坦洲三乡：“大珠海” 覆盖下的刚需热土

坦洲三乡：“大珠海” 覆盖下的刚需热土

港珠澳大桥通车让连接港澳的珠海发生日新月异的变化，其作为广东省副中心城市的地位正在悄然形成，并不断影响着周边地区，而首先受到辐射的则是临近的中山市坦洲和三乡。

坦洲和三乡地处中山市最南端，紧邻珠海主城区，而且珠中两地来往交通便利，从珠海南屏往北至前山、上冲、人民路即可直入坦洲、三乡，优越的地理位置，加上房价低于珠海主城区，让这一带顺其自然成为珠海刚需购房者的置业选择。

一个以珠海主城区为中心，以坦洲、三乡、珠海西区为半径的“大珠海”生活圈已初具规模，将构筑出一个全新的大珠海置业新版图。

（坦洲鸟瞰图）

近水楼台的坦洲

坦洲作为中山迅速崛起的优质片区，借助着毗邻珠海的地理优势，很早就承接起大量珠海刚需购房者的居住需求。据不完全统计，坦洲目前常住人口约有25万，其中有10万人是从珠海流入，这足以说明珠海刚需购房者对坦洲的倚重程度。

从地图上看，坦洲镇东、南面邻珠海、澳门，北接中山市三乡镇和神湾镇，西南面隔西江口与珠海市斗门区相望。105国道在坦洲镇东边经过，往珠海机场36公里，往澳门国际机场15公里，往中山市中山港50公里，往神湾港约20公里。早在坦洲公布的“十三五”规划纲要中，就提出将从支撑南部发展主力镇转变为对接横琴新区的桥头堡，全力打造珠中江阳合作示范区、对接横琴自贸区的先行区，全力打造港珠澳城市圈富有岭南水乡特色的现代化生态宜居精品小城。

随着城市的进一步融合发展，坦洲也凭借其毗邻珠海主城区的区位优势，推进了区域轨道交通线网的衔接与融合，与珠海轨道枢纽紧密联系，阻隔珠坦的13条道路也将被一一打通，此外，坦洲还对接着连接深中通道这一超级交通工程——深中通道。届时项目落成，13条道路与一条通道形成庞大的交通网络，将会直接拉近珠海、坦洲、深圳之间的距离。

在2019年，坦洲镇还将全面落实《坦洲镇骨干路网规划及工作实施方案》，强化坦洲与南部组团、中山市城区、粤港澳大湾区城市群的交通互融，继续配合实施坦洲快线一期、坦洲大道、古神公路二期、坦神北路、西部外环高速、香海高速及其支线等市规划建设项目，加快实现环镇高速公路网络建设，推进德溪路西延线工程可研报告工作，建设西部沿海高速申堂互通立交，争取建设西部外环高速南延至港珠澳大桥延长线，形成有5条高速8个出入口的快速出入格局，深度融入港珠澳都市圈。

目前，作为珠海人刚需置业主要区域的坦洲新楼盘少，新项目多集中于十四村、坦洲中心、广澳高速附近，比如逸骏星园这样待售的新项目。这一带具有天然的地理优势，与珠海前山、南湾相接，这一片区因部分与珠海断头路的打通，前往珠海前山商业圈、香洲商业圈、拱北商业圈均十分方便。

（三乡鸟瞰图）

后来居上的三乡

近几年来，珠海主城区房价的变动，带来了各片区消费群体结构的重组。一方面，刚需及首次改善住房的客户进一步外溢到坦洲，另一方面，原先首选坦洲的部分刚需购房者则被挤出到三乡。

三乡拥有四通八达的交通线路。105国道、城桂快线贯穿全镇，附近连接三个高速路口，距离港珠澳大桥和建设中的深中通道直径不超过20公里，客运班车通达全国18个省600多个城市。南沙港、高栏港、中山港、神湾港乃至港澳地区的多个水运口岸环列，穗、深、珠、港、澳等机场均处在90公里交通圈内。

近些年来，三乡还发力构建城区，积极推进南部组团中心、行政服务中心、休闲旅游中心、文化艺术中心、教育体育中心和医疗健康中心“六个中心”建设，打造“宜居”“宜游”“宜创”的营商环境。未来三乡还将充分利用南部组团中心定位，主动融入区域发展圈。以深中通道、深茂铁路规划建设及广中江高速、港珠澳大桥开通为契机，扩大与广佛肇经济圈、深莞惠经济圈以及珠中江经济圈等产业合作，主动对接横琴自贸区政策利好，积极融入粤港澳大湾区经济圈。

港珠澳大桥通车后，自驾从三乡到香港的时间将由原先的3个多小时缩减为45分钟左右，从三乡到澳门的时间也仅仅需要20分钟。且三乡项目有雅居乐、世光创建作为代表，以及钰海绿洲名苑、神州水岸、冠星金牛座等一批新兴楼盘作为补充，房地产行业发展迅速，加上镇内环境幽雅，拥有良好的生态景观，生活配套如教育、医疗等一应俱全，未来将吸引越来越多港珠澳人士前来居住、度假。


来源：珠海特区报

坦洲三乡的地皮就是那么的一点点，它们不会增长的，用了一块就少一块就越稀缺，坦洲三乡地处大湾区的核心地段，人口流入巨大，投资潜力高高的

三乡房价更便宜

小魏 发表于 2019-5-3 11:22
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说到房价就想到神湾，很便宜

Ivy~LIANG 发表于 2019-5-3 11:29
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神湾五一有菠萝节

小魏 发表于 2019-5-3 11:36
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就放了一天，没去呢