网传中山5.1取消限购、港澳人士购房条件放宽、无需祖籍证明？是真是假？

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今天（4月30日），五一小长假的前一天，从傍晚开始，中山从地产人的朋友圈开始传出中山楼市政策的新消息。

据乐居编辑统计，政策风声主要围绕两个方面，其一是传放宽港澳人士在中山买房的条件；其二是传中山取消限购。

到晚间，就有两个融合版本的消息在网络传播。如：

中山最新楼市政策：
1:从5月1日起取消港澳人士购房需要祖籍证明政策限制。
2:外地人取消半年社保购房限制。
3:外地人取消二套限贷可以贷款买第二套了。

部分网传消息截图如下：

当然，除了这些放开楼市限购之类利好政策之外，也有另一种澄清的声音发出来。

乐居编辑联系多位业内人士，有人表示关于港澳客户购房条件的调整有相关风声，但并未接到实施的确切内容与时间。对于取消限购的消息，更多业内人士表示也只是听说。

针对在朋友圈和网络平台疯传的两个消息，哪一个可能性更大呢？有业内人士表示，目前中山限购政策相对宽松，放开限购的必要性不强，反而对于港澳客在中山买房条件的放宽则更有可能实施，毕竟中山现在属于粤港澳大湾区城市。

此前中山执行的购房相关政策为2017年3月26日凌晨中山市人民政府办公室发布的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》相关内容，从“实行住房限购及差别化信贷政策，加强对商品住房销售的金融监管”等5个方面对中山楼市做出了进一步规范。

中山2017.03.26限购政策

1、对拥有3套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房。

2、非本市户籍居民家庭能提供购房之日前半年以上在本市连续缴纳个人所得税证明或社会保险证明的，允许购买1套新建商品住房。对拥有1套住房、无法提供购房之日前2年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税证明或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房。

3、属于规上限上企业、高新技术企业、经认定的市重点招商引资项目企业的大专以上（含大专）学历毕业生、中级职称以上（含中级）专业技术人才、中级以上（含中级）技能型人才的非本市户籍居民家庭，能提供企业法人代表签名的劳动合同及本市社会保险证明的，允许购买1套新建商品住房。

4、经市人才主管部门同意引进或纳入政府管理服务备案的非本市户籍院士、领军人才等紧缺适用高层次人才，凭市人力资源社会保障局出具的证明，允许购买1套新建商品住房；在本市连续工作满1年以后，允许购买第二套新建商品住房。

5、对拥有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房。

6、非本市户籍居民家庭不得通过提供补缴个人所得税证明或社会保险证明购买新建商品住房。

7、对在中山辖区内没有住房的祖籍中山的华侨及港澳台同胞家庭，允许购买1套新建商品住房。

限购政策中对港澳台人士在中山购房也有明确规定：

对在中山辖区内没有住房的祖籍中山的华侨及港澳台同胞家庭，允许购买1套新建商品住房。

也就是说，港澳台同胞及华侨只要满足祖籍在中山、在中山没有住房2个条件，即可在中山可以购买一套住宅。至于其他港澳台同胞及华侨，在中山置业只可选择商业性质产品或二手房。

年初，曾有消息传出中山多家开发商收到有关部门的通知，暂停向港澳台同胞、华侨出售一手住宅，坊间猜想中山购房政策或将收紧？后续住建局公开回应，并未暂停向港澳台同胞、华侨出售一手商品住房。

乐居编辑了解到，当时或许是因为中山多个政府部门的调整，港澳人士按照政策购房需要开具祖籍中山的证明流程受阻，才有传言流出。近日，乐居编辑向有关部门了解到，港澳人士祖籍中山的证明开具部门已更新为中山市港澳事务所。

随着粤港澳大湾区战略的进一步深化，港珠澳大桥通车等利好的带动，城市生活圈也得到日渐的拓展，中山与港澳的联系越来越紧密。此前已有业内人士表示：粤港澳大湾区将作为一个整体发展，因此港澳客户在内地的购房条件也应该相应的放松。

而一系列利好的规划、政策推进，也体现了内地对港澳人士的欢迎：

2018年9月，《港澳台居民居住证申领发放办法》正式实施，持有港澳台居民居住证的港澳台同胞，可在居住地享受劳动就业、参加社会保险、依法缴存提取和使用住房公积金等3项权利。此外还有，义务教育、办理机动车登记和申领驾驶证等6项基本公共服务，9项便利服务；

2019年1月起，中山正式实施《中山市个人自愿缴存使用住房公积金办法》，在中山就业的港澳台人员、外国人等三类人可在中山自愿缴存公积金；

2019年3月，广东发布对年初发布的《科创十二条》解读文件及相关配套政策，其中提出大湾区珠三角九市要补贴港澳人才和外籍高层次人才内地工资薪金所得税负差额；

2019年3月，中国人民银行广州分行组织中国银行广东省分行与中国银行（香港）有限公司创新推出香港代理见证开立内地Ⅱ、Ⅲ类个人银行账户业务，年满18周岁及以上且已开立中银香港账户的香港永久居民，凭本人香港居民身份证、港澳居民来往内地通行证，可直接在香港本地通过中银香港营业网点以代理见证方式，申请开立内地中国银行Ⅱ、Ⅲ类个人银行账户；

2019年4月，省教育厅举行2019年普通中小学招生入学工作通气会，并发布《广东省教育厅转发关于2019年普通中小学招生入学工作的通知》。提出广东将科学制定2019年义务教育学校招生入学政策，对港澳居民子女在湾区内义务教育阶段学校就读实行“欢迎就读，一视同仁，就近入学”政策。随后公布了具体入读要求：持有港澳居民居住证的港澳居民子女，可按规定在粤享受学前教育、入读义务教育学校、在居住地接受高中教育等。

生活涉及的方方面面，都在向港澳人士敞开怀抱，如今风声传出，或许已经有这样的苗头。

当然，本地购房者们不免会担忧，中山房价相比周边城市是洼地，相比港澳更是洼地中的洼地，政策一旦放开，或将有一大波港澳人士涌入中山购房，届时中山房价是否会被再度抬升？

你怎么看？

你觉得近期房价是否会疯涨？

会涨到什么价格？

在留言处说出你的看法吧！

来源：中山乐居