供大于求！坦洲住宅上半年新增2364套，库存....

TOP15房企出炉！中山上半年20新盘入市！备案价最高2.67万/平！网签大涨97%

金三银四红五月，促销打折冲6月……

除了各行各业都稍有松懈的1、2月，上半年其余4月都可谓是楼市的重要节点。而中山，在2019年春节前后，不少项目甚至“不打烊”迎客，成就中山楼市一番新景象。

2019年已过去一半时间，中山楼市“中考”成绩怎么样？马上放榜！

超20个纯新盘入市 房价“7字头”起

据统计，2019年上半年，中山住宅纯新盘逐渐面世，超过20个，新盘多位于镇区，城区相对有限。

其中最低价为位于神湾镇的雅居乐星玥，仅“7字头”，据了解，该项目因价格较低，多次开盘均去化理想。

而位于火炬开发区的方直香山墅，因地块楼面地价为中山历年地价前三而备受关注，曾有业内人士预言房价或将突破3万/平，实际开盘价格相对保守。

总体而言，2019年住宅新盘价格相比2018年并无明显变化，此外，多盘还推出各种折扣优惠吸引购房者。特别是在冲刺6月业绩时，更是“优惠一箩筐”。

26镇区供大于求 7镇区为库存“热区”

除了纯新盘入市，上半年还有不少项目新品加推，镇区新增房源占比相对较大。

中山市2019年上半年各镇区住宅供求走势图显示，中山24个镇区里，坦洲镇、南区、阜沙镇、沙溪镇、神湾镇、板芙镇共计6个镇区出现了供大于求的趋势。

根据合富研究院（中山）监测：2019年上半年中山市住宅新增18308套，同比2018年上半年减少10533套，下降37%。新增房源主要集中在5-6月份。

其中坦洲镇、南区及火炬开发区住宅新增数名列前三，达到1400套以上。单盘新增数超过千套的项目分别是保利碧桂园领秀海、碧桂园凤凰城及时代香海北岸。

原有库存基数高、新增数降低，伴随着加速的网签，2019年上半年住宅库存保持在78000套左右。截至2019年6月中山市住宅库存77075套，环比2018年12月下降3%。

全市共有7个镇区库存量较高，在4000套以上，分别为：东区、西区、石岐区、火炬开发区、南朗镇、三乡镇及坦洲镇。

根据合富研究院（中山）监测： 在2019年6月中山市各镇区住宅库存里，坦洲镇以10864套排名第一，环比上涨1%；三乡镇9698套排名第二，环比上涨5%，火炬开发区以9029套排名第三，环比无起伏。

住宅网签上涨97% 南部板块居首

2018年以来，中山积极处理积压网签，限签亦有所放松。根据合富研究院（中山）监测：2019年上半年中山市住宅网签24789套，同比2018年上半年增加12208套，上涨97%。

在2019年上半年中山市各镇区住宅网签里，火炬区网签2987套排名第一，南朗镇网签2163套排名第二，三乡镇网签2146套位列第三。

纵观中山市各板块，南部板块网签7045套，占比最高，达28%；主城区网签5319套占比22%；泛城区成交4960套，占比20%。

其中全市住宅网签套数前3楼盘分别为位于南朗镇的锦绣海湾城、位于火炬开发区的金色年华、位于三乡镇的雅居乐新城。

全市网签套数TOP3房企分别为碧桂园地产、雅居乐地产及保利地产。

其他镇区哪些楼盘卖得最火呢？平时经常问“买房选哪里好”的购房者们不妨看看排行榜参考一下。

备案价最高26700元/平 多镇区上涨

据了解，2019年上半年中山虽然多个项目时不时“喊涨”，但总体房价没有出现大波动。

备案价方面，则有一定攀升趋势。根据合富研究院（中山）监测：在2019年上半年中山市各镇区备案价排名里，东区以21417元/平排名第一，火炬区以16726元/平排名第二，石岐区以15788元/平排名第三。

值得注意的是，在2019年上半年中山市各镇区备案价排名里，五桂山环比2018年12月上涨35%排名第一，三角镇环比2018年12月上涨25%排名第二，小榄镇环比2018年12月上涨24%排名第三。此外，南头镇、坦洲镇、火炬开发区等9个镇区备案价同比下降。

在全市住宅备案价排名TOP15中，所有楼盘均达到2万/平以上。其中6个楼盘位于东区、4个楼盘位于火炬开发区。

备案价最高的项目为文华里商住小区，据了解，该项目位于东区城桂公路，毗邻中山市一中初中部，将推80-144平米二三房户型。项目主体结构已大致封顶，但尚未有入市消息。

土地市场平静 首推地块引热议

2019年上半年，土地公开交易市场较为平静，多家新晋开发商通过私下拿地、收购项目或股权进入中山。就在距离6月结束仅剩几天时，中山终于推出公开交易的土地挂W20-19-0034，位于西区彩虹规划区，用地面积约89亩。

值得注意的是，该地块于2018年11月首次公开招拍挂，后中止拍卖，本次再度挂出，条件却大不一样，除了取消现售、商住分离等要求外，起始楼面地价比首次挂牌上升5100元/平，将近一倍，直击西区历年土拍交易中最高楼面地价的地块。

本次拍地一方面让人惊呼：房价是要上天的节奏。另一方面，中山自2018年下半年开始公开交易地块均要求商品房现售，如今却不再要求，到底是否有利于中山楼市发展，着实让人争议不断。

也许是土拍消息给了大家信心，也许是房企预计完成年中报表后缓一缓，不少项目宣布于7月1日起全线涨价，涨幅不一，有项目上涨高达2000元/平。

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2019年下半年

中山楼市将如何发展？

房价是涨还是跌？

让我们拭目以待。

来源：中山乐居