从一路高歌到跌落神坛，坦洲楼市经历了什么？

降价！抛售！逃离！从一路高歌到跌落神坛，坦洲楼市经历了什么？

坦洲，会是一枝独秀吗？

当年珠海刚刚限购后，坦洲价格一路高涨，最高还达到了2万+。当时一到周末，南坦路排满了前来购房的客户，在珠海随处可见的坦洲楼盘广告。

但仅仅两年过去后，坦洲楼市降温了，价格更是下降到了一万三。

在上周末，坦洲更有盘降价6000元/㎡，场面十分火爆，当天就销售了三百多套。

▲坦洲某楼盘降价6000一平

那么，坦洲楼市真的还这么火吗？

从一路高歌到跌落神坛

坦洲楼市经历了什么？

坦洲，因为和珠海一路之隔，加上房价指数珠海的一半，不少在珠海工作学习的人将家安在了坦洲。这也就造就了坦洲被称为珠海后花园的称呼。

▲坦洲区位（图源乐有家）

2015年的时候，坦洲房地产市场达到历史顶峰，全年成交金额达到108.44亿，这既创下了坦洲历史新高，也是中山有史以来第一次有镇区年成交金额突破100亿元。

当年也是坦洲房价直线飙升的时候，2015年珠海主城区房价经历了一轮快速上涨，诸如珠海吉大、拱北的项目不少突破了2.5万，有的甚至达到3万。

▲坦洲

在这种情况下，坦洲的房价基本同比例上涨。誉峯名门项目在2014年9月底开盘时，均价在7200元/㎡，但当前，该项目均价达到9800元/㎡，有部分单位早在三季度就已破万，成为中山首个破万的镇区。

自珠海2017年最严限购政策出台，珠海楼市迅速降温，不少人再一次将目光投向坦洲。虽然坦洲也有限购政策，但相对于珠海，已经够宽松的了。

随后不少购房者涌入坦洲，坦洲也随之释放各种概念。先是传出万达进驻坦洲的消息，再到后来规划建设裕洲商业中心，大家都对坦洲寄予了厚望。

▲坦洲在规划裕洲商业中心

不过目前坦洲最快落地的规划，就是坦洲快线工程了，目前已开工建设，未来将直达中山城区。

▲在建坦洲快线工程

那神梦般存在的坦洲，现在的情况如何

持续降温

不少人逃离坦洲

据安居客数据，坦洲目前的房价在一路狂跌，最高峰的时候坦洲有新盘价格都破2万。然而一年过去后，坦洲房价最低仅1.3万。

▲坦洲新房均价（数据来源安居客）

▲坦洲二手房均价（数据来源安居客）

除了交通要提速以外，配套的完善也是绕不开的一个坎。由于坦洲教育资源的匮乏，教育质量的良莠不齐，不少在坦洲购房的老百姓纷纷转战珠海市区，就为了给孩子留一个好学校。

再加上坦洲外来人口繁多，整个镇区环境相对珠海还有差距，城中村比比皆是。

其实，除了环境和配套因素外，对坦洲冲击最大的应该是珠海的政策。珠海西区自去年年底软性松绑限购政策以来，不少购房者选择了西区。

珠海西区目前打造的是西部中心城和海绵城市，未来将集中西部资源，对于坦洲，必然难以一枝独秀。

以上看法
坦洲街坊，你觉得他说得对吗？

来源：潇湘看房产

一万多一方还那么好卖，有关部门应该要努力多建一点房子供应了，房地产税迟早是要实施的，一个地方，房子越多，那当地政府所收到的钱就越多，到时啊，谁做镇长也会发梦笑醒的，这样地方的官太好做了，钱多多，很多在别的地方很困难的事也不是什么事了

主要是坦洲在建的新小区太多，新房太多，供大于求，只有优惠促销，快速加笼资金。

我觉得坦洲怎么说…公共资源分配的不行，靠近政府那里建设得挺好…红绿灯，各种商业广场，人自然也多，而界狮南路坦南这些小区…坐车也不怎么方便…就几条路线，晚上想去皇爵广场逛逛华润万家，但是到了8,9点钟991往珠海方向的就下班了，讽刺的是要是去珠海华发新城那间华润万家，回来的时候有车回来，991班车回坦洲方向是晚上10点多下班的，而且坦南，界狮南路那边人行道红绿灯也没有，还是期待一下优越香格里那里好像建个商业广场，看外边写着永旺入驻，希望真建好了能有所改变

毛衣战再打下去，失业率上升，外来人员逃离坦洲，谁来支撑坦洲的房价，均价工资5k，房价去到均价1万5，宜居中山，以后得个笑话讲，高房价是最好的避孕药
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