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本帖最后由 Ivy~LIANG 于 2019-6-17 17:56 编辑
不要慌！中山二手房交易正式“三价合一”？最新银行回复来了！
让人闻风丧胆的“三价合一”终于要席卷中山了？
近日多个渠道的销售、中介人士都在发布一则“确认”消息，内容如下：
紧急通知:
目前已经三价合一的银行有:交行、邮政银行、工行、民生银行，建行晚的话也是9月份实行三价合一。
这个政策是趋势，以后全部银行都实行的时候要做低首付税就要多交，或者低税高首付，买房得抓紧了！
6月5日，中山市住房和城乡建设局发布《关于全面推行存量房网签制度的通知》，明确2019年6月1日起我市全面推行存量房（二手房）网签制度，实现存量房网签备案全覆盖，将经网签备案的房屋买卖合同作为办理不动产登记业务的依据。已经引起业内热议：中山二手房将实现“三价合一”了？然而，当时中山实现二手房网签并不附带执行“三价合一”政策。
01、多家银行未执行“三价合一”政策
如今传来这看似铁板钉钉的消息，到底是怎样一种情况？小编及时向多家银行了解。
首先，民生银行确实执行“三价合一”政策，但并非最近才开始执行，而是早在2018年底就已经有相关政策；
至于网传消息中提及的交行、邮政银行及工行已经执行“三价合一”的消息。小编均向相关工作人员进行了核实：
交通银行个贷部经理表示暂时没有收到相关的文件；
邮政储蓄银行工作人员近期表示对于二手房贷调整政策具体制定中，尚未有明确指引；
工商银行相关政策正在做一定调整，目前二手房贷款审批已暂停，或将在7月1日起正式执行“三价合一”。
此外，小编还了解到农商银行、兴业银行、平安银行、渤海银行、中国银行、浦发银行、均未执行“三价合一”政策。
有银行表示，除非政府出文，否则他们银行没有这样的要求。“因为各个城市政策不一，我们行没有要求一定要三价合一”。
还有银行工作人员表示，银行不会无缘无故自己出“三价合一”，更多的可能是政府性行为，但部分港资银行很早就已经实行“三价合一”。
02、政策趋势？不是没有可能
其实关于“三价合一”的说法，中山早在2018年就有多次传闻将实行该政策。当前中山已有银行执行“三价合一”政策，且有银行表示正在进行相关调研、政策调整，未来全面跟进该政策，并非没有可能。
有时候政策传闻已久却迟迟未有落地，而有时候，却是杀了所有人一个措手不及。还记得去年3月28日，人民银行深圳市中心支行、深圳银监局、深圳市规划国土委联合发布通知，全面实现“三价合一”政策，当晚多家中介地产公司通宵加班为最后一批可以“逃避”政策的购房者办理业务。
03、“三价合一”是什么？
为什么“三价合一”被中介销售们说得如此紧张？
简单来讲，“三价合一”就是要尽量做到二手房的“银行贷款评估价=实际成交价=网签备案合同价(过户价)”。
由于目前二手房买卖纯粹属于市场行为，并无官方部门参与其中，导致阴阳合同盛行。所谓的阴阳合同是指，在二手房交易中，有些人为了多贷款而减轻首付压力，就做高评估价，贷更多的钱。
而在房产登记部门提交的备案合同上，为了少交税费，又会把成交价写低。二手房实行“三价合一”，购房者则无法再随意“操控”相关价格，带来的直接影响是：要么税费增加，要么首付增加。
综上所述，目前中山并未出现大范围实行“三价合一”，且市场上风声不断，均在谣传阶段，有银行有相关研究举动，时间节点均指向了7月份。
对于购房者来说，“三价合一”无疑会增加部分人的购房成本，但对于买房这个事情，重点还是合适。 | 
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