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直降5000元/平!涨不动了!珠海客,正在撤离坦洲?!
回忆2015年,那时的坦洲一年可以卖出16795套商品房(来源:合富研究院),2017年还曾因为价格太高,被严格限制网签,当年商品房住宅网签跌至586套(来源:合富研究院)。
时至今年,不少开发商大呼“坦洲不好做”,更有盘高调促销,价格直降5000元/平,销售均价回到1.1万/平
▲坦洲盘降价促销,现场盛况
一路之隔,价差可高达1.5万-2万/平。与珠海紧密相连的坦洲,如今还会是珠海刚需置业天堂吗?当年买了坦洲的珠海客,如今又会给我们哪些建议?
数据:一年卖房过万套,楼价直逼2万/平
话说当年的坦洲,在楼市表现上,成绩可谓不俗。(备注:因数据统计部分缺失,以下仅供参考)
来自合富研究院统计数据,2014年-2016年,坦洲一年可以卖出过万套商品房,成交之活跃不难想象。
年份 | 成交套数 | 2014 | 15491 | 2015 | 16795 | 2016 | 10940 |
纵然2016年成交有所下降,但记录到的数据,当年坦洲卖出住宅7658套,对于成交量仅为2万套的珠海,坦洲镇的成交,占比已是超过1/3。
而到了2017年和2018年,由于中山限签较为严重,市场上机构所记录的网签数据,并不能真实反映市场。
▲2017年中山各镇区网签情况,来源:合富研究院
2017年坦洲住宅网签了586套,2018年则是2932套。来自熟悉坦洲市场的业内人士声音:“2017年中山严格限签,彼时楼价直逼2万/平的坦洲,更是限签重灾区。“
而在价格上,坦洲楼价更是一路飙升,2018年机构记录到的备案均价,坦洲以18247元/平,远超神湾、三乡等临珠板块。
在中山24个镇区里,楼价仅次东区(20050元/平),和火炬区(18178元/平)相近。
▲2018年中山各镇区备案价格情况,来源:合富研究院
仔细再看看片区在售的项目,诸如中澳春城、佳境康城等,曾均卖出直逼2万/平的价格。
| 2018年10月 均价(万/平) | | 中澳春城 | 1.95 | 1.7-1.9 | 佳境康城 | 1.9 | 1.8-1.95 | 海伦国际 | 1.6-1.8 | 1.45 | 誉峯名门 | 1.85 | 1.7-2 | 锦绣国际花城 | 1.47 | 1.25-1.27 | 御城金湾 | 1.7 | 毛坯1.1-1.2 | 汇乔金色名都 | 1.4 | 1.4 |
▲数据来源:房天下、房讯网、卓域 统计:中山房叔
现况:直降5000元/平,有盘均价回到万元出头
2019年,楼市风向变了。不少开发商反映坦洲楼市“不好做”,曾是坦洲购房主力的珠海客,有撤退的现象。
那么,今年1-9月,坦洲实际成交如何?来自合富研究院的数据,1-9月坦洲住宅合计网签5133套。(上半年,中山放开网签,数据不能反映实时市场)
至今,我们没法从官方网签,得知坦洲真正的成交量。不过,实地探访的坦洲,却出现楼市促销、价格回调或是涨不动的现象。
▲坦洲盘现场
今年8月中旬,御城金湾开推小户型产品,成交均价跌回至1.1万-1.2万/平。而又在近期,项目加推,成交均价也只为1.15万/平。
要知道,这个楼盘在去年中,叫价还在1.7万/平,价格相当于直降5000元/平。
▲10月推货价目表
至于其他楼盘,价格也出现不同程度的回落,不少项目1.1万-1.5万/平就有成交。
▲数据来源:房讯网、卓域、房天下
来源:珠海房姐
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