随意。

如果你是好不容易存了几年钱想投资赚一波，那还是不要了，这种投资毫无意义。


来源：娱乐还原剂


PS：你们认同她的说法吗？

坦洲还是一个乡镇。镇府要做政绩给市府看，中山市一直向北发展，忘记了南部三镇。
坦洲的地理位置，你一条香海大桥能改变吗？
坦洲踩个单车1小时，香洲全到达。
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修好三条断头路，一切都是小问题，不拥堵。

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坦洲的教育医疗配套设施跟不上，吸引不到很多的外来人员过来投资，房价自然涨不上去。
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     坦洲长久以来就是舅舅不爱，姥姥不疼的存在。中山规划发展长期遗忘坦洲的存在，投放的资源少之又少。加上这些年不停卖搞房地产，而基建，文化教育卫生又跟不上。

深圳和珠海，我们坦洲要和哪个融合才是最有利呢？这大概会是领导们天天也想的事。深圳远，珠海近，舍近求远好像是很傻，但深圳，生物工程人工智能大数据电子金融等赚大钱的行业都是超级发达，珠海，在这些方面的建树，可谓是渣渣级，和珠海融合，坦洲只能沦为珠海人的安居工程之地，长远将为珠海承担新珠人群日益庞大而带来的的巨额财政支出，但这一伙人的产出，是珠海所得，本鬼认为，我们还是积极打通和南朗的联接，过多几年，中深大桥通了，咱就跟深圳混，深圳吃肉，我们也能喝点肉汤

TZ虽地理位置优越，但城市规划太差，来来去去就几条大路，连个体育馆（中心）也没有。。。。

老鬼 发表于 2020-6-24 09:41
深圳和珠海，我们坦洲要和哪个融合才是最有利呢？这大概会是领导们天天也想的事。深圳远，珠海近，舍近求远 ...

老鬼，你还没死啊？
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坦南这边缺一个广场公园
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Mr.Zhao 发表于 2020-6-24 14:32
老鬼，你还没死啊？

请按时吃药吧

老鬼 发表于 2020-6-24 19:48
请按时吃药吧

你这个鬼还没死啊？
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Mr.Zhao 发表于 2020-6-24 20:53
你这个鬼还没死啊？

你骂鬼能不能换一个方式，本老鬼喜欢新鲜，还有，你要不要去兽医站打一支疯狗疫苗，老鬼赞助的，不用你花钱

Mr.Zhao 发表于 2020-6-24 14:32
老鬼，你还没死啊？

注意文明用语
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Mr.Zhao 发表于 2020-6-24 14:32
老鬼，你还没死啊？

请文明用语