珠海房价高居不下？建议：中山南部的坦洲了解一下

珠海房价高居不下？
建议：中山南部的坦洲了解一下

南部组团包括三乡、坦洲、板芙、神湾4个镇，顾名思义，就是中山最南部的组团。

南部组团的地理位置很特殊，组团的北部是中山最大的山系——五桂山，怎么理解这个“最大的山系”？

就是大到几乎能把南部组团跟中山的其他镇区完全隔开！地处中山最南端的坦洲就是南方团组的最佳代表。

随着珠海交通的全面改革与提速，坦洲也凭借其毗邻珠海主城区的区位优势，推进了区域轨道交通线网的衔接与融合，与珠海轨道枢纽紧密联系。

如今的珠坦早已焕然一新

珠海坦洲的融合将更好的服务两地居民！

两地相衔接跨界道路已达21条

截止2017年，两地相衔接跨界道路已达21条。其中包括3条高速公路，4条干线公路，8条城市道路和6条其他道路（即村级公路或围堤路）。

中山与珠海已有跨界道路

南坦路以南，一条是正在建设经过十四村直达翠微的高架桥；一条是经过坦洲到造贝的金琴快线高架桥。人多路窄，只有向空中要空间，只要两个高架桥对接珠海建成通车后，交通顺畅只是时间的问题。

3条高速公路：广澳高速、太澳高速、西部沿海高速

4条干线公路：干线公路包括纵五线（G105）、纵三线（坦神南路）、加十五线（S268）、加十五线（S365）

8条城市道路：翠亨大道（S111）、潭隆南路、南坦路、西部沿海高速辅道、环市东南路、网髻路、绿杨居南侧支路、坦南村中心街

中山与珠海规划衔接道路

5条高速公路：广珠西线高速、香海高速、西部沿海高速、广澳高速、东部外环高速

3条快速路：南朗快线、G105南线、坦洲快线

目前，连接中山与珠海的轨道仅有一条广珠城际轨道，中山计划联合广州和珠海推动广中珠澳城际轨道规划建设，以此加强中山、珠海与广州市中心的联系，以及加强中山与南沙、横琴两大国家级开发区的联系，实现琶洲、南沙、中山、横琴等重要节点快速通达的需要，完善珠江西岸的城际网络布局。

所以逼迫这个组团只能和南面的珠海亲密，所以它也是中山离珠海市中心香洲区最近的地方，直接插入珠海的腹地，紧挨着珠海前山、南屏。尤其是最南的镇——坦洲，坦洲人会说：“我平时都是去珠海华发商都买东西的，开车才15分钟，比到中山城区近多了……”两地来往频繁，连当地人都不一定分得清，中山跟珠海的地界在哪里！

目前珠海前山房价大概2.8-3.2万/㎡，而中山坦洲靠近珠海的区域房价在1.7-1.9万/㎡，三乡房价大概是1.3-1.6万/㎡。如此近的距离，如此大的房价差距，当然会导致很多珠海刚需购房者来南部组团买房。

但是，珠海对南部组团的影响仅限于买房和房价上的带动，对产业几乎是没有带动的。南部组团的产业以家居制造、办公耗材等传统制造业为主，还有旅游业，比如三乡温泉就很出名。而珠海呢？珠海的东部是高新科技制造业，西部是临港和航空装备制造业，而紧靠中山南部组团的是珠海核心区域，发展的主要是商贸和旅游业，当然就形成不了产业辐射和带动喽。

结合我们的筛选标准，南部组团不仅距离深中通道很远，自身的发展也很一般，和其他区域组团相比优势不足，不建议投资。但是对于珠海买不起房的刚需们，坦洲还是一个不错的选择。

来源：房寓新荐

相对于珠海的天一样高的房价，坦洲的房子简直是白送一样便宜