坦洲论坛

搜索

[购房交流] 直降5000元/平!坦洲房价涨不动了!

[复制链接]
在线等火锅 发表于 2019-10-29 09:46:36|来自:广东省 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自广东

马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转人潮网。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有账号?注册

x
直降5000元/平!涨不动了!珠海客,正在撤离坦洲?!


回忆2015年,那时的坦洲一年可以卖出16795套商品房(来源:合富研究院),2017年还曾因为价格太高,被严格限制网签,当年商品房住宅网签跌至586套(来源:合富研究院)
时至今年,不少开发商大呼“坦洲不好做”,更有盘高调促销,价格直降5000元/平,销售均价回到1.1万/平

e07623cbe9c3d0f059835d32a3ead7c8.jpg
▲坦洲盘降价促销,现场盛况

一路之隔,价差可高达1.5万-2万/平。与珠海紧密相连的坦洲,如今还会是珠海刚需置业天堂吗?当年买了坦洲的珠海客,如今又会给我们哪些建议?
数据:一年卖房过万套,楼价直逼2万/平

话说当年的坦洲,在楼市表现上,成绩可谓不俗。(备注:因数据统计部分缺失,以下仅供参考)


来自合富研究院统计数据,2014年-2016年,坦洲一年可以卖出过万套商品房,成交之活跃不难想象。


年份
成交套数
2014
15491
2015
16795
2016
10940

纵然2016年成交有所下降,但记录到的数据,当年坦洲卖出住宅7658套,对于成交量仅为2万套的珠海,坦洲镇的成交,占比已是超过1/3。


而到了2017年和2018年,由于中山限签较为严重,市场上机构所记录的网签数据,并不能真实反映市场。


5732e038d7bab8a01c93eb331ef60a1e.jpg

▲2017年中山各镇区网签情况,来源:合富研究院


2017年坦洲住宅网签了586套,2018年则是2932套。来自熟悉坦洲市场的业内人士声音:“2017年中山严格限签,彼时楼价直逼2万/平的坦洲,更是限签重灾区。“


而在价格上,坦洲楼价更是一路飙升,2018年机构记录到的备案均价,坦洲以18247元/平,远超神湾、三乡等临珠板块。


在中山24个镇区里,楼价仅次东区(20050元/平),和火炬区(18178元/平)相近。



cf911d9176aba419fe90cdcab6a58af7.jpg

▲2018年中山各镇区备案价格情况,来源:合富研究院


仔细再看看片区在售的项目,诸如中澳春城、佳境康城等,曾均卖出直逼2万/平的价格。



2018年10月  
均价(万/平)
2019年10月  
均价(万/平)
中澳春城
1.95
1.7-1.9
佳境康城
1.9
1.8-1.95
海伦国际
1.6-1.8
1.45
誉峯名门
1.85
1.7-2
锦绣国际花城
1.47
1.25-1.27
御城金湾
1.7
毛坯1.1-1.2
汇乔金色名都
1.4
1.4
▲数据来源:房天下、房讯网、卓域 统计:中山房叔

现况:直降5000元/平,有盘均价回到万元出头


2019年,楼市风向变了。不少开发商反映坦洲楼市“不好做”,曾是坦洲购房主力的珠海客,有撤退的现象。


那么,今年1-9月,坦洲实际成交如何?来自合富研究院的数据,1-9月坦洲住宅合计网签5133套。(上半年,中山放开网签,数据不能反映实时市场)


至今,我们没法从官方网签,得知坦洲真正的成交量。不过,实地探访的坦洲,却出现楼市促销、价格回调或是涨不动的现象。


84580ee92d87cb85d6472cc864d2dc8e.jpg



fc90999c89c50f7e42251fae52963f82.jpg

▲坦洲盘现场


今年8月中旬,御城金湾开推小户型产品,成交均价跌回至1.1万-1.2万/平。而又在近期,项目加推,成交均价也只为1.15万/平。


要知道,这个楼盘在去年中,叫价还在1.7万/平,价格相当于直降5000元/平。



af8dcd0b986b0e5b344410722b087fea.jpg

▲8月推货价目表

01517072f8698357d608e48858408520.jpg

▲10月推货价目表


至于其他楼盘,价格也出现不同程度的回落,不少项目1.1万-1.5万/平就有成交。


f59fead5dd477c1038e5a8dc0e56f8c6.jpg
▲数据来源:房讯网、卓域、房天下




来源:珠海房姐               

回复过本主题
的还回复过:
全部回复7 显示全部楼层
betty2022 发表于 2019-10-29 09:56:05|来自:广东省 | 显示全部楼层 | 来自广东
2019年,楼市风向变了。不少开发商反映坦洲楼市“不好做”,曾是坦洲购房主力的珠海客,有撤退的现象
@老鬼你看看。

点评

就举一个很简单的例子吧,如我们步行的动作,我们在向前迈进,也是先将脚收缩回来的,你总不能看到脚往回收时就认定它是想后退吧  详情 回复 发表于 2019-10-29 10:21
回复 支持 反对

使用道具 举报

fingx 发表于 2019-10-29 10:11:11|来自:广东省 | 显示全部楼层 | 来自广东
刚需想接盘都没那个能力接盘啊!
回复 支持 反对

使用道具 举报

老鬼 发表于 2019-10-29 10:21:52|来自:广东省 | 显示全部楼层 | 来自广东
lora37 发表于 2019-10-29 09:56
2019年,楼市风向变了。不少开发商反映坦洲楼市“不好做”,曾是坦洲购房主力的珠海客,有撤退的现象
@老 ...

就举一个很简单的例子吧,如我们步行的动作,我们在向前迈进,也是先将脚收缩回来的,你总不能看到脚往回收时就认定它是想后退吧
回复 支持 反对

使用道具 举报

在线等火锅 发表于 2019-10-29 11:04:07|来自:广东省 | 显示全部楼层 | 来自广东
fingx 发表于 2019-10-29 10:11
刚需想接盘都没那个能力接盘啊!

回复 支持 反对

使用道具 举报

小魏 发表于 2019-10-29 12:10:26|来自:广东省 | 显示全部楼层 | 来自广东
现在在高位,进场的人少
回复 支持 反对

使用道具 举报

子-- 发表于 2019-10-29 18:36:02|来自:广东省 来自手机wap | 显示全部楼层 | 来自广东
香槟花园这价格位置,…
来自: Android客户端
回复 支持 反对

使用道具 举报

子-- 发表于 2019-10-29 18:36:28|来自:广东省 来自手机wap | 显示全部楼层 | 来自广东
斗门的价格比坦洲低
来自: Android客户端
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

关闭

站长推荐上一条 /1 下一条



























联系客服 关注微信 下载APP 返回顶部 返回列表